Определение стоимости объекта оценки

Определение износа оборудования. Дается описание различных методов расчета физического, функционального и внешнего износа, которые могут быть использованы для определения износа оцениваемого объекта. Приводится обоснование выбора конкретных методов, по которым будет осуществляться расчет и приводятся расчетные формулы и таблицы определения всех видов износа данного оборудования и совокупного износа.

Расчет рыночной стоимости на основе сравнительного подхода. Приводится обоснование выбора того или иного конкретного метода для определения стоимости оцениваемого оборудования в рамках сравнительного подхода.

Определяется перечень показателей (характеристик), оцениваемого объекта, по которым будет осуществляться отбор аналогов. Полученную информацию целесообразно отражать в специальных таблицах, с обязательной ссылкой на источники.

Далее дается обоснование вносимых коммерческих и параметрических корректировок, приводятся расчет стоимости объекта и итоговый результат.

Расчет стоимости методами затратного подхода. Приводится обоснование выбора того или иного конкретного метода для определения стоимости оцениваемого оборудования в рамках затратного подхода. Приводятся формулы и таблицы расчета стоимости (стоимость воспроизводства, стоимость замещения) объекта методами затратного подхода, а также полученный конечный результат по каждому объекту оценки.

Расчет стоимости методами доходного подхода. Приводится обоснование выбора того или иного конкретного метода для определения стоимости оцениваемого оборудования в рамках доходного подхода. В зависимости от применяемого метода приводится расчет чистого дохода, расчет (обоснование) ставки дисконтирования, ставки капитализации, формулы и таблицы расчета доходным подходом, а также полученный конечный результат.

Согласование результатов и заключение о стоимости. Дается аргументированное обоснование значимости каждого из применяемых подходов при согласовании результатов, полученных в рамках трех подходов (взвешивание с обоснованными пропорциями, исключение результатов, полученного в рамках какого-либо подхода и т.п.).

Приложения содержат необходимые исходные материалы, полученные от заказчика, и собранные оценщиком. Расчетные таблицы, не вошедшие в основной текст отчета.

3 Исходная технико-экономическая информация

об объектах оценки

Перечень объектов оценки и их техническая характеристика по вариантам:

Вариант 31

Объект оценки: Автомобиль ЗИЛ-431412 гос. № Т796ВК69

1. Марка транспортного средства: ЗИЛ-431412

2. Идентификационный номер: ОТС.

3. Тип: автокран

4. Год выпуска: 1986

5. Двигатель № 767413

6. Шасси № 2560480

7. Кузов №: ОТС.

8. Цвет кузова: св. синий

9. Мощность двигателя, л.с. (кВт): 150 (110,3)

10. Внешнее состояние объекта оценки: удовлетворительное.

11. Техническое состояние объекта оценки: Требуется капитальный ремонт двигателя, замена рессор, выхлопной системы.

12. Данные по балансовой и остаточной стоимостях Заказчиком предоставлены не были.

Вариант 32

Объект оценки: Автогрейдер ДЗ-143 гос. № ТК 5867

1. Марка транспортного средства: ДЗ-143

2. Тип: автогрейдер

3. Год выпуска: 1996

4. Двигатель № 216503

5. Заводской № машины: 900240

6. Коробка передач №: 705636

7. Цвет кузова: желтый

8. Мощность двигателя, л.с. (кВт): 135 (99)

9. Внешнее состояние объекта оценки: удовлетворительное.

10. Техническое состояние объекта оценки: Коррозия рамы грейдера, необходимо сменить резину на задних колесах.

11. Балансовая стоимость: 43 600 руб.

12. Остаточная стоимость: 0 руб.

Вариант 33

Объект оценки: Трактор Т-150К гос. № 5334КО

1. Марка транспортного средства: Т-150К

2. Тип: трактор

3. Год выпуска: 1986

4. Двигатель № 716560

5. Заводской № машины: 533200

6. Мощность двигателя, л.с. (кВт): СВ. ОТС.

7. Внешнее состояние объекта оценки: удовлетворительное.

8. Техническое состояние объекта оценки: Требуется капитальный ремонт двигателя, коррозия кузова, местами сквозная. Кузов имеет вмятины.

9. Данные по балансовой и остаточной стоимостях Заказчиком предоставлены не были.

Вариант 34

Объект оценки: Трактор ДТ-75М гос. № ТК6611

1. Марка транспортного средства: ДТ-75М

2. Тип: трактор

3. Год выпуска: 1986

4. Двигатель № 138740

5. Заводской № машины: 628460

6. Цвет: желтый

7. Мощность двигателя, л.с. (кВт): 90 (66)

8. Внешнее состояние объекта оценки: неудовлетворительное. На объекте оценки отсутствуют следующие узлы и агрегаты: отвал, двигатель и все его составляющие, КПП.

9. Техническое состояние объекта оценки: Коррозия кузова, имеет вмятины. Полный износ ходовой части.

10. Данные по балансовой и остаточной стоимостях Заказчиком предоставлены не были.

Вариант 35

Объект оценки: Трактор МТЗ-82 гос. № 7142КО

1. Марка транспортного средства: МТЗ-82

2. Тип: трактор

3. Год выпуска: 1986

4. Двигатель № 261081

5. Заводской № машины: 447646

6. Мощность двигателя, л.с. (кВт): СВ. ОТС.

7. Цвет: синий

8. Внешнее состояние объекта оценки: удовлетворительное.

9. Техническое состояние объекта оценки: Требуется капитальный ремонт двигателя. Коррозия кузова, имеет вмятины и повреждения.

10. Данные по балансовой и остаточной стоимостях Заказчиком предоставлены не были.

Вариант 36

Объект оценки: Прицеп ГБК 8551 гос. № АВ2561 69

1. Марка транспортного средства: ГБК 8551

2. Тип: прицеп

3. Год выпуска: 1989

4. Шасси №: 17326

5. Цвет: зеленый

6. Внешнее состояние объекта оценки: удовлетворительное.

7. Техническое состояние объекта оценки: Коррозия рамы прицепа, имеет вмятины и повреждения. Требуется замена рессор.

8. Данные по балансовой и остаточной стоимостях Заказчиком предоставлены не были.

Вариант 37

Объект оценки: Автомобиль Мазда 626 гос. № У031НР69

1. Марка транспортного средства: Мазда 626

2. Идентификационный номер: JM2GE12J501177422.

3. Тип: седан

4. Год выпуска: 1992

5. Двигатель № 272046

6. Кузов №: JM2GE12J501177422.

7. Цвет кузова: зеленый

8. Внешнее состояние объекта оценки: удовлетворительное.

9. Условия эксплуатации: нормальные. Состояние двигателя: удовлетворительное. Состояние кабины: хорошее.

10. Данные по балансовой и остаточной стоимостях Заказчиком предоставлены не были.

Вариант 38

Объект оценки: Автомобиль ГАЗ 3221гос. № Х814МУ69

1. Марка транспортного средства: ГАЗ 3221

2. Идентификационный номер: ХТН32210040370615.

3. Тип: газель

4. Год выпуска: 2004

5. Двигатель № 177415

6. Кузов №: 32210040120657.

7. Цвет кузова: балтика

8. Внешнее состояние объекта оценки: удовлетворительное.

9. Условия эксплуатации: нормальные. Состояние двигателя: хорошее. Состояние кабины: хорошее.

10. Данные по балансовой и остаточной стоимостях Заказчиком предоставлены не были.

4 ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ КУРСОВОЙ РАБОТЫ

Оформление курсовой работы, как текстового документа, должно соответствовать следующим ГОСТ:

- ГОСТ 7.32-91 Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Отчет о научно-исследовательской работе. Структура и правила оформления;

- ГОСТ 2.105-95 Общие требования к текстовым документам;

- ГОСТ Р 7.0.5-2008 Библиографическая ссылка. Общие требования и правила составления;

- ГОСТ 7.9-95 (ИСО 214-76) Название. Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Реферат и аннотация.

Далее приводятся требования из вышеназванных стандартов.

4.1 Оформление текста письменных работ

Оформление текста письменных работ выполняется в соответствии со следующими требованиями:

- в текстовом редакторе WORD;

- автоматический перенос слов;

- формат страницы А4, параметры страницы 210-297 мм;

- поля: правое – 10 мм, верхнее – 20 мм, левое и нижнее – 20 мм;

- шрифт – кегль 14;

- повреждения листов, помарки, следы не полностью удаленного прежнего текста не допускаются;

- межстрочный интервал – 1,5;

- интервал между словами – 1 знак;

- абзац – 1,25, одинаковый по всему тексту работы;

- выравнивание – по ширине;

- страницы следует нумеровать арабскими цифрами, соблюдая сквозную нумерацию по всему тексту работы, номер страницы проставляют в центре нижней части листа без точки;

- номер страницы на титульном листе не проставляют, включая его в общую нумерацию страниц;

- иллюстрации, таблицы и другой графический материал, расположенные на отдельных страницах, включают в общую нумерацию страниц;

- нумерация страниц основной части и приложений, входящих в ее состав, должна быть сквозная;

- сокращения слов – общепринятые;

- возможно сокращение слов по решению автора работы, которое допускается после первого упоминания в тексте с обязательным приведением полного и сокращенного названия;

- разделы, подразделы следует нумеровать арабскими цифрами и записывать с абзацного отступа;

- разделы должны иметь порядковую нумерацию в пределах текста, за исключением приложений;

- номер подраздела включает номер раздела и порядковый номер подраздела, разделенные точкой

Пример: 1.1, 1.2 и т.д.

- после номера раздела, подраздела в тексте точку не ставят;

- внутри подразделов могут быть приведены перечисления. Перед каждым перечислением следует ставить дефис, точку или строчную букву (за исключением е, з, о, г, ь, й, ы, ъ). В случае обозначения перечислений строчными буквами, после них ставится скобка без точки.

4.2 Оформление заголовков

Разделы и подразделы письменных работ должны иметь заголовки, которые четко и кратко отражают содержание разделов и подразделов. Заголовки следует печатать с абзацного отступа с прописной буквы без точки в конце, не подчеркивая. Если заголовок состоит из двух предложений, их разделяют точкой.

Пример:

Глава 2 АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ И ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ

НА ЕГО СТОИМОСТЬ

2.1 Анализ социально-экономической ситуации в России

Введение и заключение не нумеруются. Каждый раздел (введение, главы, заключение, библиографический список, приложение) размещаются на новой странице. Заголовки разделов не должны быть оторваны от текста, а также не должны находиться внизу страницы. Слова в заголовках не переносятся.

Глава подразделяется на подразделы, новый подраздел должен начинаться на той же странице, на которой был окончен предыдущий.

4.3 Оформление иллюстраций

Иллюстрации (чертежи, графики, схемы, диаграммы, фотоснимки и др.) следует располагать в письменных работах непосредственно после текста, в котором они упоминаются впервые, или на следующей странице. Иллюстрации должны быть в компьютерном исполнении, в том числе и цветные.

На все иллюстрации должны быть даны ссылки в письменной работе.

Чертежи, графики, диаграммы, схемы, иллюстрации, помещаемые в письменную работу, должны соответствовать требованиям государственных стандартов Единой системы конструкторской документации (ЕСКД).

Фотоснимки размером меньше формата А4 должны быть наклеены на стандартные листы белой бумаги.

Иллюстрации, за исключением иллюстраций приложений, следует нумеровать арабскими цифрами сквозной нумерацией.

Если рисунок один, он обозначается «Рисунок 1» и его наименование располагают посередине строки. Допускается нумеровать иллюстрации в пределах раздела. В этом случае номер иллюстрации состоит из номера раздела и порядкового номера иллюстрации, разделенного точкой.

Пример: Рисунок 1.1

Иллюстрации, при необходимости, могут иметь наименование и пояснительные данные (подрисуночный текст). Слово «Рисунок» и наименование помещают после пояснительных данных и располагают следующим образом:

Пример: Рисунок 1 – Детали выбора

Иллюстрации каждого приложения обозначают отдельной нумерацией арабскими цифрами с добавлением перед цифрами обозначения приложения.

Пример: Рисунок А.3 или Рисунок 1.1

При ссылках в тексте на иллюстрации следует писать: «… в соответствии с рисунком 2».

4.4 Оформление таблиц

Таблицы в письменных работах применяют для лучшей наглядности и удобства сравнения показателей. Название таблицы, при его наличии, должно отражать ее содержание, быть точным и кратким. Название таблицы следует помещать над таблицей слева, без абзацного отступа в одну строку с ее номером через тире.

При переносе части таблицы название помещают только над первой частью таблицы, нижнюю горизонтальную черту, ограничивающую таблицу, не проводят.

Таблицу следует располагать в письменной работе непосредственно после текста, в котором она упоминается впервые, или на следующей странице.

На все таблицы должны быть ссылки в тексте работы. При ссылке следует писать слово «таблица» с указанием ее номера.

Таблицу с большим количеством строк допускается переносить на другой лист (страницу). При переносе части таблицы на другой лист (страницу) слово «Таблица» и ее номер указывают один раз справа над первой частью таблицы, над другими частями пишут слово «продолжение» и указывают номер таблицы.

Пример: Продолжение таблицы 1.1

При переносе таблицы на другой лист (страницу) заголовок помещают только над ее первой частью.

Если повторяющийся в разных строках графы таблицы текст состоит из одного слова, то его после первого написания допускается заменять кавычками; если из двух и более слов, то при первом повторении его заменяют словами «То же», а далее – кавычками. Ставить кавычки вместо повторяющихся цифр, марок, знаков, математических и химических символов не допускается. Если данные в какой-либо строке таблицы не приводятся, то в ней ставят прочерк.

Пример оформления таблицы:

Таблица 1.1 – Показатели эффективности использования основных средств

Таблицы, за исключением таблиц приложений, следует нумеровать арабскими цифрами сквозной нумерацией. Допускается нумеровать таблицы в пределах раздела. В этом случае номер таблицы состоит из номера раздела и порядкового номера таблицы, разделенного точкой.

Таблицы каждого приложения обозначают отдельной нумерацией арабскими цифрами с добавлением перед цифрой обозначения приложения.

Пример: Таблица В.1

Заголовки граф строк таблицы следует писать с прописной буквы в единственном числе, а подзаголовки граф – со строчной буквы, если они составляют одно предложение с заголовком, или с прописной буквы, если они имеют самостоятельное значение. В конце заголовков и подзаголовков таблиц точки не ставят.

Допускается применять размер шрифта в таблице меньший, чем в тексте. Заголовки граф таблицы, как правило, записывают параллельно строкам таблицы. При необходимости допускается перпендикулярное расположение заголовков граф.

4.5 Оформление формул

Уравнения и формулы следует выделять из текста в отдельную строку. Выше или ниже каждой формулы или уравнения должно быть оставлено не менее одной свободной строки. Если уравнение не умещается в одну строку, то оно должно быть перенесено после знака равенства (=) или после знаков плюс (+) или минус (–), умножения (), деления (:) или других математических знаков, причем знак в начале следующей строки повторяют. При переносе формулы на знаке, символизирующем операцию умножения, применяют знак (х).

Пример: Расчет представлен в формуле (1)

Пример: Расчет представлен в формуле (3.1)

Примеры описания источников информации:

- описание закона:

Российская Федерация. Законы. Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. посл. изм.).

- описание книги с одним автором:

Мухин, В.И. Исследование систем управления / В.И. Мухин. – М.: Издательство «Экзамен», 2003. – 384 с.

- описание книги с двумя авторами:

Елиферов, В.Г. Бизнес-процессы: Регламентация и управление: учебник /В.Г. Елиферов, В.В. Репин. – М.: ИНФРА-М, 2004. – 319 с.

- описание книги с тремя авторами:

Киселев, В.В. Анализ научного потенциала / В.В. Киселев, Т.Е. Кузнецова, З.З. Кузнецов. – М.: Наука, 1991. – 126 с.

- описание книги с пятью авторами и более:

Управление качеством: учебник / С.Д. Ильенкова [и др.]. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007. – 352 с.

- описание сборника:

Малый бизнес: перспективы развития: сб. ст. / под ред. В.С. Ажаева. – М.: ИНИОН, 1991. – 147 с.

В ходе составления библиографического списка может быть приведено аналитическое описание составной части документа (статьи, главы, параграфа и т.п.), которое должно состоять из двух частей: сведений о составной части и сведений о документе, в котором помещена составная часть, разделенных знаком (/).

Примеры аналитического описания:

- из журнала:

Савельева, И.П. Операционный анализ как метод оценки эффективности управленческих решений в процессе планирования хозяйственной деятельности малых предприятий / И.П. Савельева // Экономическое возрождение России. - 2006. – № 1 - С. 53-58.

- описание электронной публикации: