Применение затратного подхода

Этот подход включает несколько этапов:

1. Определяется стоимость земельного участка, на котором находятся здания и сооружения.

2. Оценивается стоимость воспроизводства или стоимость замещения здания и сооружения на действительную дату оценки.

Под стоимостью воспроизводства подразумевается сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта.

3. Рассчитываются все виды износа зданий и сооружений с учетом их физического, функционального, технологического и экономического устаревания.

4. Определяется стоимость воспроизводства зданий и сооружений как разность между стоимостью воспроизводства и совокупным износом.

5. Рассчитывается полная стоимость объекта недвижимости посредством прибавления к стоимости воспроизводства зданий и сооружений стоимости земельного участка.

Оценка рыночной стоимости участков осуществляется следующими основными методами:

· методом техники остатка для земли;

· методом средневзвешенного коэффициенте капитализации;

· методом сравнения продаж;

· методом разбиения;

· методом капитализации;

· методом валового рентного мультипликатора.

2. После определения рыночной стоимости недвижимости оценщик должен рассчитать рыночную стоимость технического оснащения предприятия, т.е. стоимость его рабочих и силовых машин, измерительных и регулирующих приборов, оборудования, устройств, вычислительной техники, транспортных средств и т.д. Затратный подход в оценке машин и оборудования основан на принципе замещения. В затратном подходе в оценке машин и оборудования можно выделить следующие основные методы:

· метод расчета по цене однородного объекта;

· метод поэлементного расчета;

· индексный метод оценки.

Сравнительный подход к оценке стоимости машин и оборудования представлен методом прямого сравнения. При использовании доходного подхода предлагается поэтапное решение задачи:

1. Рассчитывается операционный доход от функционирования производственной системы.

2. Методом остатка определяется та часть дохода, которую можно отнести к машинному парку этой системы.

3. С помощью метода дисконтирования или метода капитализации определяется стоимость всего машинного парка.

При определении стоимости нематериальных активов можно использовать доходный подход, который представлен:

· методом избыточных прибылей;

· методом дисконтированных денежных потоков;

· методом освобождения от роялти;

· методом преимущества в прибылях.

При использовании затратного подхода при оценке нематериальных активов используются:

· метод стоимости создания;

· метод выигрыша в себестоимости.

Сравнительный подход основан на принципе эффективно функционирующего рынка, на котором инвесторы покупают и продают активы аналогичного типа.

Поиск по сайту: