 |
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция
Занятие № 7
Тема: СРОК СЛУЖБЫ ЗДАНИЙ
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЗДАНИЯМ
Под сроком службы здания понимают продолжительность его безотказного функционирования при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. Продолжительность безотказной работы элементов здания, его систем и оборудования не одинакова.
При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов – фундаментов и стен. Срок службы других элементов может быть меньше нормативного срока службы здания. Поэтому в процессе эксплуатации здания эти элементы приходится заменять, возможно, несколько раз.
Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции здания в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов – сложная задача, так как результат зависит от большого количества факторов, влияющих на износ.
МИНИМАЛЬНЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ
| Элементы жилых зданий | Срок службы, лет |
| Фундаменты | |
| Бетонные, железобетонные (ленточные, свайные), бутовые на цементном растворе. | 1 – 150 |
| Бутовые на известковом растворе. | 50 – 150 |
| Бутовые или бетонные столбчатые | 50 – 150 |
| Кирпичные | 30 – 50 |
| Стены и каркасы | |
| Железобетонные и стальные каркасы | |
| Стены Из кирпича или керамических пустотелых камней, несущие толщиной в 2,5 кирпича или самонесущие (при несущем железобетонном или стальном каркасе) Толщиной до 2.5 кирпича Облегченной кладки Крупнопанельные Крупноблочные Из мелких бетонных и легкобетонных камней Из монолитного шлако-, керамзитобетона и т.п. Стыки панелей и блоков полносборных стен. | |
| Перекрытия | |
| По кирпичным, бетонным или железобетонным сводам | 100 – 150 |
| Сборные железобетонные из крупноразмерных панелей (настилов, плит) в зданиях каменных особо капитальных. | 100 – 150 |
| Сборные железобетонные из крупноразмерных панелей (настилов, плит) при толщине стен до 2.5 кирпича. | 100 – 125 |
| То же, в крупнопанельных зданиях с кирпичными стенами облегченной кладки. | |
| Монолитные железобетонные | 100 – 150 |
| Сборные железобетонные из мелко- и среднеразмерных элементов, сборно-монолитные железобетонные. | 100 – 150 |
| По стальным балкам с железобетонным заполнением (монолитным или сборным), с заполнением кирпичными сводиками. | 100 – 150 |
| По деревянным балкам, оштукатуренные междуэтажные по стальным балкам с деревянным междубалочным заполнением | |
| То же, под санитарными узлами. | |
| То же чердачные. | |
| По деревянным балконам, облегченные, неоштукатуренные. | |
| Полы с покрытиями | |
| Из керамической плитки, террацовыми | |
| Цементными | |
| Дощатыми шпунтованными: По перекрытиям По грунту | |
| Паркетными: Дубовыми на рейках То же, на мастике Буковыми на рейках То же, на мастике Березовыми и осиновыми на рейках То же, на мастике | |
| Из паркетной доски | |
| Из твердой древесно-волокнистой плиты | |
| Из линолеума | 10 – 30 |
| Из поливинилхлоридных плиток | |
| Лестницы | |
| Из сборных железобетонных крупноразмерных элементов. | 100 – 150 |
| Монолитные железобетонные. | 100 – 150 |
| Из каменных, бетонных, железобетонных ступеней по стальным и металлическим косоурам. | 100 – 150 |
| Деревянные. | |
| Балконы и крыльца | |
| Балконы: Из железобетонных крупноразмерных плит То же, по стальным консольным балкам | |
| Перегородки | |
| Кирпичные, бетонные, из керамических блоков и т.п. | 100 – 150 |
| Железобетонные, гипсобетонные «на комнату» | 100 – 150 |
| Плитные гипсолитовые, легкобетонные | |
| Деревянные оштукатуренные межкомнатные | |
| То же, в санитарных узлах | |
| Обшитые сухой штукатуркой по деревянному каркасу | |
| Двери и окна из древесины | |
| Оконные и балконные заполнения | |
| Дверные заполнения: Внутриквартирные Входные в квартиру Входные в здание | |
| Внутренняя отделка | |
| Штукатурка: По каменным стенам По деревянным стенам и перегородкам | |
| Облицовка Керамическими плитками Сухой штукатуркой | |
| Окраска в квартирах Водными составами Эмульсионными составами | |
| Окраска лестничных клеток Водными составами Эмульсионными составами | |
| Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.) стен, потолков, столярных изделий, полов, радиаторов, трубопроводов, лестничных ограждений. | 4 – 6 |
| Оклейка стен обоями. | 4 – 6 |
| Наружная отделка | |
| Облицовка: Естественным камнем Керамическими и цементными офактуренными плитками Ковровой плиткой | 100 – 150 100 – 150 |
| Терразитовая штукатурка | |
| Штукатурка по кирпичу: Сложным раствором Известковым раствором | |
| Окраска по бетону или штукатурке Известковыми составами Силикатными Полимерными Кремнийорганическими красками | |
| Масляная окраска по дереву | |
| Окраска кровель масляными составами |
В течение всего срока службы здания элементы и инженерные системы подвергают техническому обслуживанию и ремонту. Периодичность ремонтных работ зависит от долговечности материалов, из которых изготавливаются конструкции и инженерные системы нагрузок, окружающей среды и других факторов.
Нормативный срок службы элементов здания устанавливают с учетом выполнения мероприятий по технической эксплуатации.
Задачей мероприятий технической эксплуатации зданий является устранение физического и морального износа конструкций и обеспечение их работоспособности. Надежность элементов обеспечивается при выполнении комплекса мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту зданий.
Надежность – это свойство элемента выполнять функции, сохраняя свои эксплуатационные показатели в заданных пределах в течение требуемого периода.
Надежность здания определяется надежностью всех его элементов.
Надежность – это свойство, обеспечивающее нормативный температурно-влажностный и комфортный режим помещений, сохраняющее при этом эксплуатационные показатели (тепло-, влаго-, воздухо-, звукозащиту) в заданных нормативных пределах, прочность и декоративные функции в течение заданного срока эксплуатации.
Надежность характеризуется следующими основными свойствами: ремонтопригодностью, сохраняемостью, долговечностью, безотказностью.
Ремонтопригодность – приспособленность элементов здания к предупреждению, обнаружению и устранению отказов и повреждений путем проведения технического обслуживания и выполнения плановых и неплановых ремонтов.
Сохраняемость – способность отдельных элементов противостоять отрицательному влиянию неудовлетворительного хранения, транспортировки, старению до монтажа, а также здания в целом до ввода в эксплуатацию и во время ремонтов.
Долговечность – сохранение работоспособности до наступления предельного состояния с перерывами для ремонтно-наладочных работ и устранению внезапно возникающих неисправностей.
Безотказность – сохранение работоспособности без вынужденных перерывов в течение заданного времени до появления первого или очередного отказа.
Отказ – это событие, заключающееся в потере работоспособности конструкции или инженерной системы.
За безотказность принимают отношение числа однотипных элементов, которые за заданный промежуток времени могут работать безотказно. К общему числу этих элементов:
P = n0 / n
Где Р – безотказность элемента;
n0 – число элементов данного типа, за которыми велось наблюдение, проработавших безотказно в течение заданного времени;
n – общее число элементов данного типа, за которыми велось наблюдение.
При замене отдельных элементов их безотказность повышается, но не достигает первоначальной, так как в конструкциях всегда существует остаточный износ элементов, которые в течение всего срока эксплуатации не меняются.
Эта закономерность является причиной нормального здания.
Оптимальную долговечность зданий определяют с учетом предстоящих затрат на его эксплуатацию за весь срок службы.
