ВИДЫ ДОГОВОРОВ КУПЛИ – ПРОДАЖИ

1) Розничная купля-продажа

2) Поставка товара

3) Поставка товара для государственных и муниципальных нужд

4) Контрактации (поставка для сельско-хозяйственных нужд)

5) Договор энергоснабжения

6) Продажа недвижимости

7) Продажа предприятия

1) Розничная купля-продажа

По договору розничной купли-продажи, одна сторона – продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного подобного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 492 ГК РФ). Правовое регулирование (параграф 2 главы 30 ГК РФ), закон РФ «о защите прав потребителей» 1991 года с послед. Изменениями, постановления пленума Верховного суда РФ «о практике рассмотрения судами дел, о защите прав потребителей»

Правовая природа договора: договор является консенсуальным, возмездным, двусторонним и публичным (торговая организация (продавец) не имеет права отказать в заключении договора, при наличии соответствующего товара и условия договора должны быть одинаковыми для всех потребителей).

Особенности данного договора: 1) субъектный состав (продавец – коммерческая организация, которая осуществляет продажу товаров в розницу, покупатель – потребитель, физические и юридические лица); 2) предмет договора – товар, предназначенный для личного, домашнего, семейного, бытового использования; 3) по способу заключения договора – это договор присоединения (ст. 428, 493, 494); 4) договор считается заключённым с момента вручения покупателю кассового, товарного чека или иного документа подтверждающего оплату, если иное не предусмотрено договором.

Виды договоров розничной купли-продажи:

- продажа с условием принятия товара покупателем в определённый срок – покупатель вправе приобрести товар, с условием, что передача товара будет осуществлена в определённый срок;

- продажа товара по образцам и описаниям – товар должен в точности соответствовать образцу;

- продажа товаров с использованием автомата – в непосредственный контакт покупатель с продавцом не вступают, покупка происходит через автомат;

- продажа товара с условием доставки – покупатель имеет право отказаться от товара, до момента его доставки;

- продажа товаров с использованием сети интернет – продажа товара не по образцам, а по описанию.

Содержание договора розничной купли-продажи:

- совокупность прав и обязанностей сторон: права покупателя:

1) право на информацию о товаре, продавце, изготовители – данное право корреспондирует преддоговорные обязанности продавца предоставить такую информацию. Информация должна быть необходимая и достоверная. Признаётся необоснованным уклонением продавца от заключения договора и влечёт обязанность возместить покупателю причинённые этим убытки. Правопоследствия нарушения требований – это ответственность продавца за недостатки товара, возникшие после его передачи, если покупатель докажет что они возникли всвязи с отсутствуем необходимой информации;

2) право на обмен качественного товара – условия: 1. непродовольственный товар; 2. товар не подошёл по размеру, фасону, габаритам, расцветки, комплектации; 3. Обменять можно только у того же продавца, только в течении 14-и дней (срок присекательный); 4. Сохранность товарного вида и ярлыков; 5. Законодатель закрепляет право на обмен, но не на отказ от договора. Можно лишь заменить на аналогичный товар, если такого товара нет, можно отказаться от товара и потребовать возврата денег;

3) права при продаже некачественного товара: 1. Имеет право требовать замены товара; 2. Соразмерно уменьшить цену; 3. Незамедлительно безвозмездно устранить недостатки; 4. Возмещение расходов на устранение недостатков; 5. Возврат уплаченной суммы; 6. Отказ от договора;

4) право покупателя на исполнение договора внатуре – уплата продавцом неустойки и убытков не освобождает его от исполнения обязательства внатуре, в отличии от ст. 396 ГК РФ.

ДОГОВОР ПОСТАВКИ

Регулируется параграфом третьим главы 30-ой ГК РФ. По договору поставки поставщик осуществляющий предпринимательскую деятельность обязуется передать в обусловленный срок или сроки,производимые или закупаемые им товары покупателю для использования предпринимательской деятельности или в целях не связанных с личным, семейным, домашнем и иным подобным условием.

Правовая природа договора: консенсуальный, возмездный, двухсторонный.

Особенности договора: 1) субъектный состав (субъектами являются только предприниматели, т.е. юридические лица или индивидуальные предприниматели; 2) цель договора – это предпринимательская деятельность, либо обеспечение хозяйственными ресурсами; 3) предмет договора – это товар, который используется в предпринимательской деятельности и это товар, который поставщик либо сам изготавливает, либо закупает для последующей перепродажи.

Существенные условия договора: предмет и количество товара.

Срок поставки: 2-е точки зрения: 1) срок является существенным условием, поскольку в самом определении законодатель указывает на срок поставки; 2) срок не является существенным условием, т.к. может быть разовая поставка и рамочная поставка.

Особенность исполнения договора: продавец обязан восполнить недопоставленное количество товара в следующий период втечении срока действия договора, если срок действия договора прекратился, покупатель не вправе требовать поставки недопоставленного товара, если иное не предусмотрено договором. Это специальная норма, по отношению к главе 26-ой ГК РФ.

При нарушении ассортимента: ассортимент при восполнении недопоставки должен поставляться в ассортименте того периода, в котором допущена недопоставка.

Порядок поставки: 1) поставка производится путём отгрузки, передачи покупателю или лицу, указанному в качестве получателя. 2) Поставка может осуществляться с помощью отгрузочной разнорядки – указания покупателя к поставщику об отгрузки, передачи товара к получателю. Содержание отгрузочной разнорядки и срок её направления определяется договором, если в договоре отсутствует срок, то втечении 30-ти дней, до момента поставки. При непредставлении отгрузочной разнорядки поставщик вправе либо отказаться от договора, либо потребовать от покупателя оплаты + возмещения убытков. Так же поставка может осуществляться на условиях доставки или выборки. Доставка осуществляется путём отгрузки товара транспорта поставщика на условиях определённых договором. Если договором транспорт и условия доставки договором не оговорены право выбора у поставщика.

Выборка товара: договором может быть предусмотрено получение товара покупателем - получателем в месте нахождения товара. Покупатель обязан осмотреть товар, при невыборке товара поставщик вправе отказаться от договора, либо потребовать оплаты.

Принятие товара покупателем: покупатель обязан принять товар, проверить его количество и качество в сроки установленные договором, нормативными актами или обычаями. О выявленных несоответствиях незамедлительно уведомить поставщика.

Инструкция П6 и П7 по приёмке товара по количеству и по качеству. Ответственное хранение – если покупатель-получатель законно отказывается от товара, он обязан обеспечить сохранность этого товара. Если поставщик в разумный срок не распорядился товаром, покупатель вправе реализовать товар, либо возвратить товар поставщику (все расходы подлежат возмещению). Если покупатель незаконно отказался от товара поставщик вправе требовать оплаты.

Ответственность сторон: 1) при поставке товара ненадлежащего качества (ст. 518 ГК РФ) аналогично купле-продаже (ст. 475 ГК РФ). Поставщик может избежать этих последствий, если незамедлительно заменит товар; 2) не комплектность – аналогично купле-продаже (ст. 480 ГК РФ); 3) недопоставка товаров, не выполнение требований об устранении недостатков или доукомплектования. Особенности: поставщик вправе приобрести аналогичные товары у других лиц, с отнесением на поставщика разумных и необходимых расходов (ст. 524 ГК РФ). Каждый имеет право отказаться от договора и потребовать возврата денег; 4) неустойка – особенность состоит в тои, что взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательства, в пределах его обязанности восполнить недопоставленный товар в последующих периодах, если иное не предусмотрено договором; 5) односторонний отказ - ст. 523 ГК устанавливает основания существенности нарушения условий договора. Необходимо доказать только факт нарушения, ненужно доказывать, что нарушения носят существенный характер, т.е. которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ); 6) исчисление убытков при расторжении договора – ст. 524 ГК РФ – единственная норма, позволяющая взыскать абстрактные убытки, в виде разницы между ценой указанной в договоре и текущей ценой (цена за аналогичный товар) на момент расторжения независимо от того, был ли взамен расторгнутого договора заключен новый договор с другим контрагентом; 7) ответственность независимо от вины (ст. 401 п.3).

ПОСТАВКА ТОВАРОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД

По государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, поставщик, исполнитель обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику, либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

Правовая природа: договор является возмездным, взаимным, консенсуальным. По количеству лиц, можно сказать, что этот договор является многосторонним, где участвуют: государство (муниципалитет) в качестве заказчика в лице федеральных органов власти, федеральных органов исполнительной власти, федеральных казённых предприятий, государственных учереждений и т.д. Поставщиком является предприниматель осуществляющий поставку и покупатель (получатель) – юридическое лицо.

Целью договора является удовлетворение государственных или муниципальных нужд.

Под федеральными государственными нуждами, понимается потребность РФ в продукции необходимой для решения задач жизнеобеспечения и безопасности страны, а также для реализации федеральных целевых программ.

Государственные нужды – определяемые в установленном законом порядке потребности РФ или субъектов РФ обеспечиваемые за счёт средств бюджетов и внебюджетных источников финансирования.

Муниципальные нужды – нужды необходимые для жизниобеспечивания населения.

Организация работы возлагается на государственных заказчиков. Гос. заказчик утверждается Правительством. Основаниями поставки являются: 1) гос. контракт на поставку; 2) заключаемые в соответствии с гос. контрактом договор поставки.

Основания и порядок: гос. контракт заключается на основе гос. заказа. Порядок и условия размещения гос. заказа, а также заключения гос. контракта регулируются федеральным законом РФ «о поставках продукции для государственных нужд», а также ФЗ от 21 июля 2005 года № 94 – ФЗ «о размещении заказов на поставку таваров, выполнение работ и оказания услуг для государственных и муниципальных нужд. С 1 января 2014 года вступает в силу ФЗ от о5.04.13 № 44 – ФЗ «о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечивания государственных и муниципальных нужд. (ДЗ:СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ДВУХ ЗАКОНОВ)

Для гос. заказчика разместившего заказ принятого поставщиком, заключение гос. контракта обязательно. Для поставщика заключение гос. контракта обязательно лишь в случае установленном законом и при условии, что гос. заказчик возместит все убытки, которые могут быть причинены поставщику в связи с невыполнением контракта. Размещение заказа осуществляется в системе интернет и гос. контракт заключается на основании торгов. Заключение гос. контракта с победителем обязательно, в течении 20 дней со дня проведения конкурса. Проект контракта разрабатывает гос. заказчик и направляет поставщику. Поставщик не позднее 30 дней должен либо подписать, либо при наличии разногласий оформить протокол разногласий, либо обязан уведомить об отказе от договора. Сторона получившая договор с протоколом разногласий должна в течении 30 дней, рассмотреть разногласия и принять меры урегулирования и должна уведомить другую сторону о принятии разногласий либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий и истечения 30-и дней, неурегулированные разногласия передаются на рассмотрения в суд. При уклонении обязанной стороны заключить контракт вторая сторона вправе взыскать убытки.

Основанием для заключения договора поставки является извещение о прикреплении покупателя поставщику выданная государственным заказчиком поставщику и покупателю в соответствии с гос. контрактом. Поставщик обязан направить покупателю проект договора поставки не позднее 30-и дней со дня получения извещения, если иной срок не предусмотрен контрактом. Покупатель вправе отказаться, как от товаров, так и от договора, о чём поставщик обязан незамедлительно уведомить гос. заказчика. Гос. заказчик не позднее 30-и дней выдаёт новое извещение о прикреплении другого покупателя, либо направляет поставщику исполнителю отгрузочную разнарядку с указанием получателя товара, либо сообщает о своём согласии принять и оплатить товар. При выполнении гос. заказчиком этой обязанности поставщик вправе потребовать от гос. заказчика принять и оплатить товар, либо реализовать товар по своему усмотрению с отнесением разумных расходов связанных с его реализацией, на гос. заказчика. Оплата производится, по ценам установленным в гос. контракте, покупателем. Гос. заказчик вправе отказаться от товара при условии возмещения убытков, если убытки не возмещаются, поставщик вправе отказаться от гос. контракта. Законом устанавливается очень высокий размер штрафных санкций, за неисполнение или ненадлежащее исполнение гос. контракта.

ДОГОВОР КОНТРАКТАЦИИ

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную произведённую им сельскохозяйственную продукцию заготовителю для переработки или продаже, а заготовитель обязуется принять и оплатить её.

Особенности данного договора:

Предмет договора – сельскохозяйственная продукция, определённая родовыми признаками, предназначена для переработки, перепродаже либо обеспечения запасов.

Субъектный состав – поставщиком выступает предприниматель производящий или выращивающий сельхоз. Продукцию. Покупателем является заготовитель.

Цель договора – предпринимательская.

Особенностью заключения договора, является то, что договор заключается на будущий товар, соответственно договор является рисковым, как для поставщика, так для заготовителя.

ДОГОВОР ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ

Регулируется параграфом 6-ым, ФЗ «об электроэнергетике» и другими ФЗ.

По договору энергоснабжения одна сторона – энергоснабжающая организация обязуется снабжать абоненту, потребителю, через присоединённую сеть – энергию, а другая сторона абонент обязуется оплачивать принятую энергию, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования связанный с потреблением энергии.

Субъектный состав: продавец – энергоснабжающая организация, как правило монополист, другая сторона покупатель (потребитель) – физическое или юридическое лицо. Для физических и юридических лиц установлены разные правила режима договора, для юр. лиц правила более жёсткие, чем для физических лиц.

Правовая природа: договор с физическим лицом считается реальным, т.е. считается заключённым с момента первого подключения. С юр. лицом договор является консенсуальным, т.е. считается заключённым с момента соглашения сторонами по всем существенным условиям. Данный договор является публичным договором, т.е. поставщик не вправе отказывать в заключении договора, при наличии у него возможности заключить договор, условия для всех должны быть одинаковыми (ст. 426). Он является договором присоединения, т.е. стороны не участвуют в обсуждении условий договора. Абонент не участвует в согласовании условий договора, лишь присоединяется (ст. 428 ГК РФ).

Для заключения договора необходимы технические предпосылки: 1) наличие у абонента отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства и другого необходимого оборудования; 2) энергопринимающее устройство должно присоединяться к сетям энергоснабжающего предприятия; 3) обеспечение учёта потребления.

Предмет договора: энергия и другие ресурсы, которые поставляются через присоединённую сеть. Энергия – это широкое понятие, включает в себя: электроэнергию, тепловую энергию, водоснабжение, газ, нефть нефтепродукт, вода и др.

Особенности энергии как объекта договора: 1) энергию нельзя накапливать и хранить в значительных количествах; 2) потребление энергии происходит одновременно с её получением, соответственно нельзя вернуть; 3) непрерывность процесса производства и подачи энергии; 4) возможность транспортировки только через присоединённую сеть.

Обязанности энергоснабжающей организации: 1) подавать энергию в количестве предусмотренном договором, а для физ. лиц в необходимом количестве; 2) соблюдать режим подачи; 3) обеспечить надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учёта потребления энергии, в случае если абонентом является физ. лицо; 4) обеспечить качество энергии установленным требованиям, в противном случае абонент вправе отказаться от договора.

Обязанности абонента: 1) обеспечить надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых сетей, приборов и оборудования; 2) соблюдать режим потребления; 3) незамедлительно сообщать о пожарах, аварийных ситуациях, неисправностях приборов учёта и прочее; 4) оплачивать фактически потреблённую энергию. Физ. лица платят до 10 числа следующего месяца, юр. лица до 10 числа текущего месяца.

Ответственность: продавец несёт ответственность только в размере реального ущерба. При перерыве в подаче энергии в результате регулирования режима потребления энергоснабжающая организация несёт ответственность только при наличие вины.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Регулируется параграфом 7-ым, главой 30-ой. Понятие договора купли-продажи недвижимости даётся в ст. 549 ГК РФ.

Особенности договора:

Предмет договора – недвижимость (понятие даётся в ст. 130 ГК РФ).

Существенные условия договора: 1) предмет: должны быть указаны индивидуальные характеристики недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер и т.д.); 2) цена договора (ст. 424 не применяется), потому что это индивидуально-определённая вещь.

Форма договора: письменная, в виде единого документа, подписываемого сторонами. Несоблюдение формы влечёт недействительность.

Согласно ст. 131, 8.1, 551 ГК РФ право собственности на недвижимость переходит с момента гос. регистрации. При уклонении одной из сторон от регистрации вторая сторона вправе в судебном порядке принудить гос. регистрации, но она должна доказать факт уклонения. Сам договор считается заключённым с момента подписания. Приём передачи имущества осуществляется по акту приёма передачи. При передаче прав на недвижимое имущество покупателю одновременно переходят права на земельный участок занятый этой недвижимостью и необходимый для его эксплуатации.

Особенности продажи жилого помещения:

Существенными условиями являются: предмет, цена, перечень лиц сохраняющих право пользования помещением с указанием прав. Договор подлежит гос. регистрации, считается заключённым с момента гос. регистрации, также гос. регистрации подлежит переход права собственности.

ПРОДАЖА ПРЕДПРИЯТИЯ (ст. 559)

Ст. 132 – понятие предприятия как имущественного комплекса.

Особенности договора: предмет и порядок заключения. Продавец обязан провести предварительную подготовку к продаже, в частности провести инвентаризацию, оценку независимым оценщиком, аудиторскую проверку финансового состояния.

Существенные условия: предмет и цена.

Форма договора: письменная, в виде единого документа. К договору обязательно прилагаются акт инвентаризации, бухгалтерский баланс подтверждённый независимым аудитором, аудиторское заключение о составе и стоимости предприятия, перечень кредиторов и размер долгов.

Гос. регистрации подлежит договор, который считается заключенным с момента регистрации.

Исполнение договора: 1) обязательное письменное уведомление кредиторов о продаже предприятия; 2) кредитор, который письменно не сообщил о своём согласии на перевод долга вправе втечении 3-х месяцев со дня получения уведомления о продаже требовать: 1) прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом убытков; 2) признание договора продажи недействительным полностью или в части. Кредитор, который не был уведомлён о продаже может предъявить иск об уведомлении тех же требований, в течении года, со дня, когда узнал или должен был узнать о продаже. Продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включённым в состав предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.

Особенности правовых последствий недействительности договора установлены ст. 566 ГК РФ. Передача имущества – по передаточному акту

ДОГОВОР МЕНЫ

Регулируется главой 31 ГК РФ. В качестве эквивалента за товар предоставляется другой товар. Каждая из сторон является одновременно и продавцом и покупателем по отношению к другой стороне. При разнице в цене компенсируется стоимость. В остальном, что не урегулировано главой 31 ГК РФ регулируется нормами о купле-продаже. Это не разновидность купли-продажи, а самостоятельный вид договора.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

По договору дарения одна сторона – даритель, безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне – одаряемому, вещь в собственность, либо имущественное право требования к себе или третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. Специфика данного договора состоит в передаче имущества на безвозмездной основе. У дарителя имущества уменьшается, а у одаряемого увеличивается на эту сумму. Безэквивалентные отношения не соответствуют природе имущественных, экономических отношений, но на это согласны стороны и законодатель придаёт этим отношениям юридическое значение.

Правовая природа договора: договор может быть консенсуальным (обещание подарить в будущем, должен быть оформлен в письменной форме), договор дарения может быть и реальным (с момента передачи дара). По количеству лиц, участвующих в сделке, договор является двусторонним (даритель и одаряемый). Для совершения сделки необходимо волеизъявление каждой стороны. По распределению прав и обязанностей договор является – односторонне обязывающим.

Форма договора: устная и письменная форма. Если даритель юридическое лицо и сумма дара превышает 3 000 рублей и если договор содержит обещание подарить в будущем – тогда заключается обязательно в письменной форме. При несоблюдении формы договор ничтожен. При дарении недвижимости обязательна государственная регистрация. Законодателем оговариваются специальные правовые последствия причинения вреда жизни и здоровью имуществу одаряемого, вследствии недостатков подаренной вещи. Вред подлежит возмещению в порядке главы 59 ГК РФ, при наличии следующих условий: 1) недостатки возникли до передачи вещи (доказывает одаряемый); 2) не относятся к числу явных; 3) даритель знал о них, но не предупредил о них одаряемого.

Отказ от дарения: при консенсуальном договоре одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него (ст. 573 ГК РФ), в этом случае договор считается расторгнутым. Должна быть соблюдена форма расторжения. В письменном договоре дарения дарения даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба от отказа. При консенсуальном договоре даритель вправе отказаться от договора в следующий случаях (ст. 574): 1) если после заключения договора, его имущественное или семейное положение или состояние здоровья изменились настолько, что исполнение договора в новых условиях приведёт к существенному снижению уровня его жизни; 2) по основаниям, которые дают ему право отменить дарение. Если даритель отказался от исполнения договора по этим двум основаниям, одаряемый не вправе требовать возмещение убытков.

Отмена дарения: ст. 578 ГК РФ – относится как к консенсуальному, так и к реальному договору. Отмена возможна в следующих случаях: 1) если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи, близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя право требовать отмены в суде имеют наследники; 2) даритель вправе требовать отмены дарения в суде, если дар представляет большую неимущественную ценность для дарителя, а одаряемый так обращается с вещью, что создаёт угрозу её безвозвратной утраты; 3) заинтересованное лицо вправе в суде требовать отмены дарения совершённого индивидуальным предпринимателем, или юридическим лицом за счёт средств связанных с его предпринимательской деятельностью в течении 6-ти месяцев предшествовавших объявлению такого лица банкротом: 4) в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживёт одаряемого.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась внатуре к моменту отмены дарения. Кроме того ГК РФ устанавливает невозможность отказа от исполнения и отмены дарения в отношении обычных подарков небольшой стоимости (ст. 579 ГК РФ). Помимо этого в отношении дарения устанавливается запрещение и ограничение дарение (как реальный так и консенсуальный договор). Запрет дарения – ст. 575 ГК РФ. Дарение кроме обычных подарков не превышающих стоимости 3 000 рублей: 1) от имени малолетних и недееспособных их законными представителями; 2) работникам лечебных, воспитательных и других аналогичных учреждений гражданами находящимися у них на лечении, содержании, воспитании, а также супругами и их родственниками; 3) запрет дарить гос. служащим при исполнении их обязанности; 4) запрещаются подарки между камерческими организациями.

Ограничение дарения закрепляется в ст. 576 ГК РФ: 1) доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения – ничтожна; 2) юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления вправе дарить только с согласия собственника, если иное не установлено законом; 3) дарение имущества находящегося в общей совместной собственности допускается по согласию всех участников, с соблюдением правил ст. 253 ГК РФ; 4) и другие ограничения предусмотренные законом.

Существенные условия:

Предмет договора: 1)предметом может быть вещь, как движимая так и недвижимая; 2) имущественное право к себе либо к третьему лицу; 3) освобождение от имущественной обязанности, перед собой или перед третьим лицом.

ДОГОВОР ПОЖЕРТВОВАНИЯ

- это дарение вещи или права, в общеполезных целях. Одаряемыми могут быть физические лица, некоммерческие организации, государство, субъекты РФ, муниципальные образования. Для пожертвования не требуется разрешения или согласия.

Специальные основания отмены пожертвования – это использование вещи не в соответствии с целью. Пожертвованию не применяются правила об отмене дарения (ст. 578) и правила о правопреемстве при обещании дара (ст. 581 ГК РФ).

ДОГОВОР РЕНТЫ. ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДЕВЕНИЕМ

1) Общие положения о ренте

2) Постоянная рента

3) Пожизненная рента

1) Общие положения о ренте

По договору ренты, одна сторона – получатель ренты, передаёт другой стороне – плательщику ренты, в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты, в виде определённой денежной суммы, либо обеспечить предоставление средств на его содержание в иной форме.

Правовая природа: договор является реальным, односторонне обязывающим, возмездным.

Разновидности:

- постоянная рента

- пожизненная рента.

В пожизненной ренте выделяется самостоятельная разновидность: пожизненное содержание с иждивением.

Форма договора ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Договор, предусматривающий передачу недвижимости, в частности переход права, подлежит государственной регистрации. Если имущество передаётся за плату, к отношениям по передачи и оплаты применяются правила о купле-продаже, если бесплатно, то применяются правила о дарении, если это не противоречит рентным отношениям.

Рента обременяет недвижимое имущество, т.е. плательщик ренты становится собственником, в момент передачи ренты, но при этом обязан платить рентные платежи.

Плательщик ренты несёт субсидиарную ответственность с покупателем недвижимости по требованиям получателя ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность.

В отношении недвижимого имущества, получатель ренты в силу закона приобретает право залога на это имущество в обеспечении обязательств плательщика.

В отношении движимого имущества применяется любой способ обеспечения обязательств, так же применяется страхование получателя ренты, риска ответственности.

Отчуждение недвижимости возможно только с согласия получателя ренты. Рентные платежи обременяют имущество.

Существенные условия договора: предмет договора, срок рентных платежей и условие о способе обеспечения исполнения обязательства. Так же существенным условиям являются рентные платежи.

Формы рентных платежей: 1. предоставление денег; 2. предоставление иного имущества в замен; 3. выполнение работ и оказание услуг; 4.удовлетворение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, уходе, оплаты ритуальных услуг.

2) Постоянная рента

Получателями постоянной ренты могут быть граждане и некоммерческие организации. Права получателей постоянной ренты могут передаваться путём уступки требований, или в порядке универсального правопреемства (наследование и реорганизация), если иное не предусмотрено законом или договором.

Новым получателем ренты может быть только физическое лицо или некоммерческая организация.

Рента выплачивается, как правило, в деньгах, в размере установленном договором. Размер денежной суммы ренты увеличивается пропорционально, увеличению прожиточного минимума.

Плательщик ренты вправе выкупить ренту, т.е. отказаться от дальнейшей ренты, путём её выкупа. Отказ совершается в письменной форме, не позднее чем за 3 месяца, до прекращения выплаты ренты. В договоре может быть предусмотрен более длительный срок. Условие об отказе от выкупа ренты ничтожно.

Договор может предусматривать ограничение на право выкупа (например, выкуп не может иметь место, при жизни получателя ренты или в течении иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения).

Получатель ренты, также вправе требовать выкупа ренты, в следующем случае: 1) если плательщик просрочил выплату более чем на 1 год, если иное не предусмотрено законом или договором; 2) плательщик нарушил свои обязательсва по обеспечению выплаты ренты; 3) плательщик признан неплатежеспособным, либо возникли иные обстоятельства очевидно свидетельствующие, что рента не будет им выплачивается в размере и сроки установленные договором; 4) недвижимое имущество переданное под выплаты ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; 5) в других случаях предусмотренных законом.

Выкупная цена устанавливается договором. Если цена не установлена договором, то в договоре, по которому имущество передано за плату выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме ренты. Если имущество передано бесплатно, выкупную сумму, наряду с годовой суммой рентных платежей, включается цена передаваемого имущества, определяемая по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ (рыночная цена). Риск случайной гибели или повреждения имущества несёт, если имущество передано бесплатно – плательщик, если за оплату, то плательщик вправе требовать прекращение обязательств по выплате ренты, либо изменение условий её выплаты.

3) Пожизненная рента

Получателем пожизненной ренты может быть только физическое лицо или несколько физических лиц. Если в договоре не оговорено иное, то доли получателей являются равными. Если 1 из получателей ренты умирает, его доля переходит к другим получателям, пока не умрёт последний. Смерть последнего получателя прекращает рентные платежи.

Срок договора оговаривается периодом жизни получателя и не переходит по правопреемству. Договор ренты не может быть заключен в пользу гражданина, который умер на момент заключения договора.

Пожизненная рента – это денежная сумма, периодически выплачиваемая, как правило ежемесячно, в размере не менее прожиточного минимума, в течении всей жизни получателя. Риск случайной гибели или повреждения имущества несёт плательщик.

Пожизненное содержание с иждивением.

Предметом ренты может быть только недвижимое имущество.

В договоре обязательно должна быть оговорена стоимость всего объёма содержания с иждивением, но не менее 2-х прожиточных минимумов.

Формы рентных платежей: это денежные средства, а так же содержание внатуре (предоставление жилища, питания, медикаментов, уход, оплата ритуальных услуг и т.д.).

Плательщик ренты вправе распоряжаться имуществом только с предварительного согласия получателя ренты.

При прекращении договора, по требованию получателя ренты, всвязи с существенным нарушением плательщиком своих обязанностей, получатель ренты может требовать возврата имущества без зачёта произведённых расходов, связанных с содержанием получателя ренты.

Поиск по сайту: