|
|||||||
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция |
Методы классификации объектов недвижимостиКлассификация – это распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами. Объектами классификации являются элементы изучаемого множества (здания, сооружения и т.д.). Признаки классификации – наиболее существенные и практически важные свойства и характеристики объектов, служащие основанием для их группировки или деления. Классификацию проводят, используя следующие четыре правила деления объема понятий: - В одной и той же классификации необходимо применять одно и то же основание. - Соразмерность деления – сумма членов (видов, разновидностей, групп) классификации должна равняться объему изучаемого класса. - Члены классификации должны взаимно исключать друг друга, т.е. не пересекаться. - Непрерывность и последовательность подразделения на виды, подвиды и т.д. Иерархический метод классификации – последовательное (по ступеням) разделение множества недвижимых объектов на соподчиненные группы. На каждой ступени классификации образуются разнородные группы предметов. При этом глубина классификации (число ступеней) может быть различной и включать несколько ступеней. Например, производственные здания по признаку этажности делятся на одно-, двух- и многоэтажные (первая ступень). Последние, в свою очередь, по виду освещения подразделяются на строении с естественным, искусственным и совмещенным освещением (вторая ступень) и т.д. Фасетный метод классификации, предполагающий параллельное разделение множества объектов недвижимости на независимые группы (виды, подвиды), имеет следующие особенности: - наличие только одной ступени классификации; - разделение множества объектов может осуществляться по разным признакам; - высокая информационная насыщенность. В зависимости от целей недвижимые объекты можно классифицировать по различным признакам. Так, в странах Европы недвижимость подразделяют на три группы: 1. Категория А – недвижимость, используемая собственником для бизнeca: а) специализированные объекты для ведения определенного вида бизнеса; б) универсальная недвижимость – обыкновенные здания для продажи и аренды. 2. Категория Б – недвижимость для инвестирования капитала с целью получениядохода. 3. Категория В – избыточная недвижимость США выделяют пять типов недвижимости: жилая для личного использования (потребления); коммерческая для бизнеса, включая и продажу; производственная; инвестиционная для вложения капитала; специального назначения; для целей регулирования общественных отношений и решения социально – экономических задач недвижимое имущество можно классифицировать также по уровням. Наиболее распространена общая классификация недвижимого имущества с точки зрения его налогообложения независимо от физической природы объектов. Налоговая классификация предусматривает выделение четырех категорий недвижимости: - коммерческая, используемая для бизнеса и приносящая рентный доход; - личная жилая собственность; - предназначенная для продажи как товар с целью получения прибыли застройщиками и дилерами, осуществляющими сделки с недвижимостью; - объекты инвестиции, обеспечивающие чистый доход, возврат вложенного капитала или увеличение стоимости его в будущий период времени. Выделяют также рекреационную недвижимость сферы отдыха, институциональную – здания правительственных и муниципальных органов власти, учебных заведений и другого специального назначения. Поиск по сайту: |
Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.003 сек.) |