ГЛАВА III. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ

Статья 41. Оборот земельных долей

1. Для целей настоящего Федерального закона применяется понятие земельной доли, под которым понимается доля в праве общей собственности на сельскохозяйственные угодья без определения границ этой доли в натуре (на местности) и выраженная в количественном (гектарах) или качественном (баллогектарах) значении.
2. Собственники земельных долей, получившие право на земельные доли в ходе реорганизации колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, могут распоряжаться ими по своему усмотрению с соблюдением требований настоящего Федерального закона одним из следующих способов:
1) передать по наследству;
2) подарить;
3) продать;
4) передать в аренду;
5) обменять;
6) передать на условиях договора ренты или пожизненного содержания с иждивением;
7) внести в уставный (складочный) капитал или паевой фонд хозяйственного общества или товарищества или кооператива;
8) выделить земельную долю в виде земельного участка в натуре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства или личного подсобного хозяйства;
9) добровольно отказаться.
3. Преимущественное право приобретения земельной доли имеют участники общей долевой собственности.
4. Право на выдел земельных долей в натуре не распространяется на земельные участки, приватизация которых осуществляется по особым условиям при реорганизации специализированных сельскохозяйственных предприятий, определенных Правительством Российской Федерации.
5. Если собственник земельной доли в течение трех лет с момента ее получения не распорядился земельной долей одним из способов, определенных настоящей статьей, то орган местного самоуправления района может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на невостребованную земельную долю в порядке, установленном статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 42. Особенности купли-продажи земельных долей

Сделки купли-продажи земельных долей осуществляются в соответствии с правилами, установленными гражданским и земельным законодательством с соблюдением следующих особенностей:
1) границы земельной доли в натуре (на местности) не определяются, кроме случаев, когда они по соглашению между участниками общей собственности были определены ранее;
2) в договоре купли-продажи указывается местоположение земельного массива, частью которого является земельная доля;
3) продавец земельной доли обязан известить в письменной форме или в местной периодической печати остальных участников общей собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее;
4) если в течение месяца со дня извещения продавцом земельной доли остальных участников общей собственности от них не поступило заявления о желании приобрести земельную долю, то продавец земельной доли вправе продать ее любому лицу, отвечающему требованиям статьи 4 настоящего Федерального закона, по цене, не ниже заявленной ранее;
5) покупатель земельной доли после государственной регистрации договора купли-продажи приобретает права участника общей собственности на сельскохозяйственные угодья.

Статья 43. Особенности дарения земельных долей

Дарение земельных долей осуществляется в соответствии с правилами, установленными гражданским законодательством, с соблюдением следующих особенностей:
1) границы земельной доли в натуре (на местности) не определяются, кроме случаев, когда они по соглашению между участниками общей собственности были определены ранее;
2) в договоре дарения указывается местоположение земельного массива, частью которого является земельная доля;
3) одаряемым может быть любой гражданин, юридическое лицо, государство или муниципальное образование;
4) даритель земельной доли обязан известить в письменной форме или в местной периодической печати остальных участников общей собственности о намерении подарить свою земельную долю;
5) если в течение месяца со дня извещения дарителем земельной доли более 50 процентов участников общей собственности заявят о своем несогласии с дарением земельной доли, то даритель не имеет прав заключать договор дарения, кроме случаев дарения детям, супругу и родителям;
6) если одаряемый является иностранным гражданином, лицом без гражданства, иностранным юридическим лицом, либо не имеет опыта работы в сельском хозяйстве или специальной сельскохозяйственной профессиональной подготовки, то он обязан в течение года произвести отчуждение подаренной земельной доли;
7) одаряемый после государственной регистрации договора дарения приобретает права участника общей собственности на сельскохозяйственные угодья.

Статья 44. Особенности мены земельных долей

Заключение договора мены земельных долей осуществляется в соответствии с правилами гражданского законодательства с соблюдением следующих особенностей:
1) по договору мены собственник земельной доли может обменять ее на имущественный пай или земельную долю любой сельскохозяйственной организации;
2) к договору мены применяются правила о купле-продаже земельной доли;
3) после государственной регистрации договора мены каждой стороне выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект мены и приобретатель земельной доли приобретает права участника общей собственности на сельскохозяйственные угодья.

Статья 45. Особенности передачи земельных долей на условиях договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивением

Договор ренты (постоянной ренты или пожизненной ренты) и договор пожизненного содержания с иждивением заключаются в соответствии с правилами гражданского законодательства с соблюдением следующих особенностей:
1) границы земельной доли в натуре (на местности) не определяются;
2) в договоре указывается местоположение земельного массива, частью которого является земельная доля;
3) договор заключается между гражданином, являющимся собственником земельной доли (получатель ренты), и юридическим лицом (плательщик ренты);
4) плательщик ренты после государственной регистрации договора приобретает права участника общей собственности на сельскохозяйственные угодья.

Статья 46. Особенности наследования земельных долей Наследование земельных долей осуществляется в соответствии с правилами гражданского законодательства с соблюдением следующих особенностей:

1) границы земельной доли в натуре (на местности) не определяются;
2) в случае перехода по наследству земельной доли к нескольким наследникам она оформляется ими на праве общей долевой собственности;
3) если наследник является иностранным гражданином, лицом без гражданства, либо не имеет опыта работы в сельском хозяйстве или специальной профессиональной подготовки, то он обязан в течение года произвести отчуждение земельной доли, полученной по наследству;
4) если наследники в течение 6 месяцев со дня открытия наследства не заявят в нотариальный орган о своем желании принять земельную долю по наследству или в течение года не осуществят государственную регистрацию прав на земельную долю, то остальные участники общей собственности могут обратиться в суд с требованием о переходе к ним прав на эту земельную долю. В случаях, когда остальные участники общей собственности в течение 6 месяцев не обратятся с соответствующим заявлением в суд, то орган местного самоуправления может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту земельную долю в соответствии со статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации;
5) наследник после государственной регистрации прав на земельную долю приобретает права участника общей долевой собственности на сельскохозяйственные угодья и обязан в течение месяца уведомить в письменной форме или в местной периодической печати остальных участников общей долевой собственности о переходе к нему земельной доли.

Статья 47. Особенности передачи земельных долей в уставный (складочный) капитал или паевой фонд

Передача земельных долей в уставный капитал закрытого или открытого акционерного общества, общества с ограниченной и дополнительной ответственностью, в складочный капитал полного товарищества или товарищества на вере, в паевой фонд производственного или потребительского кооператива осуществляется в соответствии с правилами гражданского и земельного законодательства с соблюдением следующих особенностей:
1) границы земельной доли в натуре (на местности) не определяются;
2) земельная доля должна быть оценена в денежном выражении по соглашению сторон;
3) в обмен на передаваемую земельную долю ее собственник приобретает долю участия в уставном (складочном) капитале или паевом фонде организации, принявшей земельную долю в качестве вклада;
4) при выходе из хозяйственного общества бывший собственник земельной доли не вправе требовать возврата земельной доли, а может получить только денежную компенсацию в порядке, установленном уставом хозяйственного общества;
5) при выходе из хозяйственного товарищества выплата бывшему собственники земельной доли денежной компенсации по соглашению сторон может быть заменена возвратом земельной доли, если возврат земельной доли предусмотрен уставом хозяйственного товарищества;
6) если уставом кооператива предусмотрена возможность возврата земельной доли при выходе члена кооператива из его состава, то бывший собственник земельной доли обязан письменно уведомить орган управления кооператива о своем намерении отказаться от выплаты денежной компенсации и желании возврата земельной доли. Если часть земельной доли включена в неделимый фонд, выходящему из кооператива лицу выплачивается денежная компенсация стоимости этой части земельной доли;
7) если более 50 процентов участников общей собственности на сельскохозяйственные угодья передадут земельные доли в уставный (складочный) капитал или паевой фонд организации, то такая организация вправе определить границы своих земельных долей в натуре (на местности). Местонахождение выделяемых земельных долей в натуре (на местности) определяется по согласованию с остальными участниками общей собственности на сельскохозяйственные угодья;
8) до разграничения земельных долей в натуре (на местности) их местонахождение считается условным и раз в три года может меняться по соглашению с участниками общей собственности на сельскохозяйственные угодья;
9) в случае разногласий о местоположении земельных долей решение принимает орган местного самоуправления с учетом обеспечения рациональной организации территории (компактное размещение) и качества земель выделяемых земельных долей, не ниже среднего по хозяйству. При несогласии собственников земельных долей с местоположением выделяемого им земельного участка споры решаются в судебном порядке.

Статья 48. Особенности ипотеки (залога) земельных долей

Ипотека (залог) земельных долей осуществляется в соответствии с правилами гражданского законодательства с соблюдением следующих особенностей:
1) границы земельной доли в натуре (на местности) не определяются;
2) в договоре указывается местонахождение земельного массива, частью которого является земельная доля;
3) реализация (продажа) заложенной земельной доли, на которую обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов или на аукционе с соблюдением требований и правил о купле-продаже земельной доли, установленных настоящим Федеральным законом;
4) принимать участие в первых публичных торгах (аукционе) могут только участники общей собственности на сельскохозяйственные угодья;
5) в случае объявления первичных публичных торгов несостоявшимися, позднее чем через месяц проводятся повторные публичные торги, участниками которых могут быть любые лица, отвечающие требованиям статей 4 настоящего Федерального закона;
6) при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель обязан ежегодно организовывать продажу земельной доли при соблюдении требований, установленных настоящим Федеральным законом, с тех пор, пока земельная доля не будет продана.

Статья 49. Особенности отказа от земельных долей

Отказ от права собственности на земельные доли осуществляется в соответствии с правилами гражданского законодательства с соблюдением следующих особенностей:
1) собственник земельной доли должен в любой доступной форме объяснить о своем намерении добровольно отказаться от прав собственности на земельную долю;
2) самоустранение собственника земельной доли от владения, пользования и распоряжения земельной долей в течение трех лет приравнивается к действиям, определенно свидетельствующим об его отказе от прав собственности на земельную долю;
3) при отказе собственника от прав собственности на земельную долю остальные участники общей собственности могут обратиться в суд с требованием о переходе к ним прав на эту земельную долю. Если остальные участники общей собственности в течение 6 месяцев не обратятся с соответствующим заявлением, то орган местного самоуправления может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту земельную долю в порядке, установленном статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 50. Выкуп земельных долей для государственных и муниципальных нужд

Земельные доли могут быть выкуплены у их собственников для государственных и муниципальных нужд в соответствии с правилами гражданского и земельного законодательства.

Статья 51. Особенности передачи земельных долей в аренду

Передача земельных долей в аренду осуществляется в соответствии с правилами гражданского и земельного законодательства с соблюдением следующих особенностей:
1) в качестве арендодателя может выступать как отдельный собственник земельной доли, так и группа собственников земельных долей;
2) местоположение земельного участка, соответствующего по площади и качественной оценке передаваемым в аренду земельным долям, устанавливается до заключения договора аренды;
3) собственники (собственник) земельных долей, принявшие решение о передаче их в аренду, подают общему собранию (сходу) участников общей собственности на сельскохозяйственные угодья заявление с вариантами определения местоположения их земельных долей в натуре (на местности);
4) решение о местоположении передаваемых земельных долей в аренду принимается простым большинством голосов присутствующих на общем собрании (сходе) участников общей собственности на сельскохозяйственные угодья;
5) в случае разногласий о местоположении передаваемых в аренду земельных долей решение принимает орган местного самоуправления с учетом обеспечения рациональной организации территории (компактное размещение) и качества выделяемых земель не ниже среднего по хозяйству. При несогласии собственников земельных долей с местоположением выделяемого им земельного участка споры решаются в судебном порядке;
6) к договору аренды прилагается план границ земельного участка, переданного в аренду в счет земельной доли;
7) если в качестве арендодателя выступает группа собственников земельных долей, то заключается договор аренды при множественности лиц со стороны арендодателя с приложением списка арендодателей и дополнительное соглашение о конкретных видах и размерах арендной платы для каждого арендодателя (деньгами, продукцией и (или) оказанием услуг);

Статья 52. Компетенция общего собрания (схода) участников общей собственности на сельскохозяйственные угодья по вопросам распоряжения земельными долями

1. К компетенции общего собрания (схода) участников общей собственности на сельскохозяйственные угодья по вопросам распоряжения земельными долями относится:
1) принятие решений о разделе земельного массива между участниками общей собственности по соглашению между ними;
2) определение границ земельных участков в натуре (на местности), выделяемых конкретным участникам общей собственности в счет их земельных долей;
3) определение местоположения земельных массивов, подлежащих предоставлению участникам общей собственности при выделении им земельных долей в натуре (на местности) в первую очередь;
4) принятие решений об обращении участников общей собственности в суд с требованием о переходе к ним прав на земельные доли, от которых собственники земельных долей отказались или собственники земельных долей неизвестны, либо если наследники не приняли земельную долю по наследству;
5) избрание коллегиальных исполнительных органов для оперативного решения вопросов в период между проведением собраний (сходов), а также наделение их соответствующими полномочиями.
2. Общее собрание (сход) участников общей собственности созывается по предложению любого участника общей собственности.
3. Уведомление участников общей собственности о проведении общего собрания (схода) осуществляется инициатором проведения общего собрания (схода) в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации не позднее, чем за месяц до назначенной даты проведения общего собрания (схода) с указанием даты, места проведения общего собрания (схода) и повестки дня общего собрания (схода).
4. Расходы, связанные с уведомлением и проведением общего собрания (схода) оплачивает инициатор проведения общего собрания (схода).
5. Общее собрание (сход) правомочно, если на указанном собрании (сходе) присутствует более чем 50 процентов участников общей собственности.
6. Если назначенное общее собрание (сход) не состоялось из-за отсутствия кворума, то не позднее чем через месяц после первого общего собрания (схода) проводится повторное общее собрание (сход).
7. Повторное общее собрание (сход) правомочно, если на указанном общем собрании (сходе) присутствует более чем 25 процентов участников общей собственности.
8. Решения общего собрания (схода) принимаются простым большинством голосов присутствующих на общем собрании (сходе) участников общей собственности.

Статья 53. Получение сведений о зарегистрированных правах на земельные доли

1. Сведения о зарегистрированных правах на земельные доли содержаться в Едином государственном реестре прав, который ведется учреждениями юстиции по регистрации прав.
2. Сведения о местонахождении, площади, качественной характеристике земель, границах земельных участков (массивах), частью которых являются земельные доли, содержатся в Едином государственном реестре земель, который ведется органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
3. Сведения из Единого государственного реестра прав и Единого государственного реестра земель предоставляются собственнику земельной доли или уполномоченному им лицу в виде выписок в течение 5 дней со дня за проса информации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом "О государственном земельном кадастре".
4. По решению участников общей собственности право ведения перечня собственников земельных долей (реестра собственников земельных долей) может быть поручено коллегиальному исполнительному органу участников общей собственности. Государственные органы, осуществляющие государственную регистрацию прав и ведение государственного земельного кадастра, оказывают консультативную и практическую помощь коллегиальному исполнительному органу участников общей собственности по вопросам учета собственников земельных долей.

Статья 54. Формы объединений собственников земельных долей

1. Собственники земельных долей в целях реализации своих прав по распоряжению своими земельными долями могут создавать некоммерческие товарищества, некоммерческие партнерства или некоммерческие потребительские кооперативы.
2. Порядок создания и деятельность некоммерческих объединений собственников земельных долей осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с применением принципа аналогии с федеральными законами "О товариществах собственников жилья", "О некоммерческих организациях", "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Статья 55. Реорганизация некоммерческого объединения собственников земельных долей

1. Реорганизация некоммерческого объединения собственников земельных долей (слияние, присоединение, разделение) осуществляется в соответствии с решением общего собрания участников общей собственности на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона и других федеральных законов.
2. Общее собрание некоммерческого объединения собственников земельных долей вправе принять одно из следующих решений:
1) о слиянии с другим объединением; при этом прекращают существование оба слившихся объединения и создается одно новое. Участниками общей собственности на объединенные земельные массивы становятся члены бывших объединений собственников земельных долей;
2) о присоединении у другому объединению; при этом прекращает существование присоединившееся объединение. Участники общей собственности присоединившегося объединения становятся членами объединения, к которому они присоединились;
3) о разделении на два или несколько объединений; при этом разделившееся объединение прекращает существование. Местоположение земельных массивов новых объединений определяется общим собранием при принятии решения о разделении объединения.
3. При реорганизации некоммерческого объединения собственников земельных долей за участниками общей собственности сохраняются их земельные доли в прежних размерах, но местоположение измененного земельного массива, частью которого они станут, будет иметь другие границы.

Статья 56. Плата за государственную регистрацию прав на земельные доли и ведение государственного земельного кадастра земельных долей

1. Плата за государственную регистрацию прав на земельные доли и представление сведений из Единого государственного реестра прав взимается в размерах, установленных субъектами Российской Федерации.
Максимальный размер платежей устанавливается Правительством Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2. Плата за проведение государственного кадастрового учета земельных участков, частью которых являются земельные доли, не взимается.
Сведения из Единого государственного реестра земель собственнику земельной доли или уполномоченному им лицу предоставляются бесплатно в соответствии с Федеральным законом "О государственном земельном кадастре".
Собственники земельных долей или уполномоченные ими лица оплачивают лишь стоимость копирования и доставки предоставляемых им сведений государственного земельного кадастра.

Статья 57. Бесхозяйные земельные доли

1. Бесхозяйной земельной долей признается земельная доля, собственник которой от нее отказался в соответствии с правилами подпунктов 1, 2 и 3 статьи 36 настоящего Федерального закона.
2. Участники общей собственности, коллегиальный исполнительный орган некоммерческого объединения собственников земельных долей или орган местного самоуправления, получив сведения из Единого государственного реестра прав о перечне собственников земельных долей, могут начать процедур определения бесхозяйных земельных долей.
3. Инициатор процедуры определения бесхозяйных земельных долей обязан известить в письменной форме или в местной периодической печати участников общей собственности, которых он считает отказавшимися от права собственности на земельную долю, о начале такой процедуры.
4. Списки лиц, которые, по мнению инициатора процедуры определения бесхозяйных земельных долей, отказались от своих земельных долей, публикуются ежеквартально в местной периодической печати в течение года.
5. По истечение года со дня первой публикации инициатор процедуры определения бесхозяйных земельных долей может обратиться в суд с требованием о переходе прав на бесхозяйную земельную долю к участникам общей собственности, пользующимися правами собственника земельных долей, а орган местного самоуправления - с требованием о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную земельную долю.
6. По решению суда бесхозяйная земельная доля распределяется между всеми участниками общей собственности, пользующимися правами собственника земельной доли, или передается в муниципальную собственность.
7. Лица, лишенные прав на бесхозяйную земельную долю, могут в течение трех лет со дня когда они узнали или должны были узнать о лишении прав на земельную долю потребовать возврата им земельной доли в судебном порядке.

Статья 58. Выделение в натуре (на местности) земельной доли, находящейся в общей собственности

1. Земельная доля, находящаяся в общей собственности, может быть выделена по желанию ее собственника в натуре (на местности) по соглашению между участниками общей собственности.
2. Собственник земельной доли, изъявивший желание выделить свою земельную долю в натуре (на местности) подает общему собранию участников общей собственности заявление с вариантами определения местоположения его земельной доли в натуре (на местности).
3. Общее собрание участников общей собственности принимает решение по вариантам местоположения земельной доли путем реитингового голосования или предлагает и утверждает свой вариант местоположения выделяемой земельной доли.
4. В случае несогласия собственника земельной доли с решением, принятым общим собранием участников общей собственности, решение принимает орган местного самоуправления с учетом обеспечения рациональной организации территории (компактное размещение) и качества выделяемой земельной доли не ниже среднего по хозяйству. При несогласии собственников земельных долей с решением органа местного самоуправления споры решаются в судебном порядке.

Поиск по сайту: