Нормы Гражданского кодекса, применяемые к объектам недвижимости

СОДЕРЖАНИЕ

Раздел 1. Объекты недвижимости

Нормы Гражданского кодекса, применяемые к объектам недвижимости

Понятие недвижимости. Государственная регистрация объектов недвижимости и момент возникновения права собственности на объекты недвижимости. Предприятие как объект недвижимости, договор продажи предприятия.

Кадастровый учет объектов недвижимости. Уникальные характеристики объектов недвижимости (земельных участков, объектов незавершенного строительства, зданий, сооружений, помещений) как объектов кадастрового учета. Дополнительные сведения об объекте недвижимости в составе данных государственного кадастра недвижимости.

Неделимые и делимые вещи. Понятие сложной вещи (главная и принадлежность), безхозной вещи.

Право собственности как вещное право. Общая, долевая и совместная собственность. Государственная и муниципальная собственность.

Понятие сделки и договора. Договор купли-продажи, мены, дарения. Договор купли-продажи недвижимости. Договор продажи жилого дома, квартиры. Договор постоянной и пожизненной ренты. Договоры без перехода права собственности (аренда, б/в пользование). Договор аренды предприятия. Ипотека (залог недвижимости). Доверительное управление. Договор доверительного управления.

Применение требований государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом к договорам купли-продажи жилого помещения, купли-продажи предприятия как имущественного комплекса, дарения недвижимости, ренты и иным договорам, заключенным после 1.03.2013.

Перечень нормативно-правовых актов

1. Гражданский кодекс Российской Федерации

2. Семейный кодекс Российской Федерации

3. Жилищный кодекс Российской Федерации

4. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221 "О государственном кадастре недвижимости"

5. Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

6. Федеральный закон от 16.07.2003 №102-ФЗ «Об ипотеке»

Понятие недвижимости

Понятие недвижимости дается в статье 130 Гражданского кодекса РФ: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства». К недвижимости относятся также «подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты».

Содержащаяся в этой же статье (ст. 130 ГК РФ) фраза: «Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество». означает, что приведенный выше перечень недвижимого имущества является открытым, а значит, «вещь», обладающая признаками, характерными для недвижимого имущества, может быть признана таковым, что не будет противоречить законодательству и по мере вовлечения новых объектов в гражданский оборот этот перечень будет увеличиваться.

Пример такого дополнения: в статье 132 ГК РФ перечень пополняется предприятием как имущественным комплексом.

«1. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

2. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания).

Или другой пример дополнения переченя объектов недвижимости - закон «Об ипотеке», где объект недвижимости определяется двумя способами: во-первых, путем отсылки к статье 130 ГК РФ, во-вторых, посредством примерного перечня, в котором в качестве объектов недвижимости дополнительно указаны части жилых домов и квартир, состоящие из нескольких изолированных комнат, дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения. Затем статья 74 Закона добавила к ним гостиницы, дома отдыха и другие строения и помещения, не предназначенные для постоянного проживания.

Еще один пример - Жилищный кодекс РФ: к жилым помещениям, которые являются недвижимым имуществом, ЖК РФ относит изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания.

Поиск по сайту: