Понятия, цели и принципы оценки недвижимости

140. Задание {{ 140 }} ТЗ № 140

Упорядочить этапы процесса оценки недвижимости

· Определение задачи оценки

· Составление технического задания и договора на проведение оценки

· Сбор и анализ информации

· Анализ наиболее эффективного использования

· Расчет оценочной стоимости объекта недвижимости на основе трех подходов

· Согласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости объекта недвижимости

· Составление отчета об оценке

141. Задание {{ 141 }} ТЗ № 141

Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость недвижимости определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект недвижимости с эквивалентной полезностью, называется:

принципом замещения

принципом соответствия

принципом ожидания

принципом остаточной продуктивности

принципом изменения внешней среды

142. Задание {{ 142 }} ТЗ № 142

Экономический принцип, согласно которому максимальный доход от недвижимости можно получить при соблюдении оптимальных величин ее составных элементов, называется:

принципом вклада

принципом разделения

принципом остаточной продуктивности

принципом замещения

принципом сбалансированности

143. Задание {{ 143 }} ТЗ № 143

Что из нижеперечисленного не соответствует определению рыночной стоимости

стоимость, рассчитанная с учетом продажи в кредит с отсрочкой платежа

наиболее вероятная цена сделки

покупатель и продавец имеют типичную мотивацию

стоимость, рассчитанная на конкретную дату

объект оценки выставлен на открытый рынок в форме публичной оферты

все ответы соответствуют определению рыночной стоимости

144. Задание {{ 144 }} ТЗ № 144

Если инвестор приобретает объект недвижимости исходя из предположения об увеличении его доходности, то он исходит из принципа

ожидания

замещения

конкуренции

полезности

вклада

145. Задание {{ 145 }} ТЗ № 145

Какие два вида стоимости из нижеперечисленных может превышать рыночную стоимость объекта недвижимости:

инвестиционная

стоимость для целей налогообложения

залоговая

ликвидационная

146. Задание {{ 146 }} ТЗ № 146

К формам проявления стоимости в обмене относятся:

арендная, залоговая, рыночная

рыночная, арендная, инвестиционная

залоговая, инвестиционная, рыночная

страховая, рыночная, налогооблагаемая

ликвидационная, рыночная, балансовая

147. Задание {{ 147 }} ТЗ № 147

При определении варианта наиболее эффективного использования объекта недвижимости учитываются

действующее законодательство и административные ограничения

физические характеристики земельного участка

финансовая обоснованность варианта использования

потенциал местоположения

все вышеперечисленное

148. Задание {{ 148 }} ТЗ № 148

Выбор методов оценки недвижимости зависит:

от профессионализма оценщика

требований руководства оценочной фирмы

вида (назначения) оцениваемого объекта недвижимости

характера достоверной информации

149. Задание {{ 149 }} ТЗ № 149

Зафиксированная в отчете об оценке итоговая величина стоимости недвижимости должна быть выражена:

одним числом и только в иностранной валюте

одним числом и только в рублях

одним числом и в рублях, и в иностранной валюте

диапазоном стоимостей и только в иностранной валюте

диапазоном стоимостей и только в рублях

150. Задание {{ 150 }} ТЗ № 150

Зафиксированная в отчете об оценке рыночная стоимость недвижимости является:

суммой, по которой будет осуществлена сделка

обоснованным мнением оценщика

фактической рыночной стоимостью объекта

151. Задание {{ 151 }} ТЗ № 151

Итоговая величина стоимости недвижимости, зафиксированная в отчете об оценке, должна быть выражена:

только в рублях

только в иностранной валюте

возможно и то и другое

152. Задание {{ 152 }} ТЗ № 152

Какой из нижеперечисленных подходов к оценке недвижимости предусматривает корректировку на величину предпринимательского дохода:

затратный

доходный

сравнительный

153. Задание {{ 153 }} ТЗ № 153

Какой из нижеперечисленных подходов к оценке недвижимости использует корректировку на коэффициент удобства пользования:

доходный

сравнительный

затратный

154. Задание {{ 154 }} ТЗ № 154

Какой подход к оценке недвижимости основан на экономическом принципе ожидания:

сравнительный

затратный

доходный

155. Задание {{ 155 }} ТЗ № 155

Какой подход предпочтительнее использовать при оценке уникальных и специализированных объектов недвижимости:

доходный

сравнительный

затратный

156. Задание {{ 156 }} ТЗ № 156

Наиболее верным определением по отношению к понятию "рыночная стоимость" является:

наиболее вероятная цена предполагаемой сделки

фактическая цена сделки с аналогом

цена, устраивающая продавца

цена, устраивающая покупателя

цена, устраивающая третью сторону

157. Задание {{ 157 }} ТЗ № 157

. Оценка недвижимости проводится на основе информации:

полученной от заказчика

подтвержденной аудиторской проверкой

принятой налоговой инспекцией

откорректированной оценщиком

принятой статистическим управлением

158. Задание {{ 158 }} ТЗ № 158

Оценка недвижимости - это расчет рыночной стоимости:

зданий

земельного участка

земельного участка и выполненных на нем улучшений

остаточной стоимости зданий

износа зданий

159. Задание {{ 159 }} ТЗ № 159

Правильной последовательностью этапов оценки недвижимости является:

· определение задания на оценку. сбор информации, анализ наиболее эффективного варианта использования, оценка методами доходного, затратного и сравнительного подходов, выведение итоговой стоимости;

· определение задания на оценку, сбор информации, оценка методами доходного, затратного, сравнительного подходов, анализ наиболее эффективного варианта использования, выведение итоговой стоимости;

160. Задание {{ 160 }} ТЗ № 160

При определении стоимости школы наибольший весовой коэффициент необходимо присвоить результату, полученному затратным методом:

верно

неверно

161. Задание {{ 161 }} ТЗ № 161

Принцип наиболее эффективного использования объекта недвижимости исключает вариант:

устраивающий конкретного инвестора

обеспеченный источниками финансирования

разрешенный законом

экономически целесообразный

физически осуществимый

162. Задание {{ 162 }} ТЗ № 162

Дата оценки и дата осмотра объекта недвижимости совпадают:

всегда

никогда

при определенных обстоятельствах

163. Задание {{ 163 }} ТЗ № 163

Инвестиционная стоимость позволяет определить:

максимальную цену продажи недвижимости

размер кредита, предоставляемого банком для покупки недвижимости

мнение конкретного инвестора о полезности имущества

величину капитала, вкладываемого в проект

164. Задание {{ 164 }} ТЗ № 164

Назовите приоритетный фактор формирования стоимости недвижимости:

физические характеристики имущества

затраты на его создание

полезность имущества в глазах платежеспособных покупателей

текущий способ использования

165. Задание {{ 165 }} ТЗ № 165

Оплата услуг оценщика определяется:

законодательством

правилами профессиональных организаций

условиями договора с клиентом

процентом от величины итоговой стоимости

166. Задание {{ 166 }} ТЗ № 166

Относительно невысокая стоимость элитного коттеджа, расположенного в непрестижном районе, указывает на игнорирование застройщиком принципа:

наиболее эффективного использования

соответствия

вклада

ожидания

167. Задание {{ 167 }} ТЗ № 167

Отчет об оценке не должен включать:

величину стоимости, установленную продавцом

дату определения стоимости

описание физических характеристик объекта оценки

ограничивающие условия оценки

168. Задание {{ 168 }} ТЗ № 168

Правильной характеристикой понятия "стоимость в пользовании" является:

объективная стоимость

наиболее вероятная цена

стоимость для конкретного пользователя

ликвидационная стоимость

169. Задание {{ 169 }} ТЗ № 169

Рыночной стоимостью объекта недвижимости является:

максимальная сумма средств, которая может быть выручена от его продажи на рынке, например с аукциона

наиболее вероятная цена его реализации в сжатые сроки

цена, которую, как ожидается, заплатит средний покупатель в типичных условиях

цена, уплаченная за него текущим владельцем

170. Задание {{ 170 }} ТЗ № 170

Оценка рыночной стоимости базируется на использовании рыночных данных при использовании методов:

только затратного подхода

только доходного подхода

только сравнительного подхода

все методы используют рыночную информацию

171. Задание {{ 171 }} ТЗ № 171

Утверждение о том, что максимальная стоимость собственности определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретена другая собственность с эквивалентной полезностью, базируется на принципе:

замещения

соответствия

ожидания

остаточной продуктивности

172. Задание {{ 172 }} ТЗ № 172

Утверждение о том, что последний доступный объект недвижимости в районе будет продан за большую цену, чем первый базируется на принципе:

замещения

ожидания

остаточной продуктивности

173. Задание {{ 173 }} ТЗ № 173

Цена продажи недвижимости, как правило, будет отличаться от его рыночной стоимости, если:

покупатель и продавец информированы об основных характеристиках объекта

продавец не заинтересован в скорейшей продаже имущества

продавец заинтересован в скорейшей продаже имущества

покупатель и продавец преследуют собственные интересы

Поиск по сайту: