АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Собственный капитал

Читайте также:
  1. A) избыток капитала на рынках капитала
  2. А) Коэффициент оборачиваемости собственного капитала
  3. Акционерный капитал.
  4. Альтернатива неолиберальному капитализму и империализму
  5. Амортизационная политика предприятия, как инструмент управления основным капиталом
  6. Анализ доходности собственного капитала
  7. Анализ наличия, состава и динамики источников формирования капитала предприятия
  8. Анализ оборачиваемости капитала
  9. Анализ противоречий капитализма в трудах К.Маркса и Ф Энгельса.
  10. Анализ размещения капитала предприятия
  11. Анализ состава, структуры, источников формирования капитала организации и эффективности его использования.
  12. Анкета об организациях крупного капитала

 

Одним из таких инструментов инвестирования является собственный капитал. Онинвестируется в свободную от за­лога недвижимость. Собственный капитал характеризуется следующими основ­ными параметрами:

- денежным потоком доходов– устойчивым, ежемесячно выплачиваемый;

- ставкой доходности– более высокой, чем при инвестициях в финансовые активы, что должно соответствовать более высоким рискам вложения капитала в недвижимость;

- ликвидностью– из всех возможных инструментов инвестирования в недвижимость ликвидность собственного капитала (при условии 100-процентного права собственности на объект) наибольшая

- рисками– для инвестиций собственного капитала в объект недвижимости характерны все ранее рассмотренные риски;

- контролем– контроль на уровне всей недвижимости;

- оценкой недвижимости– методом капитализации потока доходов в виде чистого операционного дохода по формуле:

,

 

где –чистый операционный доход;

R –коэффициент капитализации.

Коэффициент капитализации – ставка, применяемая для приведения потока доходов к рыночной стоимости объекта недвижимости, определяемая как ставка доходности на инвестированный капитал с учетом возмещения вложенной суммы. Он рассчитывается на основе безрисковой ставки доходности плюс поправки на риск, на низкую ликвидность, на качество управления инвестициями в недвижимость.

Коэффициент капитализации при инвестициях в недви­жимость определяется как сумма двух коэффициентов: став­ки доходности и нормы возмещения основной суммы. Опре­деление основной суммы возмещения должно учитывать три возможных варианта изменения стоимости вложенного в не­движимость капитала:

- стоимость капитала не меняется;

- стоимость капитала снижается;

- стоимость капитала возрастает.

 


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 |


Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.005 сек.)