IV. Право участия частного

Право участия частного есть такое участие в выгодах чужого имущества, которое устанавливается «единственно и исключительно в пользу кого-либо из частных владельцев» (ст. 433). Как ограничение права собственности соседей, оно есть так называемое соседское право.

1. Ограничения владельцев соседних земель.

Так, 1. закон обязывает владельцев земель давать малые дороги (3 сж.) через свои земли для прогона и водопоя скота (ст. 449 и 451) и вообще для прохода и проезда соседей на пашни, леса, покосы и другие угодья (ст. 449, 450). Сенат при этом разъяснил, что дорога должна быть даваема лишь в том случае, если у другого владельца нет никакой дороги (хотя бы и дальней) для проезда и прохода через чужие владения[см. сноску 44]. Впрочем, собственник не лишен права вместо старой дороги проложить на своей земле новую в недалеком расстоянии от прежней и притом так, чтобы начало и окончание приходилось на ту же дорогу. «Если, однако, новая дорога проложена будет хуже старой или с дальним против оной объездом, то владелец принуждается очистить прежнюю дорогу» (ст. 892 и 891 Уст. пут. сооб. в т. XII ч. 1). 2. Владелец земель и покосов, лежащих вверху реки, имеет право требовать, чтобы сосед запрудами не поднимал речной воды «и оною не потоплял его лугов, пашней и не останавливал действия его мельницы» (п. 1 ст. 442)[см. сноску 45]. 3. Равным образом хозяин противоположного берега не может примыкать плотины к чужому берегу без согласия его собственника (п. 2 ст. 442)[см. сноску 46].

2. Ограничения владельцев соседних домов.

Так, 1. «строящий дом на самой меже своего двора не должен делать окон на двор или на крышу своего соседа без согласия сего последнего; в противном следует окна заколачивать» (ст. 446). Впрочем, закон дозволяет делать окна на соседние дворы, если дом построен не на самой меже, а с некоторым отступлением от нее. Но в этом случае хозяева-соседи могут беспрепятственно воздвигать на своей земле всякого рода строения, не обращая внимания на то, что окна соседнего дома, обращенные на чужой двор, будут иметь недостаточный свет, благодаря новой постройке (ст. 447). 2. Хозяин дома не должен пристраивать поварни и печи к стене дома соседа[см. сноску 47], лить воду и сметать сор на дом или двор его, не делать ската своей кровли на двор его, не делать окон и дверей в брандмауере, отделяющем кровлю соседних зданий (ст. 445).

Вообще, как видно, постановления нашего права о соседском праве очень бедны. Так, не урегулированы стоки воды и необходимые для этого сооружения (ср. Проект, ст. 787–798), между тем как для осушки местностей и вообще в целях сельского хозяйства и промышленности водяные сооружения крайне необходимы. Далее, не предусмотрены ограничения права собственности в целях разграничения соседских владений, а равно нет правил о деревнях и плодах, растущих на границе двух имений[см. сноску 48] (ср. Проект, ст. 804 – 806 и 811 – 812). Наконец, не предусмотрены ограничения права собственности в целях сохранения зданий, нуждающихся для своей починки в доступе их владельца на соседскую землю (Проект, ст. 799), а равно и сохранения зданий, добросовестно воздвигнутых на чужой земле (Проект, ст. 808)[см. сноску 49].

Поиск по сайту: