С. Григорьев г. Рязань

Далеко не все банки предоставляют кредиты на покупку нового жилья. Права собственности на стадии возведения многоквартирных домов действительно носят немного размытый характер, да и постоянно митингующие обманутые девелоперскими компаниями граждане невольно делают банкиров подозрительными.

Вам нужно посмотреть условия кредитования в тех банках, которые специализируются на ипатке. Банковские продукты, разработанные специально для граждан, желающих купить квартиру дают возможность найти решение почти в любой, порой даже очень сложной ситуации. На а ваш случай тяжёлым не назовёшь.

Попробуйте зайти, например, на сайт БАНКА УРАЛСИБ по адресу http://bank.uralsib.ru.

Среди других предложений для клиентов здесь есть ипотечный кредит именно на строящееся жильё. Причём условия его предоставления не слишком отличаются от других вариантов ипотеки.

Максимальный срок такого займа составляет 30 лет, сумма для региона, в котором вы живёте, ограничивается 3млн. руб., что вполне достаточно для приобретения даже двухкомнатной квартиры.

Проблема же залога, которая в других банках тормозит всё дело, здесь решается достаточно просто.

На самой начальной стадии, когда вместо дома есть только стройплощадка, в качестве обеспечения кредита служат права требования по вашему инвестиционному договору с застройщиком. К ним добавляются поручительства двух физических лиц или одной фирмы.

А после приобретения вами статуса владельца(подписания акта приёма-передачи с девелоперской компанией и регистрации ваших прав собственности в соответствующем государственном органе) в качестве залога принимается сама квартира.

Юристы банка также просмотрят ваш договор со строительной организацией и при необходимости добавят в него ряд пунктов, которые пойдут вам только на пользу. Просто потому, что помогут защитить ваши же права при возможных спорах с застройщиком в будущем.

Вы можете узнать финансовые условия предоставления кредита на строительством нового жилья с помощью ипотечного калькулятора, которые есть ка том же сайте. Двухкомнатная квартира в Рязани, по данным риэлтерской фирмы «МОЙ дом», стоит около 50 тыс. долл., поэтому минимальная сумма первого взноса составит 5 тыс. долл. Ежемесячный платёж при 11.5% годовых будет равняется 480 долл., а срок кредитования – 20 лет.

Что же касается вашей второй проблемы, то и её решение предусмотрено в типовых условиях по ипотеке банка, Заплата вашей супруги будет приплюсована к общему доходу семьи, что облегчит получение займа.

Правда, после этого она уже не сможет выступить в качестве поручителя на первом этапе получения кредита. Так что до момента вашего вступления в права собственника квартиры грантом должен выступить кто-нибудь другой.

-4-

Восковский А. Связь квартиры с землей // Экономика и жизнь. – 2006. - № 40. – С. 39.

Члены ЖСК получили уведомления об уплате земельного налога. В каких случаях и в каком размере они должны платить данный налог? Имеет ли значение количество жильцов в квартире?

М. Усольцева, Воронеж

При исчислении земельного налога, который должен уплатить собственник квартиры, учитывается его доля земельного участка пропорциональная площади его квартиры. Количество лиц, проживающих в квартире, не влияет на размер данного налога.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, сформированный до введения в действие ЖК РФ, в отношении которого проведён государственный кадастровый учёт, бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме (ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»).

В случае если такой земельный участок не сформирован до введения указанного Кодекса, на основании решения общего собрания собственников жилья любое уполномоченное собрание лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный дом.

С момента его формирования и проведения государственного кадастрового учёта участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (ст.388 НК РФ).

Следовательно, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом ЖСК, сформирован и учтён государственным кадастровом учёте, то члены кооператива, обладающие правом собственности на квартиру и соответственно на этот участок признаются плательщиками земельного налога.

Собственниками жилья в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в таком доме, включающее земельный участок, на котором расположен дома, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначения для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на этом участке. Доля собственника помещения на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 36, п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Налоговая база для исчисления земельного налога определяется как их кадастровая стоимость (ст. 390 ГК РФ). В отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, она определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности (ст. 390, 392 НК РФ).

-5-

Восковский А. Размышления у колодца // Экономика и жизнь. – 2006. – № 40. – С. 39.

Должен ли начисляться налог на имущество физических лиц на колодец, дровяник, кессон, если они не зарегистрированы? Может ли данный вопрос решаться в Вологодской и Архангельской областях по-разному? Правильно ли, что в 2006 г. в сельской местности Вологодского района налоговые ставки выше, чем в г. Вологде (на имущество стоимостью до 300 тыс. руб. в посёлке Фетинино – 0,09%, а в городе – 0,06)?

Л. Шаткова, Вологодская обл.

Колодец, дровяник и кессон могут быть объектами обложения данным налогом только в том случае, если они подпадают под понятие «недвижимость» (прочная связь с землёй и невозможность их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению) и прошли процедуру государственной регистрации. Объясним почему.

Объектами обложения налогом на имущество физических лиц признаются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения (ст. 2 Закона от 09.12.91 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц»; далее – Закон).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относиться всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

С учётом этого можно сделать вывод, что имущество может быть объектом обложения данным налогом только в том случае, если оно является недвижимостью. Второе условие – госрегистрация права собственности на это недвижимое имущество, что следует из положения ст. 131 ГК РФ.

При этом в Вологодской и Архангельской областях не может быть различий в определении объекта налогообложения.

Ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости (ст. 3 Закона). Данные органы могут определять дифференциацию ставок в установленных этой статьёй пределах.

Вот что нам разъяснили в отделе ресурсных, имущественных и прочих налогов Управления ФНС РФ по Вологодской области.

В г. Вологде действуют следующие ставки, установленные решением Совета самоуправления г. Вологды от 25.11.2005 №335.

В отношении жилых домов, квартир, дач, гаражей суммарной инвентаризационной стоимостью:

- до 30 тыс. руб. – ставка 0.06%;

- от 300 до 500 тыс. руб. – 0,1%;

- от 500 до 900 тыс. руб. – 0.3%;

- от 900 тыс. руб. до 1.6 млн руб. – 0.5%;

- свыше 1.6 млн руб. – 1,0%.

В отношении иных строений помещений и сооружений суммарной инвентаризационной стоимостью:

-до 300 тыс. руб. – ставка 0,29%;

-от 300 до 500 тыс. руб. – 1,99%.

Поселок Фетинино находится на территории Семенковского сельского поселения.

В 2006 г. на территории этого поселения, в том числе и посёлка Фетинино, действует следующие ставки налога на имущество физических лиц, установленные Решением Совета Семенковского сельского поселения от 08.09.2005 № 12, не дифференцированные в зависимости от вида имущества. В отношении строений, помещений и сооружений суммарной инвентаризационной стоимостью:

- до 300 тыс. руб. – ставка 0,09%;

- от 300 до 500 тыс. руб. – 0,2 %;

- свыше 500 тыс. руб. – 0,3%.

Следует отметить, что указанные ставки налога на имущество физлиц установлены органами местного самоуправления в пределах, предусмотренных п. 1 ст. 3 Закона.

-6-

Восковский А. Ненужный «довесок» // Экономика и жизнь. – 2006. - № 40. – С. 39.

Дом, в котором члены ЖСК имеют в собственности квартиры, примыкает к проезжей части дороги общего пользования. 1. Может ли часть этой дороги быть включена в земельный участок, за который члены кооператива платят земельный налог?

2. Почему собственники квартир в некоторых домах вообще не платят этот налог?

А. Шачнева, Ростов-на-Дону

Проезжая часть дороги общего пользования не может включаться в земельный участок, за который собственники жилья в многоквартирном доме должны платить земельный налог. И вот почему.

1. Из ст. 36 ЖК РФ следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в таком доме, включающее земельный участок, на котором он расположен, с элементами озеленения и благоустройства. Поскольку проезжую часть дороги общего пользования нельзя отнести к таким элементам, её нельзя включать в состав земельного участка, необходимого жильцам для пользования домом.

Государственный кадастровый учёт – это описание и индивидуализация земельных участков в Едином государственном реестре земель, в результате чего каждый участок получает характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земель и осуществить его качественную и экономическую оценки. Такой учёт сопровождается присвоением каждому участку кадастрового номера (ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»).

Результаты кадастрового учёта можно оспорить через суд на основании ст. 12 ГК РФ. Согласно данной норме акт госоргана или органа местного самоуправления может быть признан недействительным. Если при формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, была необоснованно увеличена его площадь, то следует добиваться изменения конфигураций участка с уменьшением его площади.

2. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит в общую долевую собственность собственников жилья с момента формирования этого участка и проведения его государственного кадастрового учёта. Поэтому моно предположить, что собственники жилья в многоквартирных домах, о которых вы упоминаете, не уплачивают земельный налог потому, что участки ещё не сформированы. В связи с этим владельцы квартир пока не стали собственниками земли и не могут быть признаны плательщиками данного налога.

Поиск по сайту: