АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Стоимость инвестиционного портфеля

Читайте также:
  1. XXVI. Высокая стоимость рабочей силы
  2. Алекс обсудил с ним стоимость занятий, они попрощались и вышли в коридор, встретив детей со скрипками.
  3. Анализ возможности одновременного наступления на объекте инвестиционного проекта сопутствующих видов технического риска
  4. Анализ спроса на продукцию и формирование портфеля заказов
  5. Аннуитеты. Дисконтированная и будущая стоимость аннуитета
  6. Будущая и приведенная стоимости. Будущая стоимость
  7. Будущая стоимость аннуитета
  8. В программу входит В стоимость не входит
  9. В) часть стоимости основных производственных фондов, переносимую на себестоимость готовой продукции.
  10. Валюта цены — валюта, в которой фиксируется стоимость товара, услуги, являющихся объектом контракта.
  11. Визначення групи кредитних операцій за станом обслуговування позичальником боргу за ними. Класифікація кредитного портфеля
  12. Влияние видов риска на стоимость активов портфеля недвижимости

 

Если в нулевой момент стоимость объекта недвижимости – Vo, стоимость портфеля

 

 

то в момент времени t + n стоимость каждого отдельного актива может быть выше или ниже VQ, точно так же как и стоимость всего портфеля активов. Для определения тенденции изменения стоимости объектов доходной недвижимости и стоимости портфеля,недвижимости необходимо учитывать следующие виды рисков:

- изменения ожидаемого потока доходов отдельных типов недвижимости;

- региональный;

- инфляционный;

- изменения налоговых ставок на капитал и на недвижимость;

- изменения коэффициента капитализации;

- кредитный при использовании заемного капитала;

- снижения ликвидности рынков недвижимости.

Качественное управление данными видами рисков должно привести к росту стоимости активов портфеля, поскольку стоимость недвижимости в период времени t0 + п – функция от ликвидности рынка недвижимости, регионального риска, кредитного риска, инфляционного риска, изменений в налогообложении на капитал и на недвижимость, потока доходов от недвижимости.

Следует учитывать, что перечисленные виды рисков воздействуют на стоимость в различных направлениях. Например, инфляционный риск и инфляционные ожидания вызывают рост стоимости недвижимости, поскольку вложение капитала в не­движимость является традиционным средством защиты от инфляции. Влияние рассмотренных видов риска на стоимость активов портфеля недвижимости отражено в табл. 12.1.

Стоимость портфеля недвижимости не зависит от финансовой структуры инвестируемого капитала.

 

Таблица 12.1


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 |

Поиск по сайту:

Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.003 сек.)