Виды вещных прав

Прежде чем дать характеристику права частной собственности, полезно в наиболее

общем виде представить другие основные виды вещных прав, также играющие немалую

роль в современном западном обществе. Эти виды нередко охватываются общим поняти-

ем «прав на чужие вещи». Их конкретный перечень и даже названия в различных странах

не всегда совпадают. Например, второй раздел ЯГК (ст. 175-39822) упоминает такие вещ-

ные права, как право владения, суперфиций, эмфитевзис, сервитут, право удержания,

право преимущества, заклад и ипотеку. Иные акты предусматривают также узуфрукт,

право на разработку недр, право аренды при разработке недр, право на ведение рыб-

ного промысла и др.. В США наряду с владением применяется институт зависимого

держания, когда правом собственности на движимое имущество обладает одно лицо,

«передавшее вещь другому».

Из числа вещных прав, существовавших еще в древнеримском обществе, в совре-

менных капиталистических странах наибольшее применение получили узуфрукт и раз-

личного рода сервитуты. Узуфрукт, гласит ст. 578 ФГК, есть пользование вещами, собст-

венность на которые принадлежит другому лицу, так же, как ими пользуется сам собст-

венник, но с обязанностью сохранять существо вещи. Узуфрукт устанавливается законом

или волей человека (ст. 579 ФГК), т. е. по договору или завещанию. Законодательство

подробно регламентирует содержание, объекты, срок действия и порядок прекращения

узуфрукта (ст. 580-582, 595, 599 ФГК и др.).

В соответствии со ст. 637 ФГК, сервитут есть обременение, наложенное на име-

ние в целях его использования имением, принадлежащим другому собственнику, и для

выгод этого имения. Сервитуты возникают не только по закону, договору или завеща-

нию, но и по давности. Имение, на которое налагается обременение, называется «слу-

жащим имением», а имение, для нужд которого устанавливается сервитут, – «господ-

ствующим имением».

В качестве «имений» обычно выступают земельные участки или строения. Серви-

тут по сути является формой ограничения права собственности на недвижимое имущест-

во. Традиционно сервитуты выражаются в праве прохода, проезда или прогона скота че-

рез соседний земельный участок, пользования соседним водоемом или пастбищем. По-

этому в ст. 639 ФГК подчеркивается, что источником сервитутов является естественное

расположение участков. Однако сервитуты устанавливаются не только в пользу собствен-

ника соседнего земельного участка, но и в публичных интересах, а по законодательству

Швейцарии и ФРГ – также в интересах конкретного лица (§ 781 ШГУ, § 1090-1093 ГГУ).

Своеобразный комплекс сервитутных отношений получил в Японии наименование

«права соседства». Данное право служит цели регулирования использования права соб-

ственности на недвижимое имущество, примыкающее к недвижимому имуществу другого

лица. Нельзя не согласиться с тем, что «требование абсолютного и полного использования

права собственности на имущество, примыкающее к имуществу другого лица, способно

лишь помешать нормальному использованию этого права каждым из собственников (на-

пример, строительство дома точно по границам земельного участка). Такой подход сделал

бы невозможной совместную жизнь в обществе».

«Право соседства» проявляется в различных формах, в частности в форме коллек-

тивного домовладения (в многоквартирных жилых домах), где наряду с собственностью

отдельных лиц существует часть совместной собственности. Другой формой является

право захода на соседний участок, например, при ремонте ограды, проходящей по грани-

цам участка (ст. 209 ЯГК). «Право соседства» выражается также в праве прохода через

прилегающий участок (ст. 210-211 ЯГК).

Землевладелец должен терпимо относиться к естественному стоку воды с верхнего

участка (ст. 214, 215, 217 ЯГК). В порядке исключения законом допускается также соору-

жение искусственного стока воды, проходящего через соседний участок, если иные спо-

собы отвода воды отсутствуют. Ст. 223-232 ЯГК регламентируют порядок сооружения

межевых знаков и оград, а ст. 233 – отношения, связанные с обрезкой ветвей и корней де-

ревьев, выходящих за пределы участка. Отношения соседства, возникающие в связи со

строительством зданий на соседних участках, регламентируют ст. 234-235 ЯГК.

Разумеется, сфера применения сервитутов в современных странах значительно

уже, нежели в Древнем Риме. Тем не менее, было бы опрометчивым относиться к ним

лишь как к объекту юмора. Установленные почти на каждом шагу в городах многих

стран таблички с надписями: “Privatgrund, Privatboden, Privatgasse” (частная земля, част-

ный участок, частный переулок – в ФРГ), и даже “Privatstrasse”, “Calle particular” (частная

улица – в ФРГ, в Испании) дают ясно понять, что юридическая почва для применения сер-

витутов в этих странах по-прежнему сохраняется.

Важное значение имеют вещные права хозяйственного использования чужих зе-

мельных участков, подразделяемые на эмфитевзис (т. е. ведение на чужой земле сель-

ского хозяйства), суперфиций, право застройки и горную собственность. Суперфиций

представляет собой одно из прав по использованию земли, принадлежащей другому ли-

цу. Основная цель данного права состоит в охране обладания лесонасаждениями и

строениями. Право застройки означает основанную на законе возможность возведения

или эксплуатации здания на чужом земельном участке или под ним (§ 1012-1017 ГГУ).

Горной собственностью именуется право лица вести добычу полезных ископаемых по

договору концессии с другим лицом.

В практическом плане широко применяется такое вещное право, как залог. Залого-

вое право – это право кредитора на удовлетворение своего требования из стоимости зало-

женного имущества. Как уже отмечалось, залогодержатель (кредитор по праву залога) об-

ладает преимуществом перед другими кредиторами (по обязательствам). В Японии залог

именуется закладом. В соответствии со ст. 342 и 347 ЯГК заклад представляет собой одно

из прав вещного обеспечения, при котором кредитор в целях обеспечения обязательства

принимает определенную вещь от должника или третьего лица и удерживает ее до испол-

нения обязательства, таким образом косвенно принуждая должника к исполнению обяза-

тельства, а в случае неисполнения обязательства приобретает право преимущественного

удовлетворения обязательства из удерживаемой вещи. С помощью института залога бан-

ки и другие финансовые организации, выступающие в качестве кредиторов промышлен-

ных и торговых компаний, индивидуальных коммерсантов, фермеров, покупателей потре-

бительских товаров, фактически перекладывают на последних имущественные риски, свя-

занные с кризисами, банкротствами и безработицей.

Существует залог (заклад) движимого имущества (в том числе товарораспоряди-

тельных документов и различных видов ценных бумаг – векселей, облигаций, акций) и

недвижимости (ипотека). Главное различие между этими двумя видами залога состоит в

том, что в отличие от залога, при котором залогодатель не может пользоваться и извлекать

выгоду из заложенной вещи, при ипотеке вещь остается у залогодателя, который может ее

использовать и получать выгоду.

Ипотека – это такое вещное обеспечение обязательств, при котором отсутствует

реальная передача вещи (ст. 369 ЯГК). По праву США собственник имущества (залого-

датель) вправе продать его без согласия ипотечного кредитора, однако, такая продажа ни

в коей мере не влияет ни на вещное право залогодержателя на имущество, ни на его тре-

бование к должнику об уплате долга. В случае неуплаты должником долга в установ-

ленный срок кредитор вправе лишить должника права выкупа заложенного имущества и

продать его.

Если после лишения права выкупа сумма, вырученная от продажи имущества, ока-

жется недостаточной для покрытия расходов, процентов и капитальной суммы долга, то

залогодержатель имеет право добиться вынесения судебного решения о взыскании недос-

тающей суммы с первоначального должника, установившего ипотеку. Важностью ипоте-

ки в повседневной жизни общества объясняется подробная регламентация в законодатель-

стве как порядка ее установления и реального осуществления, так и особенностей ее кон-

кретных разновидностей.

В отдельных странах законодательством предусматриваются некоторые другие ви-

ды вещных прав. Например, ст. 625 ФГК говорит о «праве проживания» в чужом доме.

Данное право устанавливается и прекращается «таким же образом, как узуфрукт». Оно не

может быть ни уступлено, ни сдано внаем (ст. 634 ФГК). Параграфы 1018-1019 ГГУ уста-

навливают так называемые «вещные повинности», т. е. осуществляемые в пользу собст-

венника денежные либо натуральные выдачи от другого земельного участка.

Система вещных прав в Англии, США и других странах общего права обладает

заметным своеобразием. Наряду с широким применением института доверительной соб-

ственности в этих странах весьма сильна проприетартная концепция прав на нематери-

альные результаты интеллектуального труда, в частности на изобретения, в отношении

которых в странах континентальной Европы обычно применяется институт исключи-

тельных прав.

Доверительная собственность, именуемая по-английски «траст» (доверие), явля-

ется одним из самых своеобразных институтов английского гражданского права и права

США, развившихся в системе «права справедливости». Доверительная собственность

представляет собой доверительное (фидуциарное) отношение, в силу которого одно лицо

– доверительный собственник – осуществляет управление имуществом, переданным ему

другим лицом – учредителем траста, выступая в отношениях с третьими лицами в качест-

ве собственника этого имущества и неся в то же время ответственность перед лицом, яв-

ляющимся бенефициарием траста (т. е. лицом, в интересах которого траст учрежден).

Учредителем траста может быть собственник имущества, который вправе себя же

назначить и бенефициарием, т. е. «учредить траст в своих интересах». В таких сделках

собственник не несет никаких забот об объекте своего права, он не отвечает по судебным

требованиям, которые могут быть предъявлены по поводу этого объекта, не несет ответ-

ственности за уплату налогов, связанных с данным имуществом. В режиме доверительной

собственности функционируют многочисленные благотворительные фонды, учреждаемые

финансовыми магнатами (Рокфеллером, Дюпоном, Мелоном и др.).

Немалой спецификой обладает в странах общего права и институт обеспечитель-

ных вещных прав, включающих различные виды залога, в том числе ипотеку. Следует

вообще сказать, что формула «способы обеспечения исполнения обязательств», приме-

няемая в западноевропейских континентальных странах, уже формулы «обеспечительные

интересы», используемой в странах общего права. Различия между ними коренятся в раз-

ных концепциях вещных прав, в первую очередь, права собственности.

В противовес континентальному абсолютному праву собственности в странах об-

щего права право собственности трактуется как система вещноправовых интересов.

Одним из таких интересов служит обеспечительный интерес. Так, по мнению английского

юриста Майкла Бриджа, под «личной собственностью» понимаются не только права на

имущество (Possesion, Ownership), но и различные «обеспечительные интересы» (security

interests in personal property). Все это создает определенное равенство лица, обладающего

вещью, и лица, обладающего обеспечительным правом. В странах общего права «обеспе-

чительные интересы ставят кредитора в юридически более предпочтительное положение

по отношению к собственнику, чем способы обеспечения исполнения обязательств в

странах континентального права».

Поиск по сайту: