|
|||||||
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция |
Укрупненный сметный расчет стоимости строительства жилых зданийЖилые здания неоднородны по своему объемно-планировочному составу, что предопределяет сложность их оценки по средним показателям. В связи с этим следует обратить внимание на то, что удельные показатели стоимости строительства в расчете на 1 кв. м здания, применяемые в практике оценочной деятельности, нивелируют функциональные, объемно-планировочные, конструктивные и другие особенности зданий и не позволяют выполнить справедливой оценки. Это обусловлено тем. что отдельные помещения зданий, занимая в структуре общей площади различное положение, в силу своих архитектурно-строительных и производственных особенностей различаются по стоимости более чем в два раза. Особенно неточность укрупненной оценки проявляется при необходимости оценить фрагменты здания, например, при реконструкции, продаже или сдаче в аренду отдельных помещений. Дифференцированные показатели стоимости жилых зданий разработаны на основе СНиП П-Л.1-71 (1970-е гт.), СНиП П-60-75 (1975 г.), СНиП 2.08.01-89 (1990-е гг.), квартиры в которых классифицированы по числу комнат. В действующих нормах требования к жилью определены из условия заселения квартир в целом по формуле: N - 1 (двухкомнатная квартира рассчитана на семью из 3 чел. и т. п.). Тем самым на одного члена семьи приходится в среднем 18 кв. м площади квартиры, и этот показатель обеспеченности характеризует нижний уровень комфорта проживания в жилых домах. Алгоритм дифференцированных показателей стоимости должен быть принят в следующем виде: 1. Показатель стоимости 1 кв. м общей площади квартир в зависимости от их размера (в руб.). 2. Поправки к стоимости 1 кв. м общей площади квартир, принятой по п. 1 на стоимость внеквартирных помещений, в зависимости от удельного соотношения площади в неквартирных помещений и площади квартир в ломе (в%). 3. Поправки к стоимости 1 кв. м общей площади квартир, принятой по п. 1 на стоимость встроенных шкафов, антресолей и кладовых и зависимости от удельного соотношения площади этих устройств (по горизонтальной проекции) к площади квартир в доме (в%). 4. Показатели площади оборудования и монтажа пассажирских лифтов в зависимости от их грузоподъемности, скорости подъема и этажности домов (в руб. на один лифт). 5. Увеличение показателей стоимости 1 кв. м площади квартиры в зависимости от этажности жилого дома в % от показателей стоимости 6. Поправки к основной стоимости 1 кв. м общей площади квартиры по п. 1 в зависимости от изменения показателей дома-эталона (пионерного) (в руб. на 1 кв. м общей площади квартиры). 7. Показатели средней стоимости 1 кв. м приведеннойплощади квартир в жилых домах различной этажности и конструкций (без затрат на освоение, инженерное оборудование и благоустройство территории) (в руб.). 8. В приложении 1 в качестве примера приведены расчеты стоимости жилого 25-этажного каркасно-панельного дома и 9-этажного крупнопанельного жилого дома.
Поиск по сайту: |
Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.004 сек.) |