Услуги на вторичном рынке

Элитная недвижимость.

занимает лидирующую позицию на вторичном рынке элитного жилья в Санкт-Петербурга с 1993 года. В «Адвексе»:

· Самая полная база объектов элитного жилья Санкт-Петербурга: уникальные видовые пентхаусы, квартиры и апартаменты в центральных районах Петербурга, квартиры на Каменном и Крестовском островах, таунхаусы и загородные дома в Курортном районе.

· Огромная база данных клиентов заинтересованных в покупке элитного жилья.

· Обслуживание высочайшего уровня:

o Персональный консультант

o Для продавцов: услуги по созданию портфолио объекта недвижимости; разработка медиа-плана рекламной компании объекта недвижимости; поиск покупателя объекта недвижимости, организация показов и сопровождение сделки до момента её завершения;

o Для покупателей: полное сопровождение сделки от поиска объекта недвижимости до юридического оформления в собственность;

o рекомендации лучших налоговых и финансовых консультантов.

Именно поэтому «Адвекс.Недвижимость» выбирают многие известные бизнесмены и политики, звезды спорта и шоу-бизнеса. Наши клиенты доверяют нам и рекомендуют «Адвекс» своим близким, друзьям и родственникам.

Услуги на первичном рынке жилья

· реализация квартир ведущих строительных компаний Санкт-Петербурга;

· услуги организациям и частным лицам по реализации квартир в строящихся домах;

· услуги по приобретению квартир на первичном рынке;

· юридическое сопровождение сделок на первичном рынке;

· зачет имеющегося жилья.

Ипотека

· анализ возможностей заемщика по получению ипотечного кредита;

· кредиты в рублях и иностранной валюте;

· кредиты на долевое строительство;

· кредиты на строительство и покупку загородного дома;

· городская программа субсидий;

· потребительские кредиты;

· кредиты под залог имеющейся недвижимости;

· выбор банка, оптимального для конкретного клиента;

· поиск объекта, удовлетворяющего требованиям клиента, банка и страховой компании;

· проведение переговоров с продавцами и третьими лицами, заключение предварительного договора, согласование условий проведения ипотечной сделки и схемы взаиморасчетов;

· сбор документов по кредитуемой квартире, необходимых для банка и страховой компании;

· организация оценки квартиры независимым оценщиком;

· консультации по вопросам налогообложения.

Услуги на вторичном рынке.

Для покупателя:

· анализ ситуации на рынке;

· выяснение потребностей и определение параметров требуемого жилья;

· поиск вариантов и организация просмотров;

· проведение переговоров с продавцом и третьими лицами и согласование условий сделки;

· организация консультаций по страхованию и изучение истории объекта;

· проведение сделки, контроль выполнения условий договора;

· подготовка и оформление пакета договоров;

· проверка правильности всех документов и справок, предоставляемых продавцом;

· организация нотариального оформления договора купли-продажи и его государственной регистрации;

· организация банковского обслуживания, контроль расходования денежных средств по сделке и срокам ее выполнения;

· контроль освобождения квартиры в срок по договору и приемки покупателем приобретенного объекта;

· консультации по вопросам налогообложения;

· выбор варианта и организация системы взаиморасчетов клиентов через банковские ячейки под контролем агентства, что исключает возможность неправомерных действий со стороны любого из участников сделки.

Для продавца:

· анализ ситуации на рынке;

· оценка продаваемого объекта;

· реклама и организация показов;

· переговоры с покупателями и согласование условий сделки;

· подготовка документов для отчуждения объекта;

· выбор системы и организация взаиморасчетов;

· проверка правильности всех документов и справок, предоставляемых продавцом;

· организация нотариального оформления договора купли-продажи и регистрация в ГБР;

· организация банковского обслуживания и контроль расходования денежных средств по сделке;.

· консультации по вопросам налогообложения.

Коммерческая недвижимость

· продажа/покупка объектов коммерческой недвижимости: офисных помещений, торговых площадей, складских помещений, объектов сферы услуг;

· оценка объектов коммерческой недвижимости;

· оформление документов и их юридическая проверка;

· сопровождение сделки от начала до конца;

· страхование прав собственности;

· реклама объектов продажи на рынке недвижимости.

Услуги по аренде жилья

Владельцам (арендодателям):

· Мониторинг рынка жилой аренды

· Анализ ценообразования арендной ставки объекта

· Консультирование по вопросам сдачи квартиры, ценообразование, от чего зависит цена на сдаваемую квартиру

· Поиск потенциальных клиентов по желанию заказчика

· Размещение информации об объекте в объединенной компьютерной сети, в общую базу данных, и средствах массовой информации, размещение на сайте в общей базе данных

· Фотографирование объекта и размещение его на сайте в разделе «элитной недвижимости»

· Организация показов объекта потенциальным нанимателем

· Проведение предварительных переговоров с наймодателем объекта по вопросам заключения договора с нанимателем

· Содействие и помощь в оформлении пакета документов и финансовых отношений по договору сторон:
- Предоставление обеим сторонам полного пакета документов.
- Юридическое консультирование по вопросам договора сторон.

· Помощь компании в решении конфликтных ситуаций, возникающих в период действия договора

· Поиск новых арендаторов при досрочном расторжении договора

Арендаторам:

· Информационно-консультационные услуги по вопросам найма квартиры

· Выяснение потребностей и определение параметров требуемого жилья

· Мониторинг рынка жилой аренды в соответствии с пожеланиями заказчика и предоставлением ему необходимых материалов

· Анализ ситуации на рынке аренды

· Возможно бронирование объекта за счет перечисленных нанимателем денежных средств

· Предварительная отправка фотографий элитных квартир по электронной почте на e-mail клиента

· Проведение предварительных переговоров с владельцем объекта по вопросу заключения договора

· Юридические консультации по вопросам договора сторон

· Проведение проверки документов, предоставленных владельцем объекта, для выявления обстоятельств, препятствующих заключению договора

· Предоставление заказчику полного пакета документов

· Содействие и помощь в оформлении пакета документов и финансовых отношений по договору сторон

· Конфиденциальность информации

· Юридическое консультирование по вопросам заключения договора

· Помощь компании в решении конфликтных ситуаций, возникающих в период действия договора

Услуги по оценке недвижимости

· Оценка объектов залога для получения кредита

· Оценка государственного и муниципального имущества для приватизации, а также любой другой сделки

· Оценка не денежных взносов в уставный капитал Оценка имущества, вносимого в оплату выпуска акций

· Оценка акций для их выкупа предприятием по требованию акционеров

· Оценка акций для назначения советом директоров (наблюдательным советом) цены размещения дополнительных акций

· Оценка акций при покупке > 30% акций общества для обязательного предложения о приобретении у других акционеров

· Оценка акций для их выкупа лицом, владеющим более 95%, у владельцев остальных акций

· Оценка «справедливой» стоимости активов для составления отчетности по МСФО

· Оценка имущества в период внешнего и конкурсного управления

· Оценка имущества и ценных бумаг для совершения «крупной сделки» и сделки «заинтересованными лицами»

· Оценка имущества для наложения взыскания и реализации судебным приставом

· Оценка имущества, выявленного в результате инвентаризации и полученного безвозмездно, для постановки на бухгалтерский учет

· Оценка и переоценка стоимости основных фондов для целей управления и налогообложения

· Подтверждение цены реализации имущества для целей налогового учета результатов сделки

· Оценка имущества для страхования, лизинга

· Оценка величины арендной платы (в том числе государственной собственности)

· Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.

·

Загородная недвижимость

Продавцам:

· помощь в продаже дачи, дома, коттеджа, земельного участка или пая, фермерского надела, квартиры в пригороде и области;

· организация оформления документов любой сложности: вступление в права наследования, приватизация земельных участков, подготовка объекта к продаже, дарению и мене;

· выезд эксперта на продаваемый объект и последующее оформление сделки, включая сбор всего пакета документов;

· обеспечение безопасности взаиморасчетов и самой сделки;

· гарантия полной конфиденциальности всех сведений о клиенте;

· эффективная реклама объекта во всех профильных изданиях.

Покупателям:

· быстрый и квалифицированный поиск требуемого объекта в соответствии с Вашими требованиями;

· бесплатные консультации экспертов, работающих непосредственно в отделе загородной недвижимости;

· юридическая экспертиза чистоты всех правоустанавливающих документов на интересующую Вас недвижимость (ограничения, обременения и пр.);

· обеспечение полной безопасности проводимых сделок;

· гарантия полной конфиденциальности всех сведений о клиенте.

Юридические услуги

· консультации по вопросам недвижимости;

· юридическое сопровождение сделок;

· составление договоров в простой письменной форме;

· представление и защита интересов клиента в суде;

· составление претензий, жалоб, исковых заявлений, отзыва на исковое заявление;

· составление письменного юридического заключения по предоставленным документам;

· представительство в государственных инстанциях (ПИБ, КЗРиЗ, КУГИ);

Межрегиональные сделки с недвижимостью

· покупка и продажа недвижимости в г.Москве;

· альтернативные сделки между г.Санкт-Петербургом и г.Москвой;

· покупка и продажа недвижимости в регионах Российской Федерации;

· альтернативные сделки между г.Санкт-Петербургом и регионами Российской Федерации;

· полный комплекс услуг по сопровождению удаленных сделок;

· кредиты на покупку недвижимости в г.Санкт-Петербурге независимо от местопроживания клиента;

· кредиты на покупку недвижимости в регионе для проживающих в г.Санкт-Петербурге.

Поиск по сайту: