АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Оценка рыночной стоимости сравнительным подходом

Читайте также:
  1. B) Количественная определенность относительной формы стоимости
  2. D.2 Оценка практического экзамена на 1-й и 2-й уровни – руководящие указания по взвешенным процентам
  3. II. Оценка располагаемых водных ресурсов объекта.
  4. V этап. Оценка результатов
  5. V этап. Оценка результатов
  6. V этап. Оценка результатов
  7. V этап. Оценка результатов
  8. VII. ОЦЕНКА СЕЛЬХОЗУГОДИЙ
  9. Административной и рыночной систем
  10. Альтернативный метод учета (по переоцененной стоимости)
  11. Анализ динамики объемов производства и себестоимости
  12. Анализ дистрибьюторской политики проводится с целью выбора эффективности и стоимости каналов сбыта и рекламы.

Данный подход к оценке базируется на информации о недавних рыночных сделках либо объектах, выставленных на продажу.

Согласно Федеральным стандартам оценки основные этапы при применении сравнительного подхода к определению стоимости включают в себя:

· ________________________;

· ___________________________;

· __________________________;

· __________________________.

 

В данном отчете для расчета рыночной стоимости объекта оценки применялся метод сравнения продаж.

Выбор объектов-аналогов проводится исходя из технических и эксплуатационных характеристик объектов-аналогов и сроков продаж.

При наличии разницы в характеристиках объекта оценки и объектов-аналогов вносятся поправки (корректировки), учитывающие различия.

Перечень общепринятых корректировок приведен ниже.

1) Время (дата) продажи - один из основных элементов сравнения сопоставимых продаж. Для внесения поправки на данную характеристику в цену продажи объекта-аналога необходимо знать тенденции изменения цен на рынке машин и оборудования с течением времени.

2) Параметрические характеристики объекта оценки – технические, технологические и эксплуатационные характеристики, состояние и степень изношенности объекта и другие характеристики, на которые также вносятся поправки.

В данной работе применены следующие параметрические корректировки:

· ________________________;

· ___________________________;

· __________________________.

 

Расчет каждой из примененных корректировок был произведен следующим образом:

· ________________________;

· ___________________________;

· __________________________;

__________________________.

Расчёт стоимости объекта оценки методом прямого сравнения продаж приведен в таблице 4.5.

Таблица 4.5.

Показатели Объект оценки Аналог 1 Аналог 2   Аналог 3   Аналог 4
Источники информации по аналогам (сайт интернета, телефон продавца и т.п.)          
Цена продажи, руб.          
Дата продажи          
Корректировка по дате продажи,%          
Скорректированная цена          
Параметр №1          
Корректировка по параметру №1,%          
Скорректированная цена          
Параметр № 2          
Корректировка по параметру № 2,%          
Скорректированная цена          
……………и так далее по всем параметрам          
……………          
……………          
           
Износ объекта,%          
Откорректированная цена          
Дополнительный компонент стоимости (дооборудование)          
Корректировка на дополнительный компонент стоимости (дооборудование),(% или тыс. руб)          
Скорректированная цена          
           
Общая валовая коррекция, %          
Весовые коэффициенты          
Рыночная стоимость объекта оценки по сравнительному подходу, с учетом НДС, руб.  

 

После внесения всех корректировок рассчитывается общая чистая и общая валовая коррекция.

Общая чистая коррекция – алгебраическая сумма положительных и отрицательных корректировок.

Общая валовая коррекция – сумма корректировок, взятых по абсолютной величине.

Весовые коэффициенты учитывают диапазон разброса общей валовой коррекции и назначаются, обратно пропорционально величине общей валовой коррекции.

Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки, определенная сравнительным подходом составляет __________ рублей.

 


1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |

Поиск по сайту:

Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.003 сек.)