АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Операции в жилищной сфере

Читайте также:
  1. I. Психологические операции в современной войне.
  2. III. Реклама и связи с общественностью в коммерческой сфере.
  3. Активные операции коммерческих банков: понятие, значение, характеристика видов
  4. Анализ эффективности деятельности органов исполнительной власти в сфере приватизации
  5. Арифметические выражения и операции
  6. Арифметические операции
  7. Арифметические операции и выражения
  8. Арифметические операции над двоично-десятичными числами
  9. Арифметические операции языка С
  10. Банковская система. Банки и их операции.
  11. БАНКОВСКИЕ ОПЕРАЦИИ
  12. Биогеохимические круговороты основных химических элементов в биосфере

 

Рынок недвижимости наиболее развит в жилищной сфере. Все операции в жилищной сфере можно объединить в 5 групп:

1. Купля-продажа приватизированных квартир и комнат.

2. Обмен приватизированных объектов через куплю-продажу с доплатой.

3. Расселение коммунальных квартир.

4. Операции с неприватизированными объектами.

5. Аренда комнат и квартир.

Приобретение недвижимости собственность дает возможность совершения с ней разнообразных операций, в результате которых изменяется право собственности. Целью любой сделки является приобретение права собственности или право пользования имуществом.

Действительность сделки определяется через совокупность следующих условий:

- законность содержания;

- правоспособность и дееспособность юридических и физических лиц, совершающих сделку;

- соответствие воли волеизъявления участников сделки;

- соблюдение формы сделки.

Право собственности и другие вещественные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Регистрации подлежат:

- право собственности;

- право хозяйственного владения;

- право оперативного управления;

- право постоянного пользования.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить проведенную регистрацию путем выдачи документов о зарегистрированном праве/сделке либо совершение подписи на документах, предоставленных для регистрации. Любой документ ,касающийся возникновения, изменения, прекращения права собственности на недвижимость вступает в силу только после его государственной регистрации.

Для регистрации необходим следующий перечень документов:

- заявление о регистрации;

- подлинник правоустанавливающего документа;

- документ, подтверждающий уплату государственного сбора;

- документ, удостоверяющий личность заявителя;

- документ, подтверждающий полномочия представителя или наследника.

Правоустанавливающий документ должен содержать запись о том, что объект сделки не состоит под арестом и не является предметом залога.

Все многообразие сделок с недвижимостью можно разделить на 2 группы:

- односторонние;

- многосторонние.

Односторонние – сделки для совершения которой необходимо и достаточно выполнение воли одной стороны. В сфере недвижимости это сделки дарения и наследования.



При заключении многосторонней сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

При заключении сделки договор выполняет следующие функции:

- юридически закрепляет отношения между участниками сделки, придавая им характер обязательств, выполнение которых защищено законом;

- договор определяет порядок, способы и последовательность свершений действий партнеров;

- договор предусматривает способы обеспечения обязательств.


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 |


Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.004 сек.)