 |
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция
Равновесие на рынке земли. Чему равна цена земли?
Предложение участков землевладельцами и спрос на них арендаторов можно наглядно представить графически (рис. 38.1).
Предложение земли абсолютно неэластично и поэтому изображено на графике вертикальной линией. Спрос на землю представлен опускающейся кривой, поскольку он диктуется величиной предельного продукта в денежной форме, который арендатор может получить в результате использования фактора «земля» в своем производстве. Пересечение обеих кривых устанавливает уровень равновесной арендной платы.
Если величина арендной платы выше уровня равновесия, то число арендаторов, которые в состоянии заплатить за нее, уменьшается. Спрос на землю падает, что вызывает уменьшение арендной платы до равновесного уровня. Если арендная плата отклоняется от точки равновесия вниз, то спрос на землю со стороны желающих ее арендовать превышает предложение, обостряет конкуренцию между арендаторами за участки. Это вызывает увеличение арендной платы до ее равновесного состояния.
На земельном рынке не только осуществляются арендные операции, но и происходит купля-продажа земли в собственность. Продажная цена земельного участка непосредственно связанна с приносимой им арендной платы, поскольку отчуждая землю, ее владелец желает получить желаемую дисконтируемую величину всех будущих арендных платежей. Но арендные платежи в предельном случае уходят в неопределенно далекое будущее. Поэтому при дисконтировании должна быть применена формула текущей дисконтируемой стоимости для бесконечного периода:
Pземли = PDV∞ = TRConst / i,
где в данном случае
TRConst – величина годовой арендной платы;
i – ставка процента.
Другими словами, цена земли определяется двумя факторами.
1. Цена земли прямо пропорциональна приносимой ею арендной плате.
2. Цена земли обратно пропорциональна норме ссудного процента.
Покупатель и продавец земли всегда сопоставляют арендную плату со ссудным процентом, который можно было бы получить, поместив деньги в банк. Таким образом, рыночная цена земли есть капитализированная арендная плата, т. е. сегодняшняя дисконтированная стоимость всех ожидаемых в будущем арендных платежей.
Поиск по сайту: