 |
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция
Ж5 - зона многоэтажной жилой застройки в 6-20 этажей
Часть II Градостроительного устава г.Казани
«Правила землепользования и застройки»
(в редакции решения КГД №5-54 от 08.10.2010)
Ж5 - зона многоэтажной жилой застройки в 6-20 этажей
1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- многоэтажные жилые дома в 6-10 этажей;
- многоквартирные жилые дома в 11-20 этажей;
- многоквартирные жилые дома до 20 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории;
- объекты дошкольного образования;
- общеобразовательные объекты;
- объекты дополнительного образования детей;
- торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные) общей площадью не более 400 кв.м;
- объекты общественного питания в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 кв.м;
- объекты бытового обслуживания в отдельно стоящем здании;
- объекты спорта: физкультурно-оздоровительного назначения (крытые, открытые);
- объекты культуры и искусства: учреждения клубного типа (дома и дворцы культуры, клубы, социально-культурные и другие специализированные и многофункциональные комплексы и объединения);
- объекты здравоохранения: поликлиники (районные, специализированные) общей площадью не более 600 кв.м;
- аптечные учреждения;
- объекты скорой медицинской помощи или переливания крови;
- объекты пожарной охраны;
- подразделения, участковые пункты милиции;
- пункты оказания универсальных услуг связи;
- объекты, связанные с обслуживанием жилищного фонда;
- ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;
- озелененные территории;
- металлические гаражи;
- нестационарные торговые объекты, размещаемые в соответствии с Федеральным законом "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" и муниципальными правовыми актами, регулирующими порядок размещения таких объектов.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные);
- паркинги (встроенные, пристроенные, одноэтажные или подземные);
- места парковки легковых автомобилей;
- объекты благоустройства;
- объекты наружной рекламы и информации.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- многоквартирные жилые дома до 20 этажей с использованием первых этажей под офисы, объекты делового назначения;
- культовые объекты;
- объекты спорта: спортивного назначения (крытые);
- многоэтажные гаражи;
- паркинги (многоуровневые, свыше 3 этажей) на отдельном земельном участке;
- объекты благоустройства на отдельном земельном участке: площадки для выгула собак, для мусорных контейнеров и габаритного мусора;
- открытые автостоянки на отдельных земельных участках.
2. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы.
| Виды параметров | Единицы измерения | Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства | |
| Многоквартирные дома в 6-10 этажей | Многоквартирные дома в 11-20 этажей | ||
| Предельные размеры земельных участков | |||
| Минимальный размер | кв.м | ||
| Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков | |||
| Максимальный процент застройки участка | % | 20 | |
| Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) | м | ||
| Минимальные отступы строений от боковых границ участка | м | ||
| Минимальный отступ строений от задней границы участка | м | ||
| Максимальная высота строений | м | ||
| Параметры благоустройства в пределах земельных участков | |||
| Минимальная ширина внутридворового проезда | м | ||
| Минимальная ширина тротуара (пешеходные зоны) | м | ||
| Вместимость площадки для мусорных контейнеров | контейнер | 1 на количество квартир от 1 до 40 | 1 на количество квартир от 1 до 40 |
| Минимальный процент озеленения, включая озелененные кровли | % или кв.м/ кв.м общей площади квартир | 23/100, но не менее 10% на поверхности земельного участка | 23/100, но не менее 10% на поверхности земельного участка |
| Минимальный уровень освещенности | лк | ||
| Высота размещения светового оборудования: | м | ||
| а) над проезжей частью, тротуарами; | от 10 | от 10 | |
| б) над пешеходными дорожками; | от 5,5 | от 5,5 | |
| в) на стенах (бра, плафоны) | от 3 | от 3 | |
| Максимальная высота ограждений земельных участков: | м | ||
| а) вдоль улиц и проездов; | 1,8 | 1,8 | |
| б) между соседними участками с передней стороны дома, выходящей на улицу и проезд; | 1,2 | 1,2 | |
| в) между соседними участками с задней стороны дома; | 1,2 | 1,2 | |
| г) в остальных случаях | 1,2 | 1,2 | |
| Тип ограждения | - | не глухое | не глухое |
Примечание 1. Параметры объектов благоустройства, установленные в настоящей таблице, распространяются на объекты капитального строительства нежилого назначения.
Примечание 2. Показатели, не урегулированные в настоящей таблице, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов.
3. Параметр количества парковочных мест к объектам капитального строительства в пределах земельных участков рассчитывается в соответствии с нормативами местного проектирования мест временного и постоянного хранения автомобилей (машино-мест) на территории г. Казани.
Поиск по сайту: