АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Определение проблемы. Данная стадия оценки состоит из следующих этапов:

Читайте также:
  1. COBPEMEННЫЕ ПРОБЛЕМЫ ОТЕЧЕСТВЕННОЙ ПОЛИТИЧЕСКОЙ СОЦИОЛОГИИ
  2. I. Определение основной и дополнительной зарплаты работников ведется с учетом рабочих, предусмотренных технологической картой.
  3. I. ПРОБЛЕМЫ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ПРИРОДЫ И ОБЩЕСТВА
  4. I. Современное состояние проблемы
  5. II. Основные проблемы, вызовы и риски. SWOT-анализ Республики Карелия
  6. XX век: судьба проблемы бытия
  7. Аксиомы науки о безопасности жизнедеятельности. Определение и сущность.
  8. Актуальные проблемы зауральской археологии в начале XXI века. (с.108)
  9. Актуальные проблемы образования в России
  10. Анализ функциональной связи между затратами, объемом продаж и прибылью. Определение безубыточного объема продаж и зоны безопасности предприятия
  11. Аналитическое теоретизирование: проблемы и перспективы
  12. Аспекты проблемы

Данная стадия оценки состоит из следующих этапов:

- идентификация объекта;

- выявление предмета оценки;

- определение даты оценки;

- формулирование цели и функции оценки;

- определение вида стоимости;

- знакомление заказчика с ограничительными условиями и пред­положениями.

Идентификация объекта недвижимости

На этой стадии определяются объект недвижимости, его наименование, инвентаризационный номер, местоположение и другие реквизиты, а также его фактические характеристики.

Выявление предмета оценки

Важнейшим моментом при осуществлении оценки объекта недвижимости является выявление предмета опенки, т. е. устанавливается, что подлежит оценке– весь комплекс имущественных прав на недвижимость или только некоторые имущественные права.

Определение даты оценки

Дата оценки – это момент времени, па который выполняется оценка.

С течением времени стоимость объектов недвижимости изменяется. Например, существуют сезонные колебания цен на недвижимость в зависимости от времени года. Причем эти изменения даже в короткие временные промежутки могут быть значительными. В связи с этим необходимо установить с самою начала дату оценки. Это может быть дата осмотра объекта недвижимости, дата судебного разбирательства, связанного с разделением имущественного комплекса, дата совершения сделки и другие случаи.

Формулирование цели и функции оценки.

Формулируя цель оценки, мы отвечаем на вопрос, что оценивается. Цель оценки определяет вид стоимости и имущественные права, которые требуется определить.Например, цель оценки – определить рыночную стоимость полных прав собственности на объект.

Функция оценки – это сфера ее последующего использования.Например, оценка необходима для помощи продавцу или покупателю в определении цены объекта недвижимости. Формулируя функцию оценки, мы отвечаем на вопрос, дня чего необходима оценка (для налогообложения, страхования, кредитования, купли, продажи, аренды, ликвидации и т. д.). В отчете по оценке всегда указывается, что данная оценка действительна лишь для функции или функций, указанных в данном отчете. Использование полученных результатов в других целях будет некорректным.

 

Предварительный осмотр объекта и заключение договора на оценку

Предварительный осмотр объекта и заключение договора на оценку – вторая стадия оценки, состоящая из следующих этапов:

1 Предварительный осмотр объекта и знакомство с его администрацией,

2. Определение исходной информации и ее источников.

3. Определение состава группы экспертов-оценщиков.

4. Составление задания на оценку и календарного плана.

5. Подготовка и подписание договора на оценку.

...

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 |



Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.005 сек.)