Приведенные затраты П, представляющие собой сумму основных и сопряженных капитальных вложений Z, Z’ и годовых эксплуатационных расходов с учетом нормативных коэффициентов эффективности ЕН, ЕНI должны быть минимальными:
,
Где К – средняя стоимость капитального ремонта, руб.
Соответствующие математические преобразования дают выражение для определения оптимального срока службы здания, стоимость единовременных первоначальных затрат на возведение которого составляет Z руб. Объемно-планировочные и конструктивные решения предусматривают проведение ремонтов через tр лет со средней стоимостью ремонта К руб.
Общее число ремонтов tобщ за нормативный срок службы n (лет):
Где 𝜂 = 2(n – 1) – коэффициент, учитывающий непропорциональную зависимость стоимости капитального ремонта от его порядкового номера.
Анализируя выражение, приходим к выводу, что значение оптимального срока зависит от средней стоимости капитального ремонта К, межремонтного периода tр, объема первоначальных затрат на возведение здания Z.
Чем реже ремонтируют конструктивные элементы и стоимость этих работ минимальна, тем больше оптимальный срок службы элементов и зданий в целом.
Каждое здание должно удовлетворять ряду технических, экономических, архитектурно-художественных и эксплуатационных требований.
Эксплуатационные требования подразделяются на общие и специальные.
Общие требования предъявляются ко всем зданиям, специальные – к определенной группе зданий, отличающихся назначением или технологией производства. Общие и специальные эксплуатационные требования содержатся в нормах и технических условиях на проектирование зданий.
Специальные требования, определяемые назначением здания, отражаются в техническом задании на проектирование.
Эксплуатационные требования предъявляются к зданиям исходя из принятых объемно-планировочного и конструктивного решений, предусматривающих минимальные затраты на техническое обслуживание и ремонт конструкций и инженерных систем.
При проектировании зданий и сооружений необходимо обеспечить ряд требований:
- конструктивные элементы и инженерные системы должны обладать достаточной безотказностью, быть доступными для выполнения ремонтных работ, устранения возникающих неисправностей и дефектов, быть доступными для регулирования т наладки в процессе эксплуатации;
- конструктивные элементы и инженерные системы должны иметь одинаковые или близкие по значению межремонтные сроки службы;
- мероприятия по контролю технического состояния здания, поддержанию его работоспособности или исправности;
- подготовка к сезонной эксплуатации должна осуществляться наиболее доступными и экономичными методами;
- здание должно иметь устройства и необходимые помещения для размещения эксплуатационного персонала, отвечающие требованиям нормативных документов;
- соблюдение санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.
Основными конструктивными элементами, по которым определяется срок службы всего здания, являются наружные стены и фундамент. Остальные конструкции подвергаются замене.
В современных зданиях увеличилось число конструктивных элементов, срок службы которых равен сроку службы основных.
Единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства утверждаются Правительством РФ.
| Группы и виды основных фондов | Нормы амортизационных отчислений, % к основной стоимости |
| Жилые здания | |
| Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные, толщиной в 2.5 – 3 кирпича или кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные; здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные | 0,7 |
| Здания с кирпичными стенами толщиной 1.5 – 2.5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные, деревянные с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные. | 0,8 |
| Здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного железобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные; здания со стенами крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия деревянные. | 1.0 |
| Здания со стенами смешанными деревянными рубленными или брусчатыми. | 2.0 |
| Здания сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-засыпные, глинобитные, саманные. | 3,3 |
| Здания каркасно-камышовые и другие облегченные. | 6,6 |
Норму амортизации устанавливают по формуле:
Н = С + РК – О/СТ 100
Где С – балансовая стоимость основных фондов;
РК – затраты на капитальный ремонт за весь срок службы основных фондов;
О – остаточная стоимость после ликвидации основных фондов;
Т – установленный срок службы.
Нормы предусматривают ту часть, которая направляется на полное восстановление, а все виды ремонта должны производиться за счет средств фонда ремонтов.
Поиск по сайту: