Определение проблемы. Данная стадия оценки состоит из следующих этапов:

Данная стадия оценки состоит из следующих этапов:

- идентификация объекта;

- выявление предмета оценки;

- определение даты оценки;

- формулирование цели и функции оценки;

- определение вида стоимости;

- знакомление заказчика с ограничительными условиями и пред­положениями.

Идентификация объекта недвижимости

На этой стадии определяются объект недвижимости, его наименование, инвентаризационный номер, местоположение и другие реквизиты, а также его фактические характеристики.

Выявление предмета оценки

Важнейшим моментом при осуществлении оценки объекта недвижимости является выявление предмета опенки, т. е. устанавливается, что подлежит оценке – весь комплекс имущественных прав на недвижимость или только некоторые имущественные права.

Определение даты оценки

Дата оценки – это момент времени, па который выполняется оценка.

С течением времени стоимость объектов недвижимости изменяется. Например, существуют сезонные колебания цен на недвижимость в зависимости от времени года. Причем эти изменения даже в короткие временные промежутки могут быть значительными. В связи с этим необходимо установить с самою начала дату оценки. Это может быть дата осмотра объекта недвижимости, дата судебного разбирательства, связанного с разделением имущественного комплекса, дата совершения сделки и другие случаи.

Формулирование цели и функции оценки.

Формулируя цель оценки, мы отвечаем на вопрос, что оценивается. Цель оценки определяет вид стоимости и имущественные права, которые требуется определить. Например, цель оценки – определить рыночную стоимость полных прав собственности на объект.

Функция оценки – это сфера ее последующего использования. Например, оценка необходима для помощи продавцу или покупателю в определении цены объекта недвижимости. Формулируя функцию оценки, мы отвечаем на вопрос, дня чего необходима оценка (для налогообложения, страхования, кредитования, купли, продажи, аренды, ликвидации и т. д.). В отчете по оценке всегда указывается, что данная оценка действительна лишь для функции или функций, указанных в данном отчете. Использование полученных результатов в других целях будет некорректным.

Предварительный осмотр объекта и заключение договора на оценку

Предварительный осмотр объекта и заключение договора на оценку – вторая стадия оценки, состоящая из следующих этапов:

1 Предварительный осмотр объекта и знакомство с его администрацией,

2. Определение исходной информации и ее источников.

3. Определение состава группы экспертов-оценщиков.

4. Составление задания на оценку и календарного плана.

5. Подготовка и подписание договора на оценку.

Поиск по сайту: