Прекращение права общей долевой собственности

1. Прекращение общей долевой собственности возможно путем раздела общей собственности и выдела из нее.

2. Раздел общего имущества всегда влечет прекращение права общей долевой собственности. Выдел доли одного из сособственников прекращает право долевой собственности для выделившегося сособственника, если при этом остаются хотя бы два других сособственника.

3. Раздел и выдел могут иметь место как по взаимному согласию сособственников, так и по решению суда. Выдел, кроме того, происходит и по требованию кредиторов для обращения взыскания на имущество сособственника-должника.

4. Раздел и выдел, как правило, происходит путем выделения доли в натуре1. Случаи выдела доли не в натуре, а путем выдачи денежной компенсации:

Ø невозможность выдела доли без причинения несоразмерного ущерба общему имуществу;

Ø неделимость объекта общей собственности в силу указания закона;

Ø доля выделяющегося сособственника невелика и его интерес в ее использовании незначителен;

1 При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, регистратор прав обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек (ФЗ «О внесении изменения в статью 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 5 марта 2001г. № 20-ФЗ.

1 См.: В.В. Пиляева. Гражданское право (Юридические конструкции, понятия, схемы и таблицы). Учебн. пособие.- М.: Инфра-М, 2001, с.81.

Ø невозможность выдела доли в точном соответствии с размером доли выделяющегося сособственника.

Поиск по сайту: