Понятие и виды права общей собственности

Право общей собственности может возникать в силу различных оснований: наследования, состояния в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, не подлежащего разделу в силу закона, приватизации, совместной покупки вещи, совместной постройки дома, поступлении в собственность иных неделимых вещей.

Объектом права общей собственности, является индивидуально-определенная вещь или совокупность таких вещей. Объектом права общей собственности может быть и предприятие в целом как имущественный комплекс. Субъектами права общей собственности могут быть любые субъекты гражданского права, которые именуются участниками общей собственности или сособственниками.

Таким образом, отличительными признаками права общей собственности являются:

а) общее индивидуально-определенное имущество;

б) множественность субъектов права собственности на общее имущество.

Видами общей собственности являются:

а) долевая собственность;

1 Такие вещные права, как право хозяйственного ведения и право оперативного управления жестко увязаны с государственными и муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями. Согласно ст.294, 296 ГК имуществом на праве хозяйственного ведения владеют, пользуются и распоряжаются государственные и муниципальные унитарные предприятия, на праве оперативного управления – казенные предприятия и учреждения. В эту модель в ряде случаев не вписывается существующая практика. Так, Банк России, являясь особого вида некоммерческой организацией, обладает правами на достаточно значительную часть государственного имущества: недвижимость, золотовалютные резервы, денежные средства. В соответствии с действующим законодательством Банк России имеет права владения, пользования и распоряжения имуществом, круг которых наиболее близок к праву хозяйственного ведения.

Другой пример. Многие бывшие государственные предприятия, приватизированные в 1992-1994 годах и существующие ныне, как правило, в виде акционерных обществ, имеют на своем балансе жилые дома, детские сады, учреждения здравоохранения, коммуникации и т.п. Данные объекты зачастую являются муниципальной собственностью и должны быть переданы на баланс органов местного самоуправления. Но процесс этот идет медленно, так как у последних нет соответствующих финансовых ресурсов, достаточных для поддержания передаваемой инфраструктуры. Рассматривая споры, арбитражные суды сталкиваются с проблемой: каким правом обладают фактические владельцы имущества в отношении него. Как и в предыдущем случае, оптимальным представлялся бы ответ: правом хозяйственного ведения. Но ГК

«блокирует» такую возможность. Он использует ее только для конкретной организационно-правовой формы юридического лица – государственного и муниципального унитарного предприятия.

б) совместная собственность.

Под общей долевой собственностью понимается такая общая собственность, в которой определены доли каждого сособственника (но не доли в имуществе, являющемся объектом этого права).

Общая долевая собственность может возникнуть в силу любых допускаемых законом или договором оснований. Исчерпывающего перечня оснований ее возникновения закон не содержит.

Не ограничивается законом и субъектный состав участников долевой собственности. Ими могут быть субъекты различных форм и видов собственности в любых их сочетаниях.

Под общей совместной собственностью понимается такая общая собственность, в которой доли каждого сособственника не определены.

Совместная собственность возникает только в силу прямого указания закона. Действующее законодательство предусматривает общую совместную собственность супругов; членов крестьянского (фермерского) хозяйства; членов семьи на приватизируемое жилье (см. ст.2 и 3.1. Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Закон разрешает переход с общей совместной собственности на долевую, но переход с режима общей долевой собственности на режим совместной собственности допускается лишь в случаях, прямо предусмотренных законом.

ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ Общие положения

1. Доля в общей собственности может выражаться в виде дроби (3/4, 2/3, 7/10) либо в виде процента (10, 20, 30, 50).

2. Доли всех сособственников признаются равными, если иное не предусмотрено договором или законом.

3. Сособственники могут установить порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

4. Сособственник, внесший в общее имущество существенные неотделимые улучшения, вправе требовать соответствующего увеличения своей доли в общем имуществе только при соблюдении установленного сособственниками порядка.

5. Сособственник, внесший в общее имущество отделимые улучшения, не имеет права требовать увеличения своей доли в общем имуществе. Такие улучшения поступают в собственность того, кто их произвел. Иное может быть предусмотрено соглашением сособственников.

Поиск по сайту: