Анализ окружения объектов недвижимости

Исследование рынка недвижимости следует начинать с исследования окружения объекта. От окружения недвижимость может выигрывать или проигрывать. Поэтому при исследовании рынка недвижимости следует определять, на каком этапе развития района котором располагается данная недвижимость. Этапы: развитие; стабилизации; спада.

Развитие – спрос превышает предложение, растут цены. Это в свою очередь активирует развитие сферы недвижимости и новое строительство. Стабилизация – активно ведется строительство, спрос постепенно насыщается и устанавливается равновесие между D и S.

Спад – предложение больше спроса и цены падают. Падает рентабельность инвестиций в недвижимости капитал уходит из сферы недвижимости, предложение начинает падать.

На практике следует определить, какое место занимает данная недвижимость с точки зрения региона в целом, как она вписывается в тенденции развития региональной экономики, какими преимуществами и недостатками обладает, какие типы недвижимости могут получить в нем развитие. При этом исследованию должна быть подвергнуты все факторы.

В каком-то регионе имеет место активное строительство на сегодняшний день, но сам по себе факт этого строительства не означает перспективности в долгосрочном периоде, т.к. после принятия решения о строительстве могла измениться экономическая ситуация, стратегия развития города, возможности развития инфраструктуры, т.е. факт активного строительства является основанием для анализа, но не выводом для него.

Анализ окружения позволяет определить, какой вариант использования недвижимости будет наилучшим образом вписываться в уже существующее окружение, обеспечивая при этом гармоничное взаимодействие с ним. В этом случае имеет место проявление принципа ценообразования, который называется принципом комплиментарности. Суть его заключается в том, что цена на товар растет, если он дополняет уже существующие на рынке. Новый объект недвижимости, появившийся на рынке, становится частью окружения и в зависимости от правильности решения может привести как к повышению собственной ценности и ценности других объектов, так и к снижению их совокупной ценности.

Решение об инвестиции средств в тот или иной объект недвижимости наиболее эффективно тогда, когда в расчет принимается как уже существующее окружение, так и возможные изменения в окружении, которые произойдут после его создания, которые будут вызваны созданием этого объекта.

Поиск по сайту: