 |
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция
Временная оценка денежных потоков
Субъекты права собственности.
1.1 РФ, субъекты РФ в лице органов гос власти.
1.2 Города, районы,населенные пункты в лице органов местного самоуправления.
2. граждане РФ, объединения людей, иностранные граждане
3. юр лица, коммерческие,некомерческие, в том числе иностранные
Объекты права собственности:
1. Материальные объекты.
2. Вещные права (по правовой природе вещные права абсолютны, то есть для их реализации не требуется вмешательство третьих лиц; при смене собственника вещные права лиц не собственников не прекращаются)
3. Ограничение прав собственности
Понятие стоимости, цели, оценки.
В общем смысле понятие стоимости делиться на 2 категории:
| Меновая стоимость – отражает полезность объекта с точки зрения типичного субъекта рынка (вариант наиболее эффективного использования) -рыночная стоимость -Залоговая стоимость -страховая стоимость -ликвидационная стоимость | Потребительная (стоимость в потреблении) – отражает полезность объектов с точки зрения конкретного пользователя (вариант текущего использования) -первоначальнкя стоимость имущества: Кадастровая стоимость (если речь идет об участках) Остаточная стоимость Инвестиционная стоимость |
Виды стоимости, подлежащие оцениванию определены законодательством РФ (об оценочной деятельности в РФ 135- ФЗ, федеральный стандарт и оценки, ФСО №1,2,3)
1. Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой объект мб отчужден на открытом рынке.
Ограничения:
-отсутствие принуждения к совершению сделки,
-покупатель и продавец хорошо осведомлены о предмете сделки,
-вознаграждение за объект выражено в денежной форме
- срок экспозиции объекта достаточен для привлечения максимального числа потенциальных покупателей.
2. Ликвидационная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект мб отчужден на открытом рынке, в случае, если срок экспозиции объекта меньше, чем типичный для аналогичных объектов.
3. Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость, рассчитанная с использованием элементов массовой оценки, утвержденная законодательно.
4. Инвестиционная стоимость – стоимость рассчитанная по предоставленной заказчиком информации о характере использования объектов и результатов этого использования.
Д.з. через практику: фз 135 фз, найти абзац:случаи обязательной оценки, федеральные стандарты оценки, посмотреть полные определения для всех стоимостей)
08.02. практика В ТЕТРАДИ
Временная оценка денежных потоков.
| прямые | обратные |
| Сложный % FV | PV |
| PMT | PVA |
| FVA | PMT |
13.02.
Цели оценки:
1. При совершении операции купли-продажи сдачи в аренду
2. При перераспределении имущественных долей хозяйствующих субъектов
3. При дополнительной эмиссии акций
4. При переоценке основных средств предприятия
5. При кредитовании под залог недвижимости
6. При исчислении налогооблагаемой базы по налогу на имущество
7. При страховании объектов недвижимости
8. При ликвидации объектов недвижимости
9. При исполнении прав наследования, решении суда
10. При других операциях связанных с реализацией имущественных прав на недвижимость
Поиск по сайту: