АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Введение. К недвижимым вещам относятся участки земли, недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей

Читайте также:
  1. I Введение в экономику
  2. I. Введение
  3. III.Введение новой темы.
  4. А. Введение
  5. А. Введение
  6. А. Введение
  7. А. Введение
  8. А. Введение
  9. А. Введение
  10. А. Введение
  11. Введение
  12. Введение

К недвижимым вещам относятся участки земли, недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

К недвижимым вещам также относятся подлежащие гос. регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Объекты недвижимости и сделки с ней подлежат гос. регистрации.

Признаки недвижимости:

· Основные признаки ОН:

· Стационарность, неподвижность.

· Материальность. Недвижимость всегда функционирует в натуральной и стоимостной форме. Физические характеристики ОН включают данные о его размерах, форме, подъездных путях, коммуникациях и т.д. Совокупность физических характеристик определяет полезность объекта, которые и составляют основу стоимости недвижимости. Недвижимость одна из тех товаров, которая практически не теряет свою стоимость.

· Долговечность.

· Дополнительные признаки ОН:

· Разнородность.

· Объект недвижимости всегда имеет функциональное назначение – производственный, жилой.

· Объект недвижимости всегда выступает как объект долгосрочных инвестиций.

Классификация объектов недвижимости:

· По происхождению:

· Естественные (природные). Земельный участок, лес и многолетние насаждения, водные объекты, участки недр. Категории земель: с/х назначения; земли поселений; земли промышленности, транспорта, связи и т.п.; земли ОПТ; земли лесного фонда; водного фонда; земли запаса. В частной собственности может быть только земля.

· Искусственные (постройки).

Классификация искусственных объектов по назначению:

· Жилая недвижимость

· Коммерческая недвижимость

· Общественная недвижимость (больницы, санатории, поликлиники, детские садики, школы, вузы, зоопарки, театры, цирки, здании милиции, судов, памятники, вокзалы, порты).

· Инженерные сооружения (мемориальные сооружения, дренаж, комплексная инженерная подготовка земельного участка под застройку).

Классификация по готовности к использованию:

· Готовые.

· Требующие реконструкции или капитального ремонта.

· Требующие завершения строительства.

Классификация жилой недвижимости:

· Первичное жилье – не имело собственников.

· Вторичное жилье – были собственники.

· Третичное жилье – предназначено для краткосрочного проживания (мотели, отели и т.п.).

На основе типологических характеристик:

· Элитное.

· Жилье повышенной комфортности.

· Типовое жилье.

· Жилье низких потребительских качеств.

На основе планировки:

· Дома старого фонда, дореволюционного периода.

· Дома построенные за период 1917 г. до 30-х годов.

· «Сталинские» дома, с 30-х по 50-е г.

· Дома первого поколения индустриального домостроения (60-е г.) – «хрущевки».

· Дома второго поколения индустриального домостроения (70-80-х г.)

· Современные жилые дома (90-ые – нач. 2000-х г.).

По применяемому материалу:

· Кирпичные дома

· Панельные дома

· Монолитные дома

· Деревянные дома

· Дома смешенного типа.

Коммерческая недвижимость подразделяется:

· Приносящая доход:

· Офисные помещения.

· Гостиницы.

· Гаражи, стоянки.

· Магазины и торговые комплексы.

· Создающая условия (индустриальная)

Классификация для оценочной деятельности (ОКОФ):

· Здания (кроме жилых). В состав зданий входят строительно-архитектурные объекты, назначением которых является создание условий для производственного процесса, социально-культурного обслуживания, хранение материальных ценностей.

· Жилье, предназначенное для постоянного проживания.

· Сооружения – инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания и выполнения технических функций для обслуживания населения.

· Многолетние насаждения – все виды искусственных многолетних насаждений независимо от возраста.

· Незавершенное строительство

Экологический фактор (фактор ОС) – любое природное явление или состояние ОС и её отельных компонентов, а также состояние самих ОН, влияющих на рыночную стоимость недвижимости.

Классификация экологических факторов

Экологические факторы
I. Прямые II. Опосредованные
1) Экологичность недвижимости 2) Ограничения в использовании недвижимости 3) Юридические обязательства
а) Качественные параметры б) Количественные параметры в) Природные условия
         

 

1) Экологичность недвижимости

а) Качественные параметры (неизмеримые показатели):

· химический состав материалов

· характеристики земельного участка

· местоположение

б) Количественные параметры:

· уровень шума

· радиационный шум

· концентрации загрязняющих вредных веществ и т.д.

в) Природные условия:

· климатические особенности

· гидрологические

· гидрогеологические (количество осадков)

· горно-геологические (рельефности, оползни, мерзлота, грунты)

2) Ограничения в использовании недвижимости – связано с установлением ограничительных режимов в использовании земель.

К зонам с особыми условиями использования земель относятся:

· территории природоохранного, заповедного, рекреационного, историко-культурного назначения

· зоны санитарной охраны курортов

· водоохранные зоны водозаборов

· санитарно-защитные полосы вдоль железных и автомобильных дорог

· санитарно-защитные зоны промышленных объектов

· функциональные зоны внутри городов

· территории лесного фонда с различными категориями лесов

Эти земли либо запрещены в продаже в частную собственность, либо есть различные ограничения в лесопользовании, либо на этих землях ограничены или запрещены строительства различного рода объектов, либо ограничены те виды деятельности, которые несовместимы с ценами установления зон.

3) Юридические обязательства

Связаны с осуществлением выплат или с проведением работ по ликвидации причиненного ущерба.

· Положительные факторы – это параметры окружающей человека среды, которые повышают стоимость объекта недвижимости

· отрицательные факторы – это параметры окружающей человека среды, которые понижают стоимость объекта недвижимости

Масштаб действия экологический факторов

Действие факторов может проявляться на:

· локальном уровне – стоимость недвижимости в конкретном месте

· региональном уровне – например, область

· глобальном


1 | 2 | 3 | 4 | 5 |

Поиск по сайту:



Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.006 сек.)