АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Трансакционные издержки. На всех рынках недвижимости доход отражает валовый доход и валовую цену

Читайте также:
  1. III. Производство продукта и его издержки
  2. Альтернативные издержки
  3. Виды средних издержек. Эффект отдачи от масштаба производства в положительных и отрицательных действиях и динамика средних издержек. Предельные издержки.
  4. Внешние и внутренние издержки
  5. Возможные издержки и выгоды от сотрудничества
  6. Глава 3 ИЗДЕРЖКИ, ДОХОД И ПРИБЫЛЬ КОРПОРАЦИИ
  7. ГЛАВА Х. ИЗДЕРЖКИ СОЦИАЛИЗАЦИИ
  8. Доходы и издержки фирмы в краткосрочном периоде
  9. Если индивидуальные издержки фирмы выше равновесной рыночной цены, то данной фирме следует принимать меры к спасению.
  10. Затраты фирмы в коротком периоде: постоянные, переменные, общие издержки
  11. Затраты, расходы и издержки производства.
  12. Издержки и выгоды сотрудничества в рамках альянсов

 

На всех рынках недвижимости доход отражает валовый доход и валовую цену. Эксплуатационные расходы лендлордов (владельцев собственности) передаются арендаторам. Трансакционные издержки включают:

- налоговые трансферы;

- оплату посредников;

- юридические услуги.

Оплата услуг юристов и посредников одинакова на всех рынках. Однако налоги и трансфер значительно разнятся.

Трансфер в недвижимости – это сбор, уплачиваемый при передачи недвижимости.

В Великобритании покупатель имущества должен сдать только гербовый сбор в размере 10 %, а в Германии налог на трансфер составляет 2 % стоимости имущества. В Испании покупатель новой или растущей собственности обязан внести гербовый сбор 1 %, а также налог на добавленную собственность в размере 5 % стоимости покупки. Покупатель второсортных строений должен платить трансферный налог 5%, а также гербовый сбор.

Это явление ярче выражено в Париже, и требует особенной предосторожности при рассмотрении данных дохода от офисов. Строители (покупатели) нового или развиваемого имущества не ответственны за трансферный налог, но должны платить НДС в размере 18,6 % (покрытие продажи строения за пять лет). Однако покупатели строения, которое не продается в течение пяти лет, должны платить непокрытый трансферный налог около 19 %.


ЛИТЕРАТУРА

 

1. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости – СПб: Питер. 2000. – 208 с.: ил. – (Серия «Краткий курс»).

2. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. – М. Финансы и статистика, 1999. – 264 с.

3. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – М.: МГИУ. 2003. – 277 с.

4. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. 2-е изд., перер. и доп. – М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002 г. – 804 с.

6. Гранова И.В. Оценка недвижимости. – СПб: Питер. 2001 – 256 с.: ил. – (Серия «Учебное пособие»).

7. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие / Е.Н.Иванова; под.ред. д-ра экон. наук, проф. М.А.Федотовой. – 3 – изд., стер. М.: КНОРУС, 2009. – 344 с.

8. Крутик А. Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Серия «Учебники для вузов. Специальная литература» - СПб.: Издательство «Лань», 2000. – 480 с.

9. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В.В.Григорьева. – М.: ИНФРА – М, 1997. – 320 с.

10. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов / Под ред. проф. В.А.Швайдара. М.:ЮНИТИ – ДАНА, 2005. – 303 с.

11. Управление портфелем недвижимости: Учебное пособие для вузов / Пер. с англ. под ред проф. С.Г.Беляева. – М.: Закон и право. ЮНИТИ, 1998 – 391 с.

12. Экономика недвижимости учебник \ под ред. проф. О.С.Белокрыловой. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2009. – 378 с. – (Высшее образование).


СОДЕРЖАНИЕ

  Стр
1.СУЩНОСТЬ И ОБЩАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ…………………………………………………  
1.1. Понятие недвижимости как материального объекта…………  
1.2. Характеристика и свойства недвижимости,как комплекса отношений……………………………………………………………  
1.3. Признаки недвижимости……………………………………….  
1.4. Методы классификации объектов недвижимости……………  
2. ОСОБЕННОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ, КАК ТОВАРА………..  
2.1. Понятие недвижимости как товара……………………………  
2.2. Недвижимость и ее оборотоспособность……………………...  
2.3. Стоимость недвижимости: потребительская и рыночная……  
2.4. Жизненный цикл объектов недвижимости……………………  
2.5. Сроки жизни объектов недвижимости………………………...  
2.6. Износ и амортизация недвижимости………………………….  
3. УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ………………………….  
3.1. Цели и принципы управления недвижимым имуществом…..  
3.2. Формы государственного регулирования недвижимого имущества……………………………………………………………  
3.3. Лицензирование риэлторской деятельности………………….  
4. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ…..  
4.1. Оценка объектов недвижимости и факторы, влияющие на их цену…………………………………………………………………...  
4.2. Принципы оценки объектов недвижимости. Технология оценки объектов недвижимости……………………………………  
4.3. Практическое применение различных подходов к объектам недвижимости……………………………………………………….  
5. ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ РАЗЛИЧНЫХ ВИДОВ НЕДВИЖИМОСТИ…………………………………………………  
5.1. Особенности оценки жилья…………………………………….  
5.2. Особенности оценки офисов…………………………………...  
5.3. Особенности оценки торговых помещений…………………...  
5.4. Особенности оценки гостиниц…………………………………  
5.5. Особенности оценки зданий и помещений……………………  
6. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ…………………………………….  
6.1. Характеристика системы рынка недвижимости, как сферы инвестиций…………………………………………………………...  
6.2. Черты рынка недвижимости…………………………………...  
6.3. Функции рынка недвижимости………………………………..  
6.4. Субъекты рынка недвижимости……………………………….  
6.5. Виды рынка недвижимости……………………………………  
6.6. Критерии и признаки сегментации……………………………  
7. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ АНАЛИЗА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ………………………………………………….  
7.1. Исследование факторов, определяющих спрос и предложение…………………………………………………………  
7.2. Анализ окружения объектов недвижимости………………….  
7.3. Сравнительный анализ типов недвижимости…………………  
7.4. Исследование рисков…………………………………………...  
7.5. Анализ профессиональной и конкурентной сферы рынка…...  
8. ВИДЫ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ……………………...  
8.1. Операции в жилищной сфере…………………………………..  
8.2. Виды сделок и их характеристика……………………………..  
8.2.1. Купля-продажа………………………………………………..  
8.2.2. Купля - продажа с правом пожизненного проживания…….  
8.2.3. Мена и обмен жилья………………………………………….  
8.2.4. Имущественный найм………………………………………...  
8.2.5. Дарение и наследование……………………………………...  
8.3. Ипотека и кредитование под залог жилья……………………..  
8.4. Участие в долевом строительстве……………………………...  
8.5. Виды сделок с земельными участками………………………  
8.6. Операции с коммерческой недвижимостью…………………  
8.7. Таймшер…………………………………………………………  
9. ИНСТРУМЕНТЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ…………………………………………………  
9.1. Общая характеристика инструментов инвестирования в недвижимость……………………………………………………….  
9.2. Собственный капитал…………………………………………..  
9.3. Заемный капитал………………………………………………..  
9.4. Опционы…………………………………………………………  
9.5. Гибридная задолженность……………………………………...  
9.6. Право преимущественной аренды земли……………………..  
10. ЭКОНОМИЧЕСКИЙ МЕХАНИЗМ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ…………………………………………………  
10.1. Арендная плата: состав и функции…………………………..  
10.2. Виды и формы платежа………………………………………..  
10.3. Методы расчета………………………………………………..  
11. ФОРМИРОВАНИЕ ПОРТФЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ……….  
11.1. Общие принципы конструирования портфеля недвижимости……………………………………………………….  
11.2. Цели формирования портфеля недвижимости и его финансовая структура….....................................................................  
11.3. Уровень риска портфеля недвижимости…………………….  
11.4. Факторы, влияющие па ставку доходности в портфеле инестиций……………………………………………………………  
12. УПРАВЛЕНИЕ ПОРТФЕЛЕМ НЕДВИЖИМОСТИ…………  
12.1. Стратегия управления портфелем недвижимости…………..  
12.2. Стоимость инвестиционного портфеля………………………  
12.3. Планирование доходности портфеля недвижимости……….  
12.4. Оптимизация портфеля недвижимости………………………  
13. МЕЖДУНАРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ…………………….  
13.1. Структура аренды……………………………………………...  
13.2. Нормы свободной недвижимости…………………………….  
13.3. Маркетинг……………………………………………………...  
13.4. Налогообложение……………………………………………...  
13.5. Ликвидность……………………………………………………  
13.6. Информация……………………………………………………  
13.7. Трансакционные издержки…………………………………....  
ЛИТЕРАТУРА……………………………………………………….  

 


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 |

Поиск по сайту:



Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.003 сек.)