Спец правила заключения сделок к-п

1) сохранение целевого назначения земель

2) не нарушаются обременения зем участка и режим использования земель

3)цена, гос регистрац, нотар заверение.

Зем участки коммунал и гос собственности продаются на конкурнтных условиях

41. Умови та порядок продажу земельних ділянок на конкурент засадах.

В соответствии со ст. 134 ЗК Украины земельные участки государственной или коммунальной собственности, предназначенные для продажи, подлежат продаже на конкурентных началах (земельные торги).

Участниками земельных торгов могут быть юридические лица и физ лица, которые уплатили регистрационный и гарантийный взносы и могут быть покупателями в соответствии с законодательством Украины.

Согласно ст. 135 ЗК Украины земельные торги проводятся в форме аукциона.

Организатором земельных торгов является физическое или юридическое лицо - собственник земельного участка. Исполнителем земельных торгов является субъект хозяйствования, который имеет лицензию на проведение земельных торгов и заключило с организатором земельных торгов договор об их проведении.

Участником земельных торгов является физическое или юридическое лицо, подавшее исполнителю земельных торгов документы, оплатила регистрационный и гарантийный взносы, зарегистрирована в книге регистрации участников земельных торгов и по закону может приобретать право собственности или пользования земельным участком, выставляемого на земельные торги.

Земельные торги проводятся в соответствии с договором между организатором земельных торгов и исполнителем земельных торгов за счет средств, уплачиваемых организатором как вознаграждение исполнителю, и регистрационных взносов участников торгов.

После опубликования объявления о проведении земельных торгов исполнитель может отказаться от договора только в случаях, если проведение земельных торгов стало невозможным по независящим от него причинам.

Размер регистрационного взноса определяется исполнителем и не может превышать 50 процентов размера минимальной заработной платы на дату публикации объявления о проведении земельных торгов.

Размер гарантийного взноса по лоту составляет 5 процентов стартовой цены продажи земельного участка или стартового размера годовой платы за пользование земельным участком (в случае продажи прав на земельный участок (аренды, суперфиция, эмфитевзиса).

Статья 137. Подготовка к проведению и порядок проведения земельных торгов

Организатор земельных торгов не позднее десяти рабочих дней после подписания договора о проведении торгов передает, а исполнитель земельных торгов принимает документы и материалы на лот, указанные в части четвертой статьи 136 настоящего Кодекса.

Документация по каждому лоту оформляется исполнителем земельных торгов в отдельное дело и после окончания торгов передается покупателю.

Из указанных документации и материалов исполнитель земельных торгов формирует информационную карточку на лот.

42. Правове регулювання договорів міни та дарування земель ділянок.

По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Договор дарения является одним из видов гражданско-правовых договоров, имеющих безвозмездный характер, то есть по своей сути договор дарения не подразумевает встречного удовлетворения дарителя со стороны одаряемого.

Сторонами в договоре дарения земельного участка является даритель и одаряемый. Это могут быть физические и юридические лица, государство, территориальные общины и т.п..

Одаряемый вправе в любое время отказаться от подарка до его получения. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Отказ от земельного участка после оформления ее в собственность является добровольным отказом от участка, прекращающего право собственности на нее, и в этом случае право на земельный участок переходит к государству.

Даритель вправе отказаться от передачи дара в будущем, если после заключения договора его имущественное положение существенно ухудшилось.

Соглашение по передаче земельного участка в дар происходит путем заключения договора дарения в письменной форме. ГК Украины предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости

В договоре дарения земельного участка должны быть указаны следующие признаки, индивидуализирующие предмет договора: кадастровый номер земельного участка, его площадь, целевое назначение земель, в составе которых она находится, цель использования земельного участка, размещенные на нем объекты недвижимости с указанием их принадлежности дарителю на праве собственности или ином лице, а также другие данные, позволяющие идентифицировать данный земельный участок. К договору должен быть приложен план или чертеж границ земельного участка; акт установления нормативной цены земельного участка; сводная ведомость оценки зданий, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, помещений и сооружений к предмету договора.

В договоре дарения земельного участка необходимо указать ограничения в использовании земельного участка (если они есть). Одаряемый должен быть также проинформирован о наличии сервитутов.

Согласно ст. 715 Гражданского кодекса, по договору мены каждая из сторон обязуется передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой това р. Каждая из сторон договора мены является продавцом того товара, который он передает в обмен, и покупателем товара, который она получает взамен.

Отличие: если встречным удовольствием, например, по договору купли-продажи участка является уплата определенной денежной суммы, составляющей ее стоимость, то встречным удовлетворением по договору мены является другой земельный участок или иное имущество .