Копии платежных документов прилагаются

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании неустойки, морального вреда за просрочку передачи участнику

долевого строительства объекта долевого строительства и признании права собственности на на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры

1. Между мной, Ивановым Иван Ивановичем, и Обществом с ограниченной ответственностью «ГарантияСтройНедвижимость» (далее – ООО «ГарантияСтройНедвижимость») был заключен договор, поименованный как предварительный договор №___ от ________ (далее – Предварительный договор), согласно которому ООО «ГарантияСтройНедвижимость» обязалась в срок не позднее _____ заключить со мной договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на следующих существенных условиях:

ООО «ГарантияСтройНедвижимость» обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом переменной этажности с нежилыми помещениями (корпус №__), имеющий строительный адрес: Московская область, г.Раменское, ул.Мира (район Северное шоссе) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта долевого строительства передать мне в собственность следующее жилое помещение:

При этом согласно Предварительному договору срок ввода в эксплуатацию жилого дома (объекта долевого строительства): не позднее ______, а срок передачи жилого помещения (квартиры): не позднее ________.

Условиями указанного договора предусматривалось перечисление выкупной цены на приобретение квартиры в строящемся жилом доме.

Копия Предварительного договора прилагается.

В полном соответствии с Предварительным договором Мной была оплачена выкупная цена жилого помещения (квартиры) в полном объеме, что подтверждается следующими документами:

- платежное поручение №____ от ______;

- платежное поручение №____ от ______;

- приходный кассовый ордер №____ и кассовый чек №___ от ______.

Копии платежных документов прилагаются.

В дальнейшем между мной (в качестве – нового кредитора), ООО «ГарантияСтройНедвижимость» (в качестве – кредитора) и ООО «МосИнжСтрой» (в качестве – должника) было заключено соглашение об уступке права требования №_____ от ______ (далее – СУПТ) по Договору №______ участия в долевом строительстве жилого дома от ________ (далее – ДДУ), в соответствии с которым я приобрел право требование от ООО «МосИнжСтрой» (в качестве – застройщика) на получение после ввода в эксплуатацию жилого дома №__, имеющего строительный адрес: Московская область, г.Раменское, ул.Мира (район Северное шоссе) (далее – Жилой дом) следующего жилого помещения (квартиры):

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) была внесена запись о государственной регистрации СУПТ, что подтверждается штампом Раменского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (№______ от ___________) на лицевой стороне последнего листа СУПТ.

Согласно СУПТ:

- с даты государственной регистрации СУПТ я являюсь правопреемником ООО «ГарантияСтройНедвижимость» по ДДУ (п. __);

- на момент заключения СУПТ мои обязательства по СУПТ исполнены в полном объеме (п. ____);

- на момент заключения СУПТ обязательства ООО «ГарантияСтройНедвижимость» перед ООО «МосИнжСтрой» по оплате жилого помещения в строящемся объекте долевого строительства исполнены в полном объеме (п. _____), что также подтверждается копией письма ООО «МосИнжСтрой», заверенной ООО «ГарантияСтройНедвижимость» (прилагается).

В соответствии с п. 20 Информационного письма ВАС РФ №120 от 30.10.2007г. при уступке части права (требования) в случае, если сторонами не выражена воля на полную замену кредитора в обязательстве, цедент и цессионарий становятся сокредиторами по обязательству.

В соответствии с п. 18 Приказа Министерства юстиции РФ №82 от 09.06.2005г. «Об утверждении инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества»:

- государственная регистрация уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве осуществляется посредством внесения в подраздел III-4 ЕГРП записи о сделке об уступке прав по договору участия в долевом строительстве;

- в графе «Лицо, в пользу которого обременяются (ограничиваются) права» нового листа подраздела III-4 ЕГРП указываются сведения о новом участнике долевого строительства в соответствии с пунктом 18 Правил ведения ЕГРП;

- территориальный орган Росрегистрации также погашает записи подраздела III-4 ЕГРП о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве на лицевой стороне листа штампом погашения регистрационной записи (пункт 62 Правил ведения ЕГРП) с указанием в нем номеров подраздела и листа, на котором произведена запись в пользу нового участника долевого строительства (раздел VI Правил ведения ЕГРП).

Таким образом, с момента государственной регистрации СУПТ я являюсь стороной ДДУ в качестве правопреемника ООО «ГарантияСтройНедвижимость» в отношении прав на конкретное жилое помещение (правообладателем) и в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате жилого помещения.

2. В соответствии с взаимосвязанными условиями СУПТ и ДДУ:

- срок ввода в эксплуатацию жилого дома (объекта долевого строительства): не позднее ______;

- срок передачи жилого помещения: не позднее ________;

- ООО «МосИнжСтрой» (в качестве – застройщика) обязано уведомить меня, как участника долевого строительства, о завершении строительства Жилого дома и о готовности к передаче квартиры.

Однако по состоянию на _______ ООО «МосИнжСтрой» жилое помещение (квартиру) мне не передало. Также я не получал от ООО «МосИнжСтрой» сообщений о готовности к передаче квартиры.

Таким образом, Ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные в договоре.

3. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. При этом в соответствии с п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства (гражданину) объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере двойной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Таким образом, неустойка за период с ___ по _____ составляет ______ рублей. Расчет неустойки прилагается.

4. Мной было отправлена в ООО «МосИнжСтрой» претензия с требованием передать квартиру и уплатить неустойку за просрочку передачи квартиры (претензия прилагается).

Однако до настоящего времени квартира мне не была передана, а неустойка не была уплачена.

Также необходимо учитывать, что:

- обоснованием снижения неустойки не могут быть доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения; о неисполнении обязательств контрагентами; о наличии задолженности перед другими кредиторами; о наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика; о непоступлении денежных средств из бюджета; о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора; о выполнении ответчиком социально значимых функций; о наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа) (п. 4 Обзора Верховного суда РФ по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утв. Президиумом ВС РФ 01.02.2012г., Определение Верховного суда РФ №86-Впр11-6 от 20.12.2011г., Постановление Пленума ВАС РФ №81 от 22.11.2011г. «О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ»,
- удовлетворение судом иска потребителя о взыскании неустойки с застройщика в обязательном порядке влечет наложение на ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя (п. 6 Обзора Верховного суда РФ по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утв. Президиумом ВС РФ 01.02.2012г.);

- согласно п. п. 1 и 3 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Юридические лица ООО «ГарантияСтройНедвижимость» и ООО «МосИнжСтрой» являются взаимозависимыми лицами и совершают в отношении меня и иных дольщиков дома следующие недобросовестные действия:

- привлечение денежных средств способом прямо запрещенным Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»;

- осуществление недобросовестной рекламы и введение в заблуждение потребителей, в т.ч. путем предоставления сфальсифицированных документов (копия сфальсифицированного со стороны ООО «МосИнжСтрой» документа, поименованного как Договор №______ участия в долевом строительстве жилого дома от ________ прилагается).

ООО «МосИнжСтрой» фактически является техническим юридическим лицом, созданным для незаконного привлечения средств граждан. Данное юридическое лицо не располагается по своему адресу местонахождения, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц и не осуществляет хозяйственной деятельности, что подтверждается письмом отделения Федеральной налоговой службы №____ от _____ (прилагается).

Кроме того, данные факты подтверждаются вступившими в юридическую силу решениями арбитражных судов (Определение №ВАС-14665/10 от 13.11.2010г., Постановление Девятого Арбитражного Апелляционного Суда от 24 мая 2010 г. №09АП-9473/2010-ГК, решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.03.2010 г. по делу N А40-80071/09-93-640).

Также указанные факты готовы подтвердить следующие свидетели (дольщики):
(Ф.И.О.);
(Ф.И.О.).

Таким образом, ООО «МосИнжСтрой» является недобросовестным застройщиком и его заявление об уменьшении неустойки (в случае если данное заявление со стороны ответчика будет подано) не подлежит удовлетворению как действие представляющее собой злоупотребление правом.

5. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Квартира, которая должна быть передана мне Ответчиком, расположена на земельном участке, предоставленном Ответчику в аренду для целей строительства Многоквартирного дома (копия договора аренды №2092 от 29.01.2008г. прилагается).

Строительство многоквартирного дома осуществляется на основании:

- разрешения на строительство №RU50525000-119 от 16.07.2011г. (копия прилагается);

- постановления Главы Раменского муниципального района Московской области №1571 от 18.07.2011г. (копия прилагается);

- градостроительного плана земельного участка RU50525000-GPU008311 (копия прилагается).

Первоначальный срок окончания строительства, установленный данным разрешением, является 01.08.2011г. В дальнейшем срок окончания строительства был перенесен до 15.05.2011г.

До даты подачи искового заявления Многоквартирный дом не введен в эксплуатацию и его строительство фактически не ведется.

Процент готовности Многоквартирного дома составляет более 90 процентов.

Незавершенный строительством объект (Многоквартирный дом) имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Завершение строительства спорных объектов (Многоквартирного дома) не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «МосИнжСтрой», а при неисполнении обязательства Ответчиком имеет право требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (ст. 128 ГК РФ).

6. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Мне причинен моральный вред в размере ______ рублей, что подтверждается: ____________________.

7. Согласно взаимосвязанным положениям п.п. 10, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»:

- к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

- исковые требования о защите прав потребителей предъявляются в суд по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем;

- при этом суды не вправе возвратить исковое заявление со ссылкой на пункт 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, так как в силу частей 7, 10 статьи 29 ГПК РФ выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.

Таким образом, исковое заявление о взыскании неустойки (пени) договору участия в долевом строительстве и признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в форме квартиры может быть предъявлено в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, что подтверждается сложившейся судебной практикой (например, определения Московского городского суда от 24.01.2011г. по делу №33-1379/2011, от 20.10.2010г. по делу №33-33820).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 1, 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», преамбулой, ст.ст. 4, 13, 15, 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", руководствуясь ст. 3, 22, 131 - 132 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:

1. взыскать с ответчика в мою пользу:

- неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ___ по _____ в размере _________ рублей;

- денежную сумму в счет компенсации морального вреда в размере _______ рублей;

2. признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде следующего жилого помещения (квартиры):

3. за отказ в добровольном порядке удовлетворить законные требования потребителя взыскать с ответчика штраф в размере 50% цены иска;

В связи с тем, что Истец не является застройщиком Многоквартирного дома и не может самостоятельно получить документы, необходимые для рассмотрения дела по существу, а также Ответчик являясь недобросовестным застройщиком может совершить действия по осуществлению отчуждению долю в объекте незавершенного строительства, руководствуясь ст.ст. 57, 139-143 ГПК РФ

ПРОШУ СУД:

1. истребовать из Раменского филиала Государственного унитарного предприятия Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» - ГУП МО «МОБТИ» (Московская область, г Раменское, ул. Воровского ул., д. 1А) поэтажный план и экспликацию следующего жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, имеющего строительный адрес: Московская область, г.Раменское, ул.Мира (район Северное шоссе):

2. наложить арест на имущество ООО «МосИнжСтрой» на долю в объекте незавершенного строительства в виде следующего жилого помещения (квартиры), расположенного в многоквартирном жилом доме, имеющего строительный адрес: Московская область, г.Раменское, ул.Мира (район Северное шоссе):

Приложения:

1. Расчет неустойки (пени).

2. Квитанция об уплате государственной пошлины.

3. Копия искового заявления.

4. Копия расчета неустойки.

5. Копия соглашения об уступке права требования №_____ от ______ по Договору №______ участия в долевом строительстве жилого дома от ________.

6. Копия №______ участия в долевом строительстве жилого дома от ________.

7. Копия предварительного договора ____ от ________.

8. Копия платежного поручения (далее указать иные документы, подтверждающие требования истца);

9. копия письма ООО «МосИнжСтрой»;

10. Доверенность представителя (если исковое заявление подписано представителем);

11. (ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДОПОЛНИТЬ ОСТАЛЬНЫМИ).

_____________________________________(______________________________________)

Дата подачи искового заявления:__.__.20__ г.

Поиск по сайту: