АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Маркетинг

Читайте также:
  1. IBM – концепция маркетинга.
  2. PR, реклама и маркетинг: история конфликта
  3. Библиографический список книг В. А. Абчука по экономике, менеджменту, маркетингу и прикладной математике
  4. В зависимости от структуры маркетинговой концепции.
  5. В маркетинговой информационной системе предприятия
  6. В отчетном году московское представительство итальянской фирмы «Карло и сын» занималось маркетинговой деятельностью в
  7. Взаимодействие службы маркетинга и других подразделений
  8. Види маркетингового контролю.
  9. Види організаційних структур управління маркетингом.
  10. Виды и задачи маркетинга
  11. Виды контроля маркетинга
  12. Виды маркетинга

 

Управление международной собственностью предполагает различные преимущества.

Стремление получать устойчивый поток доходов в виде арендной платы – основная причина инвестирования в объекты доходной недвижимости на международных рынках. Выход на международные рынки недвижимости позволяет добиться поставленной цели наилучшим образом в течение длительного периода времени, поскольку разные страны находятся в один период времени на различных этапах промышленного цикла и, следовательно, на различных этапах развития рынка недвижимости.

Как видно из рисунка 13.1, спад и подъем в разных странах происходят в разное время и потому выход на международные рынки позволяет инвесторам в доходную недвижимость получать относительно устойчивые потоки доходов. Кроме того, необходимо учитывать, что длительность цикла сжатия рынка различна в разных городах Европы, Англии и CША, что имеет для инвесторов особое значение, поскольку для рынка недвижимости характерно циклическое развитие.

 
 

 


Рис.13.1. Ставка доходности инвестиций в недвижимость при условии выхода на международные рынки: (верхняя сплошная линия – общая ставка доходности инвестиций на международных рынках;

точечная линия – ставка доходности инвестиций в недвижимость в стране А;

пунктирная линия – ставка доходности инвестиций в недвижимость в стране В;

нижняя сплошная линия – ставка доходности инвестиций в недвижимость в стране С)

 

Преимущества инвестиций в недвижимость на международных рынках заключаются в том, что они за счет территориальной диверсификации обеспечивают:

- устойчивый долгосрочный рост стоимости недвижимости;

- устойчивый поток доходов, скорректированный на валютный риск;

- защиту от инфляции.

Данные преимущества обусловлены действием ряда факторов:

1. На рост или снижение спроса на объекты недвижимости влияют нормы свободной недвижимости. В разных странах они различны. Нормы являются основным фактором при сжатии рынка недвижимости, т.к. в краткосрочном периоде уменьшают риски на рынке недвижимости.

2. Для рынков недвижимости разных стран характерны ставки доходности инвестированного капитала и различные коэффициенты капитализации. Например, за десятилетие с 1979 по 1989 г. ставки доходности инвестированного в доходную недвижимость капитала колебались следующим образом: в Лондоне – от 10,95 до 50,85%, во Франкфурте – от 5,5 до 30%, в Париже – от 10,0 до 36,2%, в Нью-Йорке – от 7,5 до 33,4%, в Сиднее – от 4,4 до 40,2%.

 

Таблица 13.2


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 |

Поиск по сайту:



Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.003 сек.)