Про відшкодування коштів витрачених на поліпшення приміщення

Бородай Г.Д. 6 гр (8401)

Господарський суд міста Києва

вул. Б. Хмельницького 44-В

Позивач: Спільне підприємство

Товариство з обмеженою

Відповідальністю «У»

Код ЄДРПУО 24668854

04070, м. Київ, вул. Хорива 35

Відповідач: Публічне акціонерне товариство

«М»

Код ЄДРПУО 12398745

04071, м. Київ,

вул. Костянтинівська 50

Третя сторона

Без самостійних

Вимог: Товариство з обмеженою

Відповідальністю

«Ремонт під ключ»

Код ЄДРПУО 32145698

04271, м. Київ,

вул. Маршала Гречки 50/2

Ціна позову: 467 468, 10 грн.

ПОЗОВНА ЗАЯВА

про відшкодування коштів витрачених на поліпшення приміщення

28 червня 2009 року, між СП у формі ТОВ «У» та ВАТ «М» було укладено договір про співробітництво (додається). Відповідно до п. 4.2. вказаної угоди, відповідач передавав для здійснення підприємницької діяльності Позивача нежиле приміщення в 120 м2 за адресою м. Київ,4. Вартість оренди вказаного приміщення становила 25030 (дві тисячі п’ятсот тридцять) грн.., 50 коп. на рік.

Відповідно до п. 4.4. договору, у разі, якщо у Позивача виникне необхідність у поліпшенні приміщення (проведенні поточних ремонтних робіт, капітального ремонту, реконструкції, тощо) в указаному приміщенні, він зобов’язаний звернутися до Відповідача з відповідним дозволом. На підставі вказаного пункту договору, Позивач надіслав лист з повідомленням про вручення Відповідачеві, в якому звернувся за дозволом на проведення ремонтних робіт в указаному приміщенні (додається). На підставі отриманого дозволу (додається), Позивач у липні 2009 уклав договір з підрядною організацією ТОВ «Ремонт під ключ» про надання послуг з ремонту нежилого приміщення за вказаною адресою (додається). Відповідно до Акту виконаних робіт № 233 від 15.08.2009 року, надання послуг з ремонту нежилого приміщення, ремонтні роботи обійшлися Позивачу на суму 467 468 (чотириста шістдесят сім тисяч чотириста шістдесят вісім) грн.., 10 коп. (додається). Підтвердженням сплати Позивачем вказаної суми підряднику є Податкова накладна № 2555866 від 05.07.2009 року (додається).

У січні 2010 року за ініціативи ПАТ «М» між останнім та СП ТОВ «К» було розірвано договір про співробітництво від 28.06.2009 року. Відповідно до п 6.2 вказаного Договору, якщо відповідач вирішить розірвати договір, то він має негайно відшкодувати у повному обсязі витрати понесені Позивачем, пов’язані з поліпшенням приміщення. - 467 468, 10 грн.

Відповідно до ст. 6 ЦК України, сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам суспільства.

ГК України встановлює вичерпний перелік підстав для виникнення господарських зобов’язань, серед яких є і господарський договір (ч.1 ст.174 ГКУ).

Відповідно до п. 173 ГК України, господарським визнається зобов’язання, що виникає між суб’єктом господарювання та ін. учасником відносин у сфері господарювання, в силу якого один суб’єкт господарювання зобов’язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь ін. суб’єкта, або утриматися від певних дій, а ін. субєк відносин – вимагати виконання ін. стороною взятих на себе обов’язків.

Оскільки Договір про співробітництво був пов'язаний із наданням у користування за певну плату нежилого приміщення, вважаємо правовідносини в цій частині орендними.

Договором оренди вважаються відносини, за яких одна сторона передає або зобов’язується передати в майбутньому ін. стороні майно за плату і на певний строк у користування. Користуватися річчю переданою у найм, наймач зобов’язаний відповідно до її призначення та умов договору (ч.1 ст.773 ЦКУ). Орендар має право змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця (ч.3 ст.773 ЦКУ). Орендар може поліпшити річ, яка є предметом договору оренди, лише за згодою орендодавця (ч.1 ст. 778 ЦКУ). Вказані вище вимоги виконувалися Позивачем в повному обсязі. Оскільки поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок вартості користування річчю.

Звертаємо увагу суду, що ЦК України у ст. 783 визначив чіткий та вичерпний перелік обставин за яких договір може бути розірвано на вимогу наймодавця (орендаря). Оскільки Позивачем не було вчинено жодних протиправних дій визначених в цій статті, то вважаємо, що Відповідачем було порушено умови договору, в результаті чого Позивач був значною мірою позбавлений правом довшого користуватися приміщенням за адресою, Київ 4, на яке розраховував при укладенні договору про співробітництво.

У разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Такими наслідками в т.ч. є і сплата неустойки (п.3. с.1. ст.611 ЦКУ). В зв’язку із цим вважаємо, що, Відповідач зобов’язаний також сплатити неустойку у вигляді штрафу у розмірі річної оплати за користування приміщенням.

Виходячи з вищенаведеного, керуючись ст. 6,15,17, 773, 778, 783 та ст. 174 ГКУ,

ПРОСИМО:

1. Стягнути з Публічне акціонерне товариство «М» 04071, м. Київ, вул. Костянтинівська 50, Код ЄДРПУО 12398745 на користь Спільне підприємство Товариство з обмеженою

відповідальністю «У» Код ЄДРПУО 24668854, 04070, м. Київ, вул. Хорива 35, 467 468 (чотириста шістдесят сім тисяч чотириста шістдесят вісім) грн.., 10 коп витрачених на поліпшення приміщення, що знаходиться за адресою: Київ 4.

2.. Стягнути з Публічне акціонерне товариство «М» 04071, м. Київ, вул. Костянтинівська 50, Код ЄДРПУО 12398745 на користь Спільне підприємство Товариство з обмеженою

відповідальністю «У» Код ЄДРПУО 24668854, 04070, м. Київ, вул. Хорива 35,, штрафних санкцій у розмірі річної оплати за користування приміщенням, що знаходиться за адресою: Київ 4.

3.. Стягнути з Публічне акціонерне товариство «М» 04071, м. Київ, вул. Костянтинівська 50, Код ЄДРПУО 12398745 на користь Спільне підприємство Товариство з обмеженою

відповідальністю «У» Код ЄДРПУО 24668854, 04070, м. Київ, вул. Хорива 35, судовий збір

Поиск по сайту: