Таблица 1.1 PEST-анализ компании «ЭнСиСи Недвижимость».
| Группа факторов
| Фактор
| Описание
| Влияние фактора
|
| Политические/правовые
| Политическая стабильность
| В силу того, что в течение последних нескольких лет у власти находится одна партия, нет оснований полагать, что условия регулирования отрасли изменятся.
| Нейтральный
На сегодняшний день этот фактор не оказывает особого влияния на компанию.
|
| Налоговая политика
| В соответствии с главами 21 и 25 Налогового кодекса РФ, компания NCC, как иностранная фирма, облагается такими же налогами, как и любая другая российская строительная компания.
| Нейтральный
Этот фактор позволяет российским и иностранным компаниям существовать на равных условиях, но не даёт дополнительных возможностей.
|
| Строительное законодательство
| По словам представителей компании, несовершенство Российского законодательства не позволяет им применять некоторые современные технологии строительства, которые могли бы улучшить качество и снизить издержки производства.
При этом 14 декабря 2010 года на заседании комиссии при Президенте РФ по модернизации и технологическому развитию экономики России обсуждался вопрос о внедрении международных и | Таблица 1.1 PEST-анализ компании «ЭнСиСи Недвижимость» (продолжение).
| | европейских стандартов для строительной отрасли[26].
| Возможность
В случае внедрения международных стандартов в строительную отрасль, компания получит конкурентное преимущество в использовании новейших технологий, которые минимизируют вредное воздействие на окружающую среду.
Компания может участвовать в различных ассоциациях и событийных мероприятиях, чтобы лоббировать внедрение этих стандартов.
|
| Экономические
| Доходы населения
| В 2012 году прогнозируется увеличение реальных располагаемых денежных доходов населения на 3,9 процента и инвестиций в основной капитал — на 4,2. Более того, прирост ВВП ожидается на уровне 3,3 процентов[27]. Эти изменения окажут благоприятное влияние на покупательную способность населения
| Возможность
Тенденция к росту доходов населения является хорошей возможностью для развития компании NCC, потому что число потенциальных клиентов увеличтся.
|
| Процентные ставки
| Процентная ставка по ипотечным кредитам в рублях варьируется от 9 до 16 процентов. В конце 2011 года наблюдалось увеличение реальной ставки по кредитам на покупку недвижимости на 1,5-2%[28]. В 2012 году тенденция сохраняется.
| Угроза
При увеличении процентных ставок по ипотечным кредитам существует угроза снижения спроса на квартиры, так как у потенциальных покупателей будет меньше возможностей брать кредиты.
|
| Таблица 1.1 PEST-анализ компании «ЭнСиСи Недвижимость» (продолжение).
| | Инфляция
| В настоящее время наблюдается общая тенденция к снижению уровня инфляции[29]. Ожидаемый уровень на 2012 год составит 5-6 процентов[30].
Снижение инфляции увеличивает покупательную способность населения.
| Возможность
Снижение инфляции – это благоприятный фактор для компании «ЭнСиСи Недвижимость». Из-за медленного снижения инфляции реально воспользоваться данным фактором можно будет в долгосрочной перспективе, если данная тенденция сохранится. В настоящее время этот фактор не оказывает особого положительного влияния на деятельность компании. В условиях повышения дохода населения снижение инфляции увеличивает покупательную способность населения.
|
| Валютный курс
| По итогам торгов на ММВБ, российский рубль сумел прибавить в весе. Так, по отношению к курсу доллара, рубль прибавил 21 копейку, по отношению к евро — 82 копейки[31]. Тенденция к укреплению рубля существует и по сей день, и, по прогнозам экспертов, не исчезнет и в будущем. Это обусловлено ростом цен на нефть, а также притоком спекулятивного капитала на благоприятной конъюнктуре для рубля[32].
| Угроза
Компания финансируется из-за рубежа, поэтому существует опасность потери части средств при обмене валюты.
|
| Социокультурные
| | Таблица 1.1 PEST-анализ компании «ЭнСиСи Недвижимость» (продолжение).
| | Демографические изменения
| В последние годы в Санкт-Петербурге наблюдается устойчивая тенденция роста рождаемости (с 39,5 тыс. человек в 2005 году до 55,6 тыс. человек в 2010 году)[33].
| Возможность
Рост рождаемости в Санкт-Петербурге позитивно скажется на росте продаж квартир в будущем. В настоящее время данный фактор особо не влияет на компанию.
|
| Изменение потребительских вкусов и предпочтений
| В настоящее время в Санкт-Петербурге существует мода на проживание в экологически чистых районах, что приводит к повышению спроса на загородные дома и коттеджи.
| Угроза
Рост продаж загородной недвижимости представляет угрозу для строительных компаний, в том числе и NCC, потому что загородная недвижимость является товаром — заменителем.
|
| Россияне оказывают большее доверие зарубежным компаниям, в связи с более высоким качеством строительства. Эти предпочтения россиян создают благоприятные условия для продвижения зарубежных компаний на российском рынке.
| Возможность
В связи с тем, что компания NCC- иностранная, доверие, оказанное ей со стороны потребителей, будет больше. Это может являться возможностью для привлечения новых клиентов, но так как «ЭнСиСи Недвижимость» - не единственная иностранная компания на строительном рынке, это не самая важная возможность.
|
| Таблица 1.1 PEST-анализ компании «ЭнСиСи Недвижимость» (продолжение).
| | Социальная мобильность населения
| Санкт-Петербург – город, где социальная мобильность выражена наиболее ярко. В нём существуют различные возможности продвижения по карьерной лестнице и повышения уровня жизни. Как следствие, большее количество людей могут позволить себе покупку квартиры.
По прогнозам специалистов мигранты в “Санкт-Петербурге к 2020 году займут 4 из 10 рабочих мест”[34]. В основном мигранты - это выходцы из стран СНГ и регионов России.
| Возможность
Эти тенденции положительно сказываются на развитии строительного бизнеса. Социальная мобильность дает предпосылки к повышению уровня жизни, и, как следствие, покупательной способности населения. Миграция ведет к увеличению роста продаж жилья. Все это создает прекрасную возможность для компании «ЭнСиСи Недвижимость» – неохваченную группу потенциальных покупателей квартир.
|
| Технологические
| Появление новых технологий
| В строительной сфере разработка новых технологий – длительный и сложный процесс, требующий больших вложений вероятность появления кардинально новых технологий не очень велика.
| Нейтральный
В настоящее время этот фактор не оказывает большого влияния на компанию.
|
| Таблица 1.1 PEST-анализ компании «ЭнСиСи Недвижимость» (продолжение).
| | Технологический и информационный прогресс
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | Поиск по сайту:
|
