АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Занятие № 7

Читайте также:
  1. VIII занятие.
  2. X занятие.
  3. XII занятие.
  4. АЦ – 7, занятие 1,
  5. ВВОДНОЕ ЗАНЯТИЕ
  6. ВВОДНОЕ ЗАНЯТИЕ
  7. Влияние занятием йоги на состояние человека
  8. Глава 1. Первое практическое занятие по методу ПМТ
  9. Групповое занятие.
  10. Десятое занятие
  11. З) Занятие по решению задач
  12. Задание 10 (практическое занятие 6 по теме «Комплекс маркетинга: проектирование продукта»)

Тема: СРОК СЛУЖБЫ ЗДАНИЙ

ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЗДАНИЯМ

Под сроком службы здания понимают продолжительность его безотказного функционирования при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. Продолжительность безотказной работы элементов здания, его систем и оборудования не одинакова.

При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов – фундаментов и стен. Срок службы других элементов может быть меньше нормативного срока службы здания. Поэтому в процессе эксплуатации здания эти элементы приходится заменять, возможно, несколько раз.

Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции здания в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов – сложная задача, так как результат зависит от большого количества факторов, влияющих на износ.

МИНИМАЛЬНЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ

Элементы жилых зданий Срок службы, лет
Фундаменты  
Бетонные, железобетонные (ленточные, свайные), бутовые на цементном растворе. 1 – 150
Бутовые на известковом растворе. 50 – 150
Бутовые или бетонные столбчатые 50 – 150
Кирпичные 30 – 50
Стены и каркасы  
Железобетонные и стальные каркасы  
Стены Из кирпича или керамических пустотелых камней, несущие толщиной в 2,5 кирпича или самонесущие (при несущем железобетонном или стальном каркасе) Толщиной до 2.5 кирпича Облегченной кладки Крупнопанельные Крупноблочные Из мелких бетонных и легкобетонных камней Из монолитного шлако-, керамзитобетона и т.п. Стыки панелей и блоков полносборных стен.      
Перекрытия  
По кирпичным, бетонным или железобетонным сводам 100 – 150
Сборные железобетонные из крупноразмерных панелей (настилов, плит) в зданиях каменных особо капитальных. 100 – 150
Сборные железобетонные из крупноразмерных панелей (настилов, плит) при толщине стен до 2.5 кирпича. 100 – 125
То же, в крупнопанельных зданиях с кирпичными стенами облегченной кладки.  
Монолитные железобетонные 100 – 150
Сборные железобетонные из мелко- и среднеразмерных элементов, сборно-монолитные железобетонные. 100 – 150
По стальным балкам с железобетонным заполнением (монолитным или сборным), с заполнением кирпичными сводиками. 100 – 150
По деревянным балкам, оштукатуренные междуэтажные по стальным балкам с деревянным междубалочным заполнением  
То же, под санитарными узлами.  
То же чердачные.  
По деревянным балконам, облегченные, неоштукатуренные.  
Полы с покрытиями  
Из керамической плитки, террацовыми  
Цементными  
Дощатыми шпунтованными: По перекрытиям По грунту  
Паркетными: Дубовыми на рейках То же, на мастике Буковыми на рейках То же, на мастике Березовыми и осиновыми на рейках То же, на мастике  
Из паркетной доски  
Из твердой древесно-волокнистой плиты  
Из линолеума 10 – 30
Из поливинилхлоридных плиток  
Лестницы  
Из сборных железобетонных крупноразмерных элементов. 100 – 150
Монолитные железобетонные. 100 – 150
Из каменных, бетонных, железобетонных ступеней по стальным и металлическим косоурам. 100 – 150
Деревянные.  
Балконы и крыльца  
Балконы: Из железобетонных крупноразмерных плит То же, по стальным консольным балкам  
Перегородки  
Кирпичные, бетонные, из керамических блоков и т.п. 100 – 150
Железобетонные, гипсобетонные «на комнату» 100 – 150
Плитные гипсолитовые, легкобетонные  
Деревянные оштукатуренные межкомнатные  
То же, в санитарных узлах  
Обшитые сухой штукатуркой по деревянному каркасу  
Двери и окна из древесины  
Оконные и балконные заполнения  
Дверные заполнения: Внутриквартирные Входные в квартиру Входные в здание  
Внутренняя отделка  
Штукатурка: По каменным стенам По деревянным стенам и перегородкам  
Облицовка Керамическими плитками Сухой штукатуркой  
Окраска в квартирах Водными составами Эмульсионными составами  
Окраска лестничных клеток Водными составами Эмульсионными составами  
Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.) стен, потолков, столярных изделий, полов, радиаторов, трубопроводов, лестничных ограждений. 4 – 6
Оклейка стен обоями. 4 – 6
Наружная отделка  
Облицовка: Естественным камнем Керамическими и цементными офактуренными плитками Ковровой плиткой   100 – 150 100 – 150
Терразитовая штукатурка  
Штукатурка по кирпичу: Сложным раствором Известковым раствором  
Окраска по бетону или штукатурке Известковыми составами Силикатными Полимерными Кремнийорганическими красками  
Масляная окраска по дереву  
Окраска кровель масляными составами  

 

В течение всего срока службы здания элементы и инженерные системы подвергают техническому обслуживанию и ремонту. Периодичность ремонтных работ зависит от долговечности материалов, из которых изготавливаются конструкции и инженерные системы нагрузок, окружающей среды и других факторов.

Нормативный срок службы элементов здания устанавливают с учетом выполнения мероприятий по технической эксплуатации.

Задачей мероприятий технической эксплуатации зданий является устранение физического и морального износа конструкций и обеспечение их работоспособности. Надежность элементов обеспечивается при выполнении комплекса мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту зданий.

Надежность – это свойство элемента выполнять функции, сохраняя свои эксплуатационные показатели в заданных пределах в течение требуемого периода.

Надежность здания определяется надежностью всех его элементов.

Надежность – это свойство, обеспечивающее нормативный температурно-влажностный и комфортный режим помещений, сохраняющее при этом эксплуатационные показатели (тепло-, влаго-, воздухо-, звукозащиту) в заданных нормативных пределах, прочность и декоративные функции в течение заданного срока эксплуатации.

Надежность характеризуется следующими основными свойствами: ремонтопригодностью, сохраняемостью, долговечностью, безотказностью.

Ремонтопригодность – приспособленность элементов здания к предупреждению, обнаружению и устранению отказов и повреждений путем проведения технического обслуживания и выполнения плановых и неплановых ремонтов.

Сохраняемость – способность отдельных элементов противостоять отрицательному влиянию неудовлетворительного хранения, транспортировки, старению до монтажа, а также здания в целом до ввода в эксплуатацию и во время ремонтов.

Долговечность – сохранение работоспособности до наступления предельного состояния с перерывами для ремонтно-наладочных работ и устранению внезапно возникающих неисправностей.

Безотказность – сохранение работоспособности без вынужденных перерывов в течение заданного времени до появления первого или очередного отказа.

Отказ – это событие, заключающееся в потере работоспособности конструкции или инженерной системы.

За безотказность принимают отношение числа однотипных элементов, которые за заданный промежуток времени могут работать безотказно. К общему числу этих элементов:

P = n0 / n

Где Р – безотказность элемента;

n0 – число элементов данного типа, за которыми велось наблюдение, проработавших безотказно в течение заданного времени;

n – общее число элементов данного типа, за которыми велось наблюдение.

При замене отдельных элементов их безотказность повышается, но не достигает первоначальной, так как в конструкциях всегда существует остаточный износ элементов, которые в течение всего срока эксплуатации не меняются.

Эта закономерность является причиной нормального здания.

Оптимальную долговечность зданий определяют с учетом предстоящих затрат на его эксплуатацию за весь срок службы.

Приведенные затраты П, представляющие собой сумму основных и сопряженных капитальных вложений Z, Z’ и годовых эксплуатационных расходов с учетом нормативных коэффициентов эффективности ЕН, ЕНI должны быть минимальными:

,

Где К – средняя стоимость капитального ремонта, руб.

Соответствующие математические преобразования дают выражение для определения оптимального срока службы здания, стоимость единовременных первоначальных затрат на возведение которого составляет Z руб. Объемно-планировочные и конструктивные решения предусматривают проведение ремонтов через tр лет со средней стоимостью ремонта К руб.

Общее число ремонтов tобщ за нормативный срок службы n (лет):

Где 𝜂 = 2(n – 1) – коэффициент, учитывающий непропорциональную зависимость стоимости капитального ремонта от его порядкового номера.

Анализируя выражение, приходим к выводу, что значение оптимального срока зависит от средней стоимости капитального ремонта К, межремонтного периода tр, объема первоначальных затрат на возведение здания Z.

Чем реже ремонтируют конструктивные элементы и стоимость этих работ минимальна, тем больше оптимальный срок службы элементов и зданий в целом.

Каждое здание должно удовлетворять ряду технических, экономических, архитектурно-художественных и эксплуатационных требований.

Эксплуатационные требования подразделяются на общие и специальные.

Общие требования предъявляются ко всем зданиям, специальные – к определенной группе зданий, отличающихся назначением или технологией производства. Общие и специальные эксплуатационные требования содержатся в нормах и технических условиях на проектирование зданий.

Специальные требования, определяемые назначением здания, отражаются в техническом задании на проектирование.

Эксплуатационные требования предъявляются к зданиям исходя из принятых объемно-планировочного и конструктивного решений, предусматривающих минимальные затраты на техническое обслуживание и ремонт конструкций и инженерных систем.

При проектировании зданий и сооружений необходимо обеспечить ряд требований:

- конструктивные элементы и инженерные системы должны обладать достаточной безотказностью, быть доступными для выполнения ремонтных работ, устранения возникающих неисправностей и дефектов, быть доступными для регулирования т наладки в процессе эксплуатации;

- конструктивные элементы и инженерные системы должны иметь одинаковые или близкие по значению межремонтные сроки службы;

- мероприятия по контролю технического состояния здания, поддержанию его работоспособности или исправности;

- подготовка к сезонной эксплуатации должна осуществляться наиболее доступными и экономичными методами;

- здание должно иметь устройства и необходимые помещения для размещения эксплуатационного персонала, отвечающие требованиям нормативных документов;

- соблюдение санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Основными конструктивными элементами, по которым определяется срок службы всего здания, являются наружные стены и фундамент. Остальные конструкции подвергаются замене.

В современных зданиях увеличилось число конструктивных элементов, срок службы которых равен сроку службы основных.

Единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства утверждаются Правительством РФ.

Группы и виды основных фондов Нормы амортизационных отчислений, % к основной стоимости
Жилые здания  
Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные, толщиной в 2.5 – 3 кирпича или кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные; здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные 0,7
Здания с кирпичными стенами толщиной 1.5 – 2.5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные, деревянные с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные. 0,8
Здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного железобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные; здания со стенами крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия деревянные. 1.0
Здания со стенами смешанными деревянными рубленными или брусчатыми. 2.0
Здания сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-засыпные, глинобитные, саманные. 3,3
Здания каркасно-камышовые и другие облегченные. 6,6

Норму амортизации устанавливают по формуле:

Н = С + РК – О/СТ 100

Где С – балансовая стоимость основных фондов;

РК – затраты на капитальный ремонт за весь срок службы основных фондов;

О – остаточная стоимость после ликвидации основных фондов;

Т – установленный срок службы.

Нормы предусматривают ту часть, которая направляется на полное восстановление, а все виды ремонта должны производиться за счет средств фонда ремонтов.


 


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 |

Поиск по сайту:



Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.014 сек.)