Права на чужие вещи

Права на чужие вещи делятся на личные и вещные.

вещные права на чужие вещи носят название сервитутов (в переводе – лат. servi – «рабство» и titu – «вещь»).

Сервитуты делятся, в свою очередь, на сельские и городские. Сельские сервитуты включают в себя:

1. Право прохода через чужой участок.

2. Право проезда через чужой участок.

3. Право проезда через чужой участок в носилках.

4. Право пасти скот на чужом участке.

5. Право прогона скота на водопой через чужой участок.

6. Право отвода чужой воды через чужой участок.

7. Право добывать песок и глину на чужом земельном участке.

Городские сервитуты включают в себя:

1. Право отводить канализацию через чужой участки (res cloaca).

2. Право возводить и опирать свои постройки на чужие опоры или стены).

3. Право требовать, чтобы не были застроены окна – чтобы были равноэтажные здания.

4. Право требовать, чтобы не был испорчен вид из окна.

5. Право воздвигать крышу, вторгаясь в чужое воздушное пространство – т.е. навешиваясь над ним.

Сервитуты устанавливаются между соседними и иными участками.

Участок A – служащий.

Участок B – господствующий

Участок A должен обладать полезными свойствами, отсутствующими у участка B (например, на участке A есть колодец, а на участке B его нет). У участка C возникает право на участок, если аналогичное право есть у участка B.

Сервитут устанавливается по соглашению сторон или по решению магистрата и чаще всего решается в пользу господствующей стороны. За установление сервитута может взиматься плата как денежная, так и натуральная

Прядок использования сервитута – сроки, периодичность, объёмы использования – определяются по решению сторон.

Сервитут устанавливается не в отношении собственника участка, а в отношении участка.

Основания для прекращения сервитута:

1. Разрыв соглашения.

2. Исчезновение полезного свойства у служащего участка.

3. Возникновение аналогичного полезного свойства у господствующего участка.

4. Физическая гибель служащего или господствующего участка.

5. Объединение двух участков одних руках.

Право на сервитут является наследственным. Невозможно отчуждать право без отчуждения самого участка.

Личные права на чужие вещи включают следующие права:

1. Узуфрукт.

2. Узус.

3. Эмфитевзис.

4. Суперфиций.

Узуфрукт – это личное право пользования чужим имуществом и получение от него плодов, не может отчуждаться и переходить по наследству.

Объектами узуфрукта могут быть непотребляемые плодоносящие вещи. Узуфрукт предоставляется безвозмездно.

Особым случаем является узуфрукт вдовы, который возвращается, когда вдова повторно выходит замуж, в противном случае – до её смерти.

Субъект узуфрукта – узуфруктарий – тот, кто пользуется узуфруктом.

Узус – это личное право пользования чужим имуществом без присвоения плодов.

Не наследуется и не отчуждается.

Используется в случае:

1. Проживания в чужом доме.

2. Право использования чужого раба и чужого скота (чтобы перевозить что-либо).

Суперфиций – это личное право возводить здания и строения участке и после получать право аренды данного участка.

Суперфиций является наследуемым и отчуждаемым. Отчуждение возможно и только с согласия собственника. Суперфициарий обязан платит земельный налог и арендную плату. Суперфиций обычно касается городских участков.

Эмфитевзис – это личное право пользования сельскими участками земли и извлекать из них плоды.

Является наследным отчуждаемым. В случае продажи права собственник участка получал 2% от стоимости проданного. Вещное право касается конкретного имущества, а личное – конкретного лица.

Поиск по сайту: