Заказчики-застройщики

Заказчиком-застройщиком может являться государственная (федеральная), общественная, кооперативная или любая другая организация (предприятие, учреждение), которой предоставлено право производить капитальные вложения в создание новых предприятий, зданий и сооружений на отведенном ей по государственному акту землепользования земельном участке или реконструкцию и техническое перевооружение введенных в эксплуатацию, а также расширение ранее указанных основных фондов. Органы заказчиков подразделяются на плановые и оперативные.

Плановыми органами являются министерства (ведомства), организующие капитальное строительство и планирующие для этого капитальные вложения в своих отраслях народного хозяйства в соответствии с действующими положениями.

Оперативными органами заказчиков-застройщиков являются организации, непосредственно осуществляющие разрешенную или порученную им застройку предприятий, зданий и сооружений.

К оперативным органам относятся:

1. Дирекция строящегося предприятия;

2. Дирекция действующего предприятия, организации или учреждения, в которой для целей организации и руководства строительством создаются отделы капитального строительства (ОКС), а на крупных предприятиях - управления капитального строительства (УКС).

3. Организация или учреждение, в котором для этой цели создаются ОКС (УКС) или группы технического надзора;

4. Отделы (управления или департаменты) капитального строительства при администрациях городов и областей.

В последнее время в ряде городов создаются органы единого заказчика – департаменты городского жилищно-гражданского строительства вне зависимости от ведомственной принадлежности застройки, и в том числе для осуществления кооперативного строительства. В этих случаях орган единого заказчика выполняет на договорных началах с ведомствами-застройщиками (титулодержателями-землепользователями) обязанности по застройке ведомственных зданий и сооружений.

При этом ведомства (титулодержатели-землепользователи), которые в установленном порядке получили разрешение на застройку, земельный участок для строительства организуют ОКС (УКС) при администрации заказчика, сами же остаются застройщиками и после сдачи объектов в эксплуатацию принимают отчеты об израсходованных денежных средствах и выполненных работах и ключи от построенных помещений и приступают к эксплуатации.

Для осуществления застройки заказчик-застройщик на договорных началах привлекает следующих участников:

1. Генеральную проектную организацию – для выполнения изысканий и разработки проекта строительства, которая со своей стороны может привлекать на правах субподряда изыскательные и проектные организации. При необходимости выполнения комплексных проектно-изыскательских работ она привлекает:

- специализированную изыскательскую организацию – для подготовки исходных данных, необходимых для разработки технико-экономического обоснования целесообразности строительства, технического (технорабочего) проекта;

- проектную организацию – для выполнения проектных работ по готовым изысканиям.

2. Научно-исследовательские организации – для выполнения предусмотренных в проектах и сметах строящихся предприятий или сооружений научно – исследовательских работ по уточнению строительных и технологических проектных решений в связи со спецификой местных условий строительства и особенностями работы данного предприятия или сооружения.

3. Генеральную подрядную строительную организацию, которая в свою очередь привлекает субподрядные специализированные строительные и монтажные организации.

4. Специализированные строительно-монтажные организации для выполнения отдельных видов специальных строительных и монтажных работ – с согласия генеральной строительной организации – по прямым договорам.

5. Машиностроительные заводы и заводы-изготовители технологического оборудования.

6. Заводы-изготовители строительных изделий, в обязанность которых входит обеспечение поставок заказчику. Однако следует отметить, что в настоящее время эти функции может выполнять генеральная подрядная строительная организация.

7. Базы механизации – для разгрузки и транспортирования технологического оборудования с ж.-д. станций (портов) на приобъектные склады строек и др.

8. Базы комплектации оборудования и материалов.

9. Пусконаладочные специализированные организации –для наладки оборудования при опробовании (за счет средств основной деятельности).

10. Специализированную организацию для доизготовления технологического оборудования, поступившего на стройку в недоработанном виде – по прямому договору.

При отсутствии генеральной подрядной строительной организации заказчик привлекает к участию подрядные строительные и монтажные организации для выполнения отдельных видов строительно-монтажных работ, когда строительство осуществляется хозяйственным способом.

Поиск по сайту: