Сравнительный подход

101. Задание {{ 90 }} ТЗ № 90

Объект оценки - здание бассейна, аналогов на рынке нет. Корректно ли использование в качестве аналогов офисных зданий с последующим внесением необходимых корректировок, позволяющих учесть специфику объекта?

да

нет

102. Задание {{ 91 }} ТЗ № 91

Оценивается двухэтажное офисное здание площадью 500 м2, требующее косметического ремонта. Имеется аналог - двухэтажное офисное здание площадью 400 м2, в котором проведен косметический ремонт. Аналог был продан по цене 300000 долл.

Имеются следующие данные по парным продажам:

Объект А - одноэтажное кирпичное офисное здание площадью 150 м2, требуется косметический ремонт; цена 60000 дол.

Объект В - одноэтажное кирпичное офисное здание площадью 200 м2 проведен косметический ремонт, цена 130000 долл.

Рассчитайте рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 500 м2

· 180000

· 250000

· 310000

103. Задание {{ 92 }} ТЗ № 92

Для каких объектов недвижимости в общем случае применим сравнительный подход к оценке их стоимости?

офисное здание

дворец спорта

оба объекта недвижимости

104. Задание {{ 93 }} ТЗ № 93

Оценщик выделил три элемента сравнения: местоположение, динамику сделок на рынке (дата продажи) и условия продажи (чистота сделок). В какой последовательности он должен сделать корректировки сопоставимых объектов по этим трем элементам?

условия продажи, динамика цен на рынке, местоположение

местоположение, динамика сделок на рынке, условия продажи

динамика сделок на рынке, условия продажи, местоположение

в любом порядке

105. Задание {{ 94 }} ТЗ № 94

Каким требованиям должны отвечать проданные объекты недвижимости, чтобы быть пригодными для применения сравнительного подхода к определению стоимости оцениваемого объекта?

недвижимость должна быть одного типа

участники сделок имели объективное представление о данном сегменте рынка

участники сделок не имели какие-либо отношения, которые могли бы повлиять на цены сделок

рыночные данные о ценах сделок получены от лица, не заинтересованного в их искажении

сделки территориально "привязаны" (совершены в одной зоне, районе)

все перечисленное

106. Задание {{ 95 }} ТЗ № 95

Для каких объектов недвижимости не применим сравнительный подход к оценке их стоимости?

Зимний дворец в г.Санкт-Петербурге

Кузнецкая крепость в г. Новокузнецке

оба объекта недвижимости

107. Задание {{ 96 }} ТЗ № 96

Что подразумевается под термином "парная продажа":

продажа двух объектов, в идеале являющиеся точной копией друг друга, за исключением одного параметра, наличием которого объясняется разница в цене

продажа двух объектов, расположенных по соседству или в одном районе

одновременная продажа двух объектов на одном сегменте рынка

108. Задание {{ 97 }} ТЗ № 97

Корректировки (поправки) при расчете сравнительным подходом вносятся к цене:

объекта - аналога

объекта- оценки

109. Задание {{ 98 }} ТЗ № 98

Валовой рентный мультипликатор (ВРМ) это-

отношение продажной цены к ПВД или ДВД

отношение продажной цены к ставке дисконтирования

произведение ПВД и коэффициента капитализации

отношение ПВД к ДВД

110. Задание {{ 99 }} ТЗ № 99

Общий коэффициент капитализации (ОКК) это:

отношение чистого операционного дохода (ЧОД) к продажной цене

произведение валового рентного мультипликатора на процент инфляции

отношение продажной цены к чистому операционному доходу (ЧОД)

111. Задание {{ 100 }} ТЗ № 100

При согласовании результатов при расчете сравнительным подходом больший вес обычно присваивается к:

скорректированным величинам тех аналогов, к которым вводилось меньшее количество поправок

скорректированным величинам тех аналогов, к которым вводилось большее количество поправок

112. Задание {{ 101 }} ТЗ № 101

Абсолютные денежные поправки, применяемые в сравнительном подходе:

используются в виде коэффициента и зависят от количества единиц сравнения;

используются в виде коэффициента и не зависят от количества единиц сравнения;

применяются в денежном эквиваленте и зависят от количества единиц сравнения;

применяются в денежном эквиваленте и не зависят от количества единиц сравнения.

113. Задание {{ 102 }} ТЗ № 102

Утверждение о том, что валовой рентный мультипликатор всегда должен корректироваться с учетом отличий и преимуществ:

верно

неверно

114. Задание {{ 103 }} ТЗ № 103

Валовой рентный мультипликатор рассчитывается делением:

цены аналога на чистый операционный доход аналог

цены оцениваемого объекта на чистый операционный доход оцениваемого объекта

цены продажи аналога на валовой доход аналога

115. Задание {{ 104 }} ТЗ № 104

При оценке недвижимости методами сравнительного подхода не учитывается фактор:

величина кредита

условия финансирования

месторасположение

время продажи

116. Задание {{ 105 }} ТЗ № 105

Корректировки, вносимые в цену объектов-аналогов, могут быть:

только в рублях

только в процентах

смешанными

117. Задание {{ 106 }} ТЗ № 106

Относительные денежные поправки, применяемые в сравнительном подходе:

используются в виде коэффициента и зависят от количества единиц сравнения

используются в виде коэффициента и не зависят от количества единиц сравнения

применяются в денежном эквиваленте и зависят от количества единиц сравнения

применяются в денежном эквиваленте и не зависят от количества единиц сравнения

118. Задание {{ 107 }} ТЗ № 107

После подбора объекта-аналога оценщик вносит:

все поправки в цену оцениваемого объекта;

поправку на местоположение в цену оцениваемого объекта, остальные поправки в цену объекта-аналога

все поправки в цену объекта-аналога

119. Задание {{ 108 }} ТЗ № 108

После подбора объекта-аналога оценщик вносит:

все поправки в цену объекта-аналога;

все поправки в цену оцениваемого объекта;

поправку на дату продажи в цену объекта-аналога, остальные поправки в цену оцениваемого объекта.

120. Задание {{ 109 }} ТЗ № 109

Правильным порядком внесения корректировок при применении подхода по прямому сравнению продаж являются:

жилая площадь, время продажи, местоположение, финансовые условия сделки;

условия финансирования, время сделки, местоположение, физические различия;

жилая площадь, месторасположение, количество комнат

месторасположение, время сделки, жилая площадь,количество комнат, гараж

121. Задание {{ 110 }} ТЗ № 110

При оценке объекта недвижимости сравнительным подходом:

ценообразующие характеристики оцениваемого объекта приводятся к ценообразующим характеристикам аналогов;

ценообразующие характеристики аналогов приводятся к ценообразующим характеристикам оцениваемого объекта

122. Задание {{ 111 }} ТЗ № 111

Процентные поправки, применяемые в сравнительного подходе

используются в виде коэффициента и зависят от количества единиц сравнения;

используются в виде коэффициента и не зависят от количества единиц сравнения;

применяются в денежном эквиваленте и зависят количества единиц сравнения;

применяются в денежном эквиваленте и не зависят от количества единиц сравнения.

123. Задание {{ 112 }} ТЗ № 112

Уникальным называется объект недвижимости:

представляющий определенную архитектурную школу

расположенный в определенной местности

расположенный в зоне исторической застройки

единственный в своем роде

124. Задание {{ 113 }} ТЗ № 113

Утверждение о том, что объекты парной продажи должны быть обязательно сопоставимы с оцениваемым объектом и его аналогом:

верно;

неверно;

125. Задание {{ 114 }} ТЗ № 114

Ценовая информация, используемая в сравнительном подходе к оценке недвижимости, считается недостоверной, если она получена:

продавца, покупателя и посредника

бюро технической инвентаризации, организации, регистрирующей сделки с недвижимостью и нотариуса

печатных информационных источников

все ответы верны

126. Задание {{ 115 }} ТЗ № 115

Переход от цены объекта недвижимости в целом к цене единицы сравнения необходимо осуществить в том случае, если не совпадают:

физические размеры аналогов

физические размеры оцениваемого объекта и всех аналогов

физические размеры оцениваемого объекта и хотя бы одного аналога

127. Задание {{ 116 }} ТЗ № 116

При оценке недвижимости складского назначения в качестве единицы сравнения целесообразно использовать:

1 га

1 сотку

1 м2

1 м3

128. Задание {{ 117 }} ТЗ № 117

При оценке недвижимости сельскохозяйственного назначения в качестве единицы сравнения целесообразно использовать:

1 га

1 сотку

1 м2

1 м3

129. Задание {{ 118 }} ТЗ № 118

При отборе объектов-аналогов приоритетным ценообразующим параметром являются:

физические размеры недвижимости

местоположение объекта недвижимости

физическое состояние недвижимости

130. Задание {{ 119 }} ТЗ № 119

Для применения методов сравнительного подхода к стоимостной оценке недвижимости необходимыми условиями являются:

наличие активного территориального рынка недвижимости определенного назначения и доступность информации

наличие сходных объектов недвижимости и доступность информации

стабильность цен на объекты недвижимости

131. Задание {{ 120 }} ТЗ № 120

Применения процентных поправок не требуют следующие элементы сравнения:

дополнительные улучшения (например, гараж, бассейн)

местоположение

износ

время продажи

132. Задание {{ 121 }} ТЗ № 121

К абсолютным денежным поправкам относятся поправки:

на дополнительные улучшения (например, гараж, бассейн)

местоположение

износ

время продажи

133. Задание {{ 122 }} ТЗ № 122

Если оцениваемый объект лучше аналога, поправка в цену объекта-аналога вносится со знаком:

плюс

минус

134. Задание {{ 123 }} ТЗ № 123

Если оцениваемый объект хуже аналога, поправка в цену объекта-аналога вносится со знаком:

плюс

минус

135. Задание {{ 124 }} ТЗ № 124

Если аналог хуже оцениваемого объекта, поправка в цену объекта-аналога вносится со знаком:

плюс

минус

136. Задание {{ 125 }} ТЗ № 125

Если аналог лучше оцениваемого объекта, поправка в цену объекта-аналога вносится со знаком:

плюс

минус

137. Задание {{ 126 }} ТЗ № 126

При определении величины коэффициента удобства пользования (КУП) учитываются нижеприведенные факторы, за исключением следующего:

сложность самостоятельной установки улучшения

время, необходимое для самостоятельной установки улучшения

соответствие оцениваемого улучшения требованиям типичного инвестора на конкретном сегменте рынка

дата фактической установки улучшения

138. Задание {{ 127 }} ТЗ № 127

Коэффициент удобства пользования (КУП) - это:

коэффициент, отражающий функциональные параметры недвижимости

коэффициент, отражающий покупательную способность инвесторов

коэффициент, учитывающий транспортную доступность недвижимости

коэффициент, корректирующий сумму затрат на создание улучшения в соответствии с готовностью покупателя

139. Задание {{ 128 }} ТЗ № 128

Коэффициент удобства пользования (КУП) рассчитывается как отношение:

фактической рыночной цены улучшения к смете затрат на его создание по оцениваемому объекту

фактической рыночной цены улучшения к смете затрат на его создание по аналогам

цен на дату оценки и цен на дату фактического со здания улучшения

цен на дату фактического создания улучшения и цен на дату оценки

Поиск по сайту: