Прогнозирование использования земель в муниципальном районе

Прогноз использования земельных ресурсов в муниципальном районе разрабатывается по следующим направлениям:

1.Природно-экономическая характеристика района

2.Анализ использования земельного фонда района

3.Прогнозирование развития материальных и нематериальных ресурсов района

3.1 Определение прогнозной численности района

3.2 Определение перспектив развития рынка недвижимости района

4.Прогнозирование развития промышленной и селитебной застройки

района

4.1 Прогнозирование отводов земель для промышленной застройки

4.2 Прогнозирование отводов для селитебной застройки в районе

4.3 Прогнозирование развития промышленной и транспортной застройки

5.Прогнозирование природоохранных мероприятий в районе

5.1 Прогнозирование уровня загрязнения воздушного бассейна и других показателей здоровья населения

5.2 Прогнозирование мероприятий по защите земель района от антропогенного воздействия и от эрозии и заболачивания

5.3 Определение экономической эффективности природоохранных мероприятий в районе

6.Прогнозирование межотраслевого баланса земель района.

Земли муниципального района на перспективу распределяют по формам соб­ственности и категориям на основе сведений схем территориального планирования, материалов подго­товительных работ проводимых при составлении схем землеустройства и др. источникам.

Содержательная часть прогноза включает решение следующих вопросов:

-обоснование использования и охраны земель на перспективу и распределение земель по категориям;

-распределение земель по формам собственности;

-определение (уточнение) режима и условий землевладения и землепользования (ограничений, обременений, сервитутов), вы­деление территориальных зон;

-разработка земельного баланса района на перспективу.

Основными задачами перераспределения земель являются: уст­ранение недостатков в целевом распределении зе­мельных ресурсов и повышение научной обоснованности меро­приятий, проводимых в рамках земельной реформы; приведе­ние земельно-ресурсной базы различных отраслей в соответ­ствие с перспективами развития производства и отраслевой пригодностью земель; достижение оптимальных пропорций меж­ду земельной обеспеченностью, наличием и размещением тру­довых ресурсов, материально-техническими и инвестиционными возможностями; создание предпосылок для стабилизации эколо­гической обстановки и окультуривания ландшафтов.

Научно-информационной основой перераспределения земель служит эколого-хозяйственное районирование территории.

По ком­плексу первичных природных факторов (рельеф, почвы, подсти­лающие породы и т. д.) и совокупности социально-экономических условий устанавливают отраслевую пригодность земель (для сель­ского или лесного хозяйства; городского, промышленного или во­дохозяйственного строительства; охраны и воспроизводства при­родной среды). Целесообразность полной или частичной (по­этапной) реализации прогноза определяют с учетом ожидаемых изменений социально-эко­номических условий.

При распределении земель по формам собственности уточняют площади и месторасположение земель, находящихся в собствен­ности (пользовании):

- государства (федеральных министерств и ведомств); органов муниципального управления;

- юридических и физических лиц.

Параллельно с этим земли района перераспределяют по катего­риям земельного фонда: сельскохозяйственного назначения; насе­ленных пунктов; промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, кос­мического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначе­ния; особо охраняемые (природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения); лесного и водного фондов; запаса.

Анализируют состояние и оценивают степень использования земельных ресурсов, определяют перспективы развития землеполь­зования муниципального района по каждой категории земель, исходя из их приоритетности в конкретных природных, экономи­ческих и социальных условиях.

Поиск по сайту: