АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Вопрос 4. Рыночная стоимость и другие виды стоимости. Сфера их применения

Читайте также:
  1. A. аэробиосфера
  2. A1Какое из высказываний, приведённых ниже, содержит ответ на вопрос: «Почему немцы постоянно простреливали трассу, проложенную по льду Финского»?
  3. I. Разбор основных вопросов темы.
  4. I. Разбор основных вопросов темы.
  5. V1: Биосфера
  6. Альтернативный вопрос
  7. Анализ влияния на себестоимость изменения затрат и объема выполненной работы
  8. Антропогенные воздействия на леса и другие растительные сообщества. Экологические последствия воздействия человека на растительный мир. Защита растительных сообществ.
  9. Атмосфера, ее состав, основные последствия антропогенного влияния на атмосферу.
  10. Атмосфера. Её значение для человека.
  11. Б) среднегодовая стоимость имущества
  12. Безопасность в различных сферах жизнедеятельности

 

Компоненты стоимости

1.Полезность

2.Дефицитность

3.Спрос и покупательная способность и возможность передачи имущественных прав.

 

Стоимость, цена и затраты(посмотреть стандарты ФСО №2)

Стоимость – денежный эквивалент, который покупатель готов заплатить за оцениваемый объект.

Цена – денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог.

Затраты – сумма денежных средств, которые необходимы для воспроизводства оцениваемого объекта.

 

Оценщик всегда конкретизирует вид стоимости. Определение рыночной стоимости зафиксировано в ст.3 ФЗ и в ФСО №2.

Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т е когда:

-одна из сторон не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать к исполнению.

-стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действую в своих интересах.

-объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.

-цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждение к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было.

-платёж за объект оценки выражен в денежной форме.

 

Если определяется нерыночная стоимость, то оценщик в отчёте должен указать почему он отошёл от стандарта рыночности.

 

Другие виды стоимости отличные от рыночной(ФСО №2)

1.Рыночная

2.Инвестиционная(может быть больше, меньше или равна рыночной)

3.Ликвидационная

Списать определения!!!

 

Л9

С точки зрения бухгалтерского учёта:

1.Первоначальная;

2.Восстановительная (с учётом переоценки);

3.Остаточная.

Оценщик их не определяет, но их знает.

 

В зависимости т порядка оценки(используют в затратном подходе и для целей страхования):

1.Стоимость воспроизводства(требование идентичности)

2.Стоимость замещения(требование аналогичности)

 

В отличии от российских национальных стандартов, международные стандарты предусматривают разделение всех видов стоимости на 2 группы. Эти группы называют базой оценки:

а)рыночная стоимость;

б)база оценки, отличная от рыночной стоимости(стоимость в пользовании, инвестиционная стоимость, стоимость действующего предприятия, утилизационная стоимость, страховая стоимость, стоимость для целей налогообложения6 ликвидационная, специальная).

 


1 | 2 | 3 | 4 | 5 |

Поиск по сайту:



Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.003 сек.)