ОЦЕНКА И ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ показатели проекта

Экономичность объемно-планировочных решений отдельных зданий жилищно-гражданского назначения характеризуется:

- коэффициентом застройки, повышение которого означает более рациональное и компактное решение генерального плана объекта, он влечет за собой снижение затрат на строительство и эксплуатацию;

- коэффициентом использования территории, представляющий отношение всей площади, занимаемой зданиями, автомобильными и пешеходными дорогами, ко всей территории застройки.

Также экономическая эффективность достигается за счет показателей экономичности конструктивных решений. Оценку конструктивных решений производят по конструктивной схеме здания или сооружения в целом и основным конструкциям: фундаментам и стенам подвалов, наружным и внутренним стенам, перекрытиям, кровле, перегородкам, полам, наружной и внутренней отделке.

Для оценки проектов на стадии проектирования и сравнения вариантов применяют следующие технико-экономические показатели:

1) Планировочный коэффициент, равен отношению жилой площади к его общей площади:

= ,

Где

- жилая площадь, ;

- общая площадь, .

Планировка дома оценивается с точки зрения доли подсобных помещений: если доля подсобных помещений значительна, то экономическая эффективность планировки снижается. Для комфортабельных домов он равен 0,5-0,55, для экономичных решений целесообразно добиваться величины 0,6-0,7. В высококачественных домах он доходит дот 0,3. Чем больше планировочный коэффициент, тем экономичнее планировка дома.

2) Объемный коэффициент равен отношению строительного объема здания к его общей площади. Планировочное решение жилого здания оценивается с точки зрения расхода затрат на отопление: чем больше объемный коэффициент, тем больше будут затраты на отопление и, следовательно, ниже экономичность. Объемный коэффициент изменяется в пределах от 3 до 6. =5,4 означает, что на каждый квадратный метр общей площади дома приходится 5,4 куб. м отапливаемого объема здания.

= ,

Где V -строительный объем здания, ;

- жилая площадь, .

 

3) считают как отношение площади наружных ограждающих стен к общей площади здания: чем меньше коэффициент, тем меньше расходы материалов и эксплуатационные затраты, и тем экономичнее проект, коэффициент не нормируется, т.к. зависит от размеров дома, но существенно влияет на строительные затраты и на теплопотери.

= ,

Где

- площадь наружных ограждающих конструкций, ;

- жилая площадь, .

4) измеряют отношением периметра наружных стен к площади застройки здания. Более компактный план здания имеет меньший периметр наружных стен: чем меньше , тем меньше расходы материалов и эксплуатационные затраты.

= ,

Где

Р - периметр наружных стен;

- площадь застройки здания, .

5) Коэффициент застройки - отношение площади застройки к площади всего участка. Для промышленных предприятий принимают 0.4-0,42.

 

= ,

 

- площадь застройки здания, ;

- площадь участка, .

6) Коэффициент использования участка - отношение площади застройки + площадь дорог(рельсовых и безрельсовых) к площади всего участка. Принимают 0,4-0,55.

= ,

Где

 

- площадь застройки здания, ;

- площадь дорог участка, ;

- площадь участка, .

7) Площадь озеленения принимают 10-20% от общей площади.

 

Показатели объемно-планировочных решений зданий

Таблица 4.1

№п/п	Ед. измерения	Единицы измерения	Значения
	Площадь территории
	Строительный объем здания
	Строительный объем здания на основную расчетную единицу
	Общая полезная(приведенная) площадь всего
На основную расчетную единицу
	Отношение строительного объема к общей площади,

 

 

Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории, в том числе, для комплексного освоения в целях жилищного строительства

Таблица 4.2

Показатели	Ед. изм.	Количество
Территория
Территория в границах проекта (всего) в том числе:	га, %
- жилые кварталы, микрорайоны	га, %
- зеленые насаждения общего пользования	га, %
- улицы, дороги, проезды, площади	га, %
- участки постоянного и временного хранения легковых автомобилей	га, %
- временного хранения автомобилей	га, %
- постоянного хранения	га, %
Жилищное строительство
Общая площадь квартир в жилых домах (всего), в том числе:
- новое строительство:	тыс. кв. м
Транспорт
Гаражи, автомобильные стоянки, в том числе:	маш./мест
- постоянного хранения	маш./мест
- временного хранения	маш./мест

 

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |

Поиск по сайту:

---