Уровень риска портфеля недвижимости

Существует несколько методов определения уровня риска. Рассмотрим два из них.

1. Уровень риска по каждому из активов, являющихся составной частью портфеля недвижимости, находится как функция от уровня ликвидности, ставки доходности и уровня ста­бильности получения доходов:

,

где – уровень ликвидности;

– ставка доходности активов;

– уровень стабильности получения доходов;

i – различные регионы;

j – типы недвижимости.

Оценка уровня ликвидности, ставки доходности и стабиль­ности потока доходов от каждого типа доходной недвижи­мости в различных регионах дается экспертом в процентах как средняя, средневзвешенная, мода или медиана. Затем каждому показателю присваивается определенный удельный вес, который определяется в зависимости от целей формирования портфеля. Например, если основной целью формирования портфеля служит получение стабильного потока доходов на протяжении длительного периода времени, то этому показателю придается наибольший удельный вес. Если основной целью формирования портфеля выступает поддержание высокого уровня ликвидности, то наибольший удельный вес присваивается данному показателю. Сумма весов по горизонтали должна быть равна 1, или 100%.

Таблица 11.1

Поиск по сайту: