Операции в жилищной сфере

Рынок недвижимости наиболее развит в жилищной сфере. Все операции в жилищной сфере можно объединить в 5 групп:

1. Купля-продажа приватизированных квартир и комнат.

2. Обмен приватизированных объектов через куплю-продажу с доплатой.

3. Расселение коммунальных квартир.

4. Операции с неприватизированными объектами.

5. Аренда комнат и квартир.

Приобретение недвижимости собственность дает возможность совершения с ней разнообразных операций, в результате которых изменяется право собственности. Целью любой сделки является приобретение права собственности или право пользования имуществом.

Действительность сделки определяется через совокупность следующих условий:

- законность содержания;

- правоспособность и дееспособность юридических и физических лиц, совершающих сделку;

- соответствие воли волеизъявления участников сделки;

- соблюдение формы сделки.

Право собственности и другие вещественные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Регистрации подлежат:

- право собственности;

- право хозяйственного владения;

- право оперативного управления;

- право постоянного пользования.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить проведенную регистрацию путем выдачи документов о зарегистрированном праве/сделке либо совершение подписи на документах, предоставленных для регистрации. Любой документ,касающийся возникновения, изменения, прекращения права собственности на недвижимость вступает в силу только после его государственной регистрации.

Для регистрации необходим следующий перечень документов:

- заявление о регистрации;

- подлинник правоустанавливающего документа;

- документ, подтверждающий уплату государственного сбора;

- документ, удостоверяющий личность заявителя;

- документ, подтверждающий полномочия представителя или наследника.

Правоустанавливающий документ должен содержать запись о том, что объект сделки не состоит под арестом и не является предметом залога.

Все многообразие сделок с недвижимостью можно разделить на 2 группы:

- односторонние;

- многосторонние.

Односторонние – сделки для совершения которой необходимо и достаточно выполнение воли одной стороны. В сфере недвижимости это сделки дарения и наследования.

При заключении многосторонней сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

При заключении сделки договор выполняет следующие функции:

- юридически закрепляет отношения между участниками сделки, придавая им характер обязательств, выполнение которых защищено законом;

- договор определяет порядок, способы и последовательность свершений действий партнеров;

- договор предусматривает способы обеспечения обязательств.

Поиск по сайту: