Маркетинг

Управление международной собственностью предполагает различные преимущества.

Стремление получать устойчивый поток доходов в виде арендной платы – основная причина инвестирования в объекты доходной недвижимости на международных рынках. Выход на международные рынки недвижимости позволяет добиться поставленной цели наилучшим образом в течение длительного периода времени, поскольку разные страны находятся в один период времени на различных этапах промышленного цикла и, следовательно, на различных этапах развития рынка недвижимости.

Как видно из рисунка 13.1, спад и подъем в разных странах происходят в разное время и потому выход на международные рынки позволяет инвесторам в доходную недвижимость получать относительно устойчивые потоки доходов. Кроме того, необходимо учитывать, что длительность цикла сжатия рынка различна в разных городах Европы, Англии и CША, что имеет для инвесторов особое значение, поскольку для рынка недвижимости характерно циклическое развитие.

Рис.13.1. Ставка доходности инвестиций в недвижимость при условии выхода на международные рынки: (верхняя сплошная линия – общая ставка доходности инвестиций на международных рынках;

точечная линия – ставка доходности инвестиций в недвижимость в стране А;

пунктирная линия – ставка доходности инвестиций в недвижимость в стране В;

нижняя сплошная линия – ставка доходности инвестиций в недвижимость в стране С)

Преимущества инвестиций в недвижимость на международных рынках заключаются в том, что они за счет территориальной диверсификации обеспечивают:

- устойчивый долгосрочный рост стоимости недвижимости;

- устойчивый поток доходов, скорректированный на валютный риск;

- защиту от инфляции.

Данные преимущества обусловлены действием ряда факторов:

1. На рост или снижение спроса на объекты недвижимости влияют нормы свободной недвижимости. В разных странах они различны. Нормы являются основным фактором при сжатии рынка недвижимости, т.к. в краткосрочном периоде уменьшают риски на рынке недвижимости.

2. Для рынков недвижимости разных стран характерны ставки доходности инвестированного капитала и различные коэффициенты капитализации. Например, за десятилетие с 1979 по 1989 г. ставки доходности инвестированного в доходную недвижимость капитала колебались следующим образом: в Лондоне – от 10,95 до 50,85%, во Франкфурте – от 5,5 до 30%, в Париже – от 10,0 до 36,2%, в Нью-Йорке – от 7,5 до 33,4%, в Сиднее – от 4,4 до 40,2%.

Таблица 13.2

Поиск по сайту: