Договор управления многоквартирным домом

Московская область, г.Видное «» февраля 2015 г.

______________________________________________________________________________, являющийся (-щаяся) собственником квартиры (неж.помещения) №_______ общей площадью ______кв.м. в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, Южный проезд, д. 11 (далее – многоквартирный дом), именуемый (-ая) в дальнейшем «собственник», с одной стороны, и

МУП «Управляющая компания ЖКХ», именуемое в дальнейшем «управляющая компания», в лице генерального директора Коршакова Игоря Евгеньевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

2.1. Управляющая компания обязуется по заданию собственника в течение срока действия Договора за плату выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять собственнику и пользователям помещения в многоквартирном доме коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Цель Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственнику помещения в многоквартирном доме и пользующимся его помещениями в многоквартирном доме лицам.

3. Права и обязанности Сторон:

3.1. Управляющая компания обязана:

3.1.1. Исполнять обязанности и полномочия по управлению многоквартирным домом, выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

3.1.2. Обеспечивать оказание коммунальных услуг собственнику, пользователям помещения, качество которых должно соответствовать требованиям законодательства РФ при условии ввода в эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, с использованием которых коммунальные ресурсы поставляются до внешней границы стены многоквартирного дома.

3.1.3. Осуществлять контроль за соблюдением условий заключенных с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями договоров, в том числе по объему, качеству работ и услуг, срокам их оказания, с правом подписания актов выполнения работ и оказания услуг, актов об отсутствии поставки коммунальных ресурсов или их недопоставки, поставки коммунальных ресурсов ненадлежащего качества, с последующим перерасчетом размера платы за коммунальные ресурсы в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством РФ и договорами с ними.

3.1.4. Выполнять своими силами или обеспечить выполнение третьими лицами иных услуг и работ, перечень, сроки оказания (выполнения) и стоимость которых установлена решением общего собрания собственников, в соответствии с условиями настоящего Договора и действующего законодательства РФ.

3.1.5. Своими силами или путем привлечения третьих лиц производить начисление, сбор и при наличии оснований перерасчет обязательных платежей собственнику и пользователям помещения в многоквартирном доме и перечисление полученных денежных средств обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям, выполняющим работы и оказывающим услуги по заключенным Управляющей компанией договорам.

3.1.6. Оформлять и предоставлять собственнику и пользователям платежные документы на оплату не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, для перечисления ими обязательных платежей на расчетный счет управляющей компании при условии своевременного предоставления указанными лицами сведений о своем праве на помещение и месте жительства/месте нахождения организаций.

3.1.7. Организовать прием и рассматривать предложения, заявления и жалобы собственника и пользователей помещения, на качество оказываемых им услуг по настоящему Договору и качество выполняемых работ, оказываемых услуг обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, вести учет таких обращений и жалоб, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков.

3.1.8. В сроки, установленные законодательством, принять проектную, техническую, исполнительную документацию на многоквартирный дом (в т.ч. на внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, системы теплоснабжения, вентиляции и другие объекты общего имущества), инструкцию вести, хранить и вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров.

3.1.9. Принимать от собственника копии правоустанавливающих документов на помещение, копии документов, подтверждающих право пользователей на помещение, а также копии документов, являющихся основанием для вселения и проживания граждан в помещение, организовать хранение указанных копий документов.

3.1.10. Информировать собственника и пользователей посредством размещения объявлений на стендах в подъездах многоквартирного дома и на сайте управляющей компании о сроках, причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении одной или нескольких коммунальных услуг, за исключением установленных законодательством РФ случаев ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг без предварительного уведомления.

3.1.11. В случае невыполнения работ или неоказания услуг, по содержанию и текущему ремонту, уведомить собственника о причинах нарушения путем размещения объявлений на стендах в подъездах многоквартирного дома и на сайте управляющей компании. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить собственнику информацию о сроках их выполнения (оказания)путем размещения объявлений на стендах в подъездах многоквартирного дома и на сайте управляющей компании, а при невыполнении работ и/или неоказании услуг, предусмотренных Договором, произвести перерасчет платы за не выполненные работы/не оказанные услуги за текущий месяц в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

3.1.12. Обеспечить выдачу по требованию собственника или пользователей копии финансовых лицевых счетов, выписок из домовой книги и иных предусмотренные действующим законодательством документов в сроки, установленные настоящим Договором.

3.1.13. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных ресурсов в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.

3.1.14. При необходимости направлять собственнику помещения или председателю совета многоквартирного дома предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с подтверждением необходимости этих работ с точки зрения безопасности эксплуатации многоквартирного дома, о проведении дополнительных работ или оказании услуг, не предусмотренных Договором, сроков их проведения, с расчетами их стоимости и затрат для собственника для принятия собственниками на общем собрании решения об их выполнении.

3.1.15. На основании заявки заинтересованного лица направлять своего сотрудника для осмотра и составления соответствующего комиссионного акта нанесения ущерба общему имуществу в Многоквартирном доме, помещению или имуществу, проживающих в нем лиц.

3.1.16. После ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета ежемесячно снимать их показания, вести учет их показаний, после ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета принимать от собственника и пользователей их показания, в т.ч. способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги, проводить проверки достоверности сведений о показаниях индивидуальных приборов учета в соответствии с законодательством РФ.

3.1.17. В случае временного прекращения предоставления отдельных видов коммунальных услуг, при проведении плановых ремонтных работ (за исключением аварийных ситуаций) не менее чем за 10 (десять) рабочих дней, при условии получения в указанный срок информации от ресурсоснабжающей организации, извещать об этом собственника путём размещения соответствующей информации в местах общего пользования многоквартирного дома и на сайте управляющей компании.

3.1.18. Информировать собственника об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения или коммунальные услуги не позднее, чем за 10 (десять) рабочих дней до введения новых тарифов или цен, а также информировать собственника об изменении реквизитов управляющей компании не позднее 30 (тридцати) дней с момента их изменения путем размещения информации в платежных документах и/или в местах общего пользования многоквартирного дома, на сайте управляющей компании.

3.1.19. Обеспечить собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их размещения объявлений в местах общего пользования многоквартирного дома, на информационных стендах и на сайте управляющей компании.

3.1.20. Обеспечить доставку собственнику платежных документов не позднее 1 (первого) числа месяца, следующего за истекшим.

3.1.21. Предоставлять ежегодную отчетность о деятельности управляющей компании, в соответствии с законодательством РФ, путем размещения данных отчетов в местах общего пользования многоквартирного дома и сайте управляющей компании www.gkhvidnoe.ru до окончания первого полугодия за предыдущий год.

3.1.22. Осуществлять обработку персональных данных собственника и пользователей в соответствии с требованиями законодательства РФ.

3.2. Управляющая компания вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, самостоятельно осуществлять выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, для заключения с ними договоров, для исполнения своих обязательств по Договору.

3.2.2. Взыскивать задолженность собственника и пользователей по оплате обязательных платежей и ущерб, причиненный несвоевременной и (или) неполной оплатой за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, другие установленные общим собранием собственников услуги и/или работы, за коммунальные услуги, а также установленную законом неустойку (пени).

3.2.3. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированных перепланировках и/или переоборудованиях помещения, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

3.2.4. Информировать компетентные органы о длительном проживании в помещении лиц, не вселенных собственником и пользователями в помещение в установленном порядке. Проводить доначисление собственнику, пользователю обязательных платежей с учетом фактического проживания указанных лиц (в случае отсутствия в таком помещении введенных в эксплуатацию индивидуальных приборов учета).

3.2.5. Определять третьих лиц и заключать с ними договоры о предоставлении в пользование или аренду помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, предоставлении в пользование части общего имущества в многоквартирном доме, в том числе отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома, о размещении в объектах, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, или на них имущества (оборудования и т.п.) третьих лиц на основании решения общего собрания собственников о наделении управляющей компании полномочиями на заключение соответствующих договоров.

3.2.6. Представлять интересы собственника и пользователей помещения, связанные с управлением многоквартирным домом.

3.2.7. По решению общего собрания собственников инвестировать средства в общее имущество с их последующим возмещением собственниками, в порядке и размерах, определенных решением общего собрания собственников.

3.2.8. Выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные перечнем (Приложение №1 к Договору), если необходимость их проведения, вызвана угрозой жизни и здоровья лиц, проживающих в Помещение, устранением последствий аварий или угрозой причинения ущерба общему имуществу в многоквартирном доме.

3.2.9.Требовать допуск уполномоченных работников инженерной службы управляющей компании в согласованное с собственником время в его помещение с целью создания комфортных условий проживания собственников в многоквартирном доме, обеспечения надлежащей эксплуатации и бесперебойного функционирования инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги в многоквартирном доме, относящихся к общему имуществу и находящихся (проходящих) в помещение, для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту таких инженерных систем. О днях необходимого предоставления доступа в помещение для выполнения предусмотренных настоящим пунктом работ и услуг управляющая компания информирует собственника путем размещения объявлений на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Исполнять обязательства, предусмотренные законодательством РФ, решениями общего собрания собственников и Договора.

3.3.2. В установленном настоящим Договором порядке и сроки вносить плату за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения, коммунальные услуги, иные установленные общим собранием собственников платежи, в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3.3.3. Использовать принадлежащее помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии;

3.3.4. Бережно относиться к общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям, не осуществлять парковку автотранспорта на зеленых насаждениях придомовой территории. В случае причинения вреда объектам благоустройства и зеленым насаждениям, причинивший вред собственник обязан за свой счет восстановить их или возместить документально подтвержденные понесенные управляющей компанией расходы на их восстановление.

3.3.5. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу;

3.3.6. Соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе: соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор и пищевые отходы в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

3.3.7. Соблюдать Правила пожарной безопасности при пользовании электрическими,
электромеханическими, газовыми и другими приборами.

3.3.8. В случае изменения нагрузки на электрическую сеть помещения в сторону увеличения или
распределения нагрузок по фазам в результате установки приборов и оборудования высокой мощности
предоставлять в управляющую компанию согласованный с электроснабжающей организацией проект.

3.3.9. Проводить реконструкцию, переустройство или перепланировку помещения в порядке,
предусмотренном законодательством РФ.

3.3.10. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств в электрощитах,
загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов;

3.3.11. Немедленно сообщать управляющей компании о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу, по тел.: 8(495)-541-60-10, 541-32-63

3.3.12. Предоставлять управляющей компании информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение в случае временного отсутствия собственника на случай проведения аварийных работ.

3.3.13. Допускать в помещение должностных лиц управляющей компании, предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов контроля и учета.

3.3.14. С момента получения сообщения (уведомления) от управляющей компании по телефону или иным способом (по факсу, почте и т.д.) явиться в согласованное сторонами время в управляющую компанию.

3.3.15. Ознакомить всех совместно проживающих с Собственником граждан с условиями настоящего Договора.

3.3.16. В случае проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в течение 7 (семи) рабочих дней с момента внесения изменений в данные технической инвентаризации передать в управляющую компанию копию плана БТИ на помещение;

3.3.17. С момента ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета ежемесячно до 24 (двадцать четвертого) числа каждого месяца подавать показания приборов учета управляющей компании.

3.3.18. При наличии в помещении индивидуальных приборов учета нести ответственность за их сохранность и целостность, целостность пломб на них, сообщать представителю управляющей компании не позднее 3 (трех) суток, о дате и характере неисправности или повреждения индивидуального прибора учета или повреждения пломбы на нем.

3.3.19. Самостоятельно оплачивать услуги по техническому обслуживанию, ремонту и поверке индивидуальных приборов учета, независимо от пользования услугами холодного и горячего водоснабжения.

3.3.20. Поверка индивидуальных приборов учета воды осуществляется собственником за свой счет (не входит в плату по настоящему Договору) в установленном порядке по истечении межповерочного интервала в соответствии с требованиями технической документации предприятия-изготовителя прибора учета. Приборы учета должны быть опломбированы. Установка и эксплуатация неопломбированных приборов учета запрещается.

3.3.21. В течение 3 (трех) рабочих дней с момента заключения договора найма (аренды) или изменения реквизитов собственника или количества проживающих в помещении граждан, либо изменении сведений о праве на помещение предоставлять управляющей компании нижеуказанные сведения:

- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность оплаты управляющей компании за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, отопление помещения в размере пропорциональном общей площади помещения, а также за обязанность оплаты за коммунальные и прочие услуги возложена собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора с предоставлением копии договора найма/аренды, дополнительных соглашений к ним;

- об изменении своих паспортных данных (реквизитов) и/или адреса для переписки и уведомлений, указанных в Договоре, с предоставлением копии паспорта;

- об изменении количества граждан, проживающих в помещении, включая временно проживающих (более 5 дней), с предоставлением копий паспортов указанных лиц;

- о возникновении или изменении, прекращении права на помещение с предоставлением копий правоустанавливающих документов.

3.3.22. Производить установку наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.) в
установленном законодательством РФ порядке.

3.3.23. Допускать, указанных в п. 3.2.9. Договора случаях работников управляющей компании для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, расположенного в помещение. В случае нарушения собственником предусмотренных настоящим пунктом обязательств (не согласования с управляющей компанией времени допуска в помещение или отказа в допуске) при возникновении аварийных ситуаций управляющая компания ответственности не несет, а причиненный такой аварией ущерб подлежит возмещению лицом, не допустившим или не согласовывающим время доступа представителей управляющей компании в свое помещение.

Поиск по сайту: