 |
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция
Финансовые показатели проекта
Рыночная цена возводимого микрорайона
| № | Наименование задачи | Общая площадь, м2 | Цена м2, тыс. руб. (2008 г.) | Стоимость, тыс. руб. |
| 5-этажный жилой дом, 2 шт. | ||||
| Универсам | ||||
| Детский сад | ||||
| Итого |
Цены за 1 м2 общей площади по технологии «Аркос» на 15-20% ниже, чем зданий, построенных по технологии пермского завода силикатных панелей (ПЗСП) и на 30-40%, чем зданий, возводимых из кирпича и составляет от 25 до 28 тыс. руб. за 1 м2 общей площади.
При заключении договора с заказчиком подрядной строительной организации необходимо определить договорную цену на возведение микрорайона. Это цена, ниже которой подрядчик не может заключить договор на возведение комплекса зданий, иначе будет работать себе в убыток.
Расчет договорной цены
| № | Наименование показателя | Всего, тыс. руб. |
| Общая стоимость строительства | 2312,5 | |
| Стоимость проектных работ | 55,5 | |
| Стоимость пусконаладочных работ | 18,5 | |
| Дополнительные затраты на временные здания и сооружения | 82,2 | |
| Итого: – договорная цена (1984 г.), – договорная цена (с учетом коэффициента индексации К=74,33 к ценам 2008 г.) | 2468,7 183498,5 |
Рыночная цена 221500 тыс. руб. больше договорной цены 183498,5 тыс. руб., что выгодно для подрядчика.
Показатели эффективности проекта в целом. Согласно проведенным расчетам при реализации проекта будут достигнуты следующие результаты.
Итоговые показатели реализации микрорайона
| № | Показатель | Результат |
| Общая площадь жилых домов, м2 | ||
| Общая площадь коммерческих торговых площадей, м2 | ||
| Общая площадь детского сада, м2 | ||
| Период реализации, месяцев | ||
| Общие расходы по проекту, млн. руб. | 183,5 | |
| Общие доходы от продаж, млн. руб. | 221,5 | |
| Валовая прибыль, млн. руб. | 38,0 | |
| Рентабельность, % | 17,2 |
Пример разработки КУСГ жилого микрорайона
г. Перми
1. На основе раздела ПОС и его календарного плана разрабатывается КУСГ на весь период строительства жилого микрорайона. Для большей наглядности продолжительность строительства представлена в месяцах (очень просто представить этот график в днях, если взять количество рабочих дней в месяце, например, 22 дня), а освоение средств СМР в миллионах рублях.
2. Расчет потребности работающих принят, исходя из готовой выработки на одного работника 1 млн. рублей, а за месяц 83,0 тыс. рублей в ценах на 2008 г. За прошедший год в строительной организации такова реальная выработка на одного работающего. (Все цифры примера взяты условными с целью упрощения их использования в деловой игре «ПОС»).
3. После построения графика работ и графика движения работающих строится схема графического анализа выполнения плановых сроков строительства, которая помогает быстро определить отставание или опережение хода строительства.
Пример: на схеме КУСГ приведен анализ выполненных работ. На конец июня 2011 г. опережение фактического хода работ планового составляет 1 месяц. Опережение в выполнении работ СМР составляет 9%, а в денежном выражении – это 12,4 млн. рублей. Соответственно, проектируемый срок окончания работ раньше на 1 месяц и общий срок строительства может составить 21 месяц.
| Предшествующая работа | Код работы | Начало работы | Окончание работы | Описание работы | СМР в млн. руб. (в ценах 2008 г) | Выработка за 1 месяц, в млн. руб. | Трудоемкость, в чел.-мес. | Количество работающих человек | Продолжительность, работ в месяцах |
| - | 1-2 | Подготовительные работы | 6,05 | 0,083 | 73,4 | ||||
| 2-14 | Прочие затраты | 2,8 | 33,7 | ||||||
| - | 1-7 | Тепловой пункт | 1,8 | 21,7 | |||||
| - | 1-13 | Наружные сети | 12,1 | 145,7 | |||||
| - | 1-14 | Дороги и благоустройство | 6,6 | 79,5 | |||||
| 3-4 | Жилой дом №1: фундамент | 10,2 | 122,9 | ||||||
| 4-8 | Жилой дом №1: надземная часть | 25,5 | 307,2 | ||||||
| 5-6 | Универсам: фундамент | 4,8 | 57,8 | ||||||
| 6-8 | Универсам: надземная часть | 14,5 | 174,7 | ||||||
| 1,6 | 7-9 | Трансформаторная подстанция | 1,2 | 12,0 | |||||
| 8,7 | 9-10 | Жилой дом №2: фундамент | 10,2 | 122,9 | |||||
| 10-13 | Жилой дом №2: надземная часть | 25,5 | 307,2 | ||||||
| 11-12 | Детский сад: фундамент | 5,9 | 71,0 | ||||||
| 12-13 | Детский сад: надземная часть | 10,5 | 126,5 | ||||||
| 10.12 | 13-14 | Ввод объектов | - | - | - |
|
|
Расчет параметров
комплексного укрупненного сетевого графика строительства жилого микрорайона
| Код начальных событий, предшествующих работе п | Код работы i-j в месяц | Продолжительность работы tj-j | Сроки работы | Резервы работ | Отметка критических работ | ||||
| ранние | поздние | общие | частные | ||||||
| начало работ | окончание работ | начало работ | окончание работ | ||||||
| - | 1-2 | + | |||||||
| - | 1-7 | - | |||||||
| - | 1-13 | - | |||||||
| - | 1-14 | - | |||||||
| 2-3 | + | ||||||||
| 2-14 | - | ||||||||
| 3-4 | + | ||||||||
| 4-5 | + | ||||||||
| 4-8 | - | ||||||||
| 5-6 | + | ||||||||
| 6-7 | - | ||||||||
| 6-8 | + | ||||||||
| 7-9 | - | ||||||||
| 8-9 | + | ||||||||
| 9-10 | + | ||||||||
| 10-11 | + | ||||||||
| 10-13 | - | ||||||||
| 11-12 | + | ||||||||
| 12-13 | + | ||||||||
| 13-14 | + |
Поиск по сайту: