Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения

Гражданин вправе вселить в жилое помещение супруга, несовершеннолетних детей и родителей, а также нетрудоспособных иждивенцев и иных граждан с согласия проживающих с ним совершеннолетних членов семьи.

Основания признания договора найма недействительным:

1)предоставление гражданами недействительных сведений

2)нарушение прав других лиц на жилое помещение

3)неправомерные действия д.л.

4)нарушение порядка и условий предоставления жилых помещений

Срок исковой давности – 3 года со дня заключения договора.

Случаи изменения договора найма:

1)по требованию нанимателей, которые проживают в одной квартире и

объединяются в одну семью

2)вследствие признания нанимателей другого члена семьи:

А) с письменного согласия нанимателя и других членов семьи совершеннолетних гражданин имеет право требовать признания его нанимателем

Б)любой дееспособный член семьи вправе требовать признания его нанимателем, если предыдущий наниматель умер или утратил право на жилое помещение

В)по требованию члена семьи нанимателя любой совершеннолетний член семьи может требовать заключения отдельного договора, если есть возможность выделить ему изолированное жилое помещение (согласие других членов семьи обязательно)

Наниматель жилого помещения вправе сдавать это жилое помещение по договору поднайма другим гражданам при наличии согласия:

1)наймодателя

2)совершеннолетних членов семьи

Предмет договора поднайма:

1)часть занимаемого жилого помещения в виде жилой комнаты

2)все жилое помещение при временном выезде нанимателя и членов его семьи
Плата за пользование жилым помещением устанавливается соглашением сторон, но не может превышать размера платы за пользование жилым помещением нанимателя и соответствующей части расходов по оплате за коммунальные услуги.

Права поднанимателей:

1)расторгнуть договор в любое время с согласия совершеннолетних членов семьи, выполнив обязательства перед нанимателем

2)вселить в жилое помещение несовершеннолетних детей
С прекращением договора найма жилого помещения автоматически прекращается договор поднайма. Поднаниматель обязан освободить жилое помещение в течении 7 дней.

Служебное жилое помещение. Предоставление и пользование служебными жилыми помещениями. Последствия прекращения лицом, которому предоставлено служебное помещение, трудовых (служебных) отношений.

Служебные специальные жилые помещения предоставляются гражданам в связи с характером их трудовых (служебных) отношений. Могут входить как в республиканский, так и в коммунальный жилищный фонд. Под служебные жилые помещения предоставляются квартиры или жилые дома. Данные помещения не подлежат приватизации, обмену, разделу или сдаче по договору поднайма.

Первоочередное право на получение служебных жилых помещений имеют:

1)военнослужащие

2)работники при переводе от одного нанимателя к другому при условии, что в данном населенном пункте для данной вакансии нет равноценной замены

Заселенные служебные жилые помещения не подлежат исключению из состава служебных жилых помещений. В том случае, если наниматель умер (признан безвестно отсутствующим) договор с ним прекращается и заключается новый договор с совершеннолетним членом семьи на срок до 3 лет. Если член семьи нанимателя не может быть выселен без предоставления другого жилого помещения, договор с ним заключается на срок до 10 лет.

Специальный служебный жилищный фонд:

1)республиканский (Президент, премьер-министр)

2)областной (председатель облисполкома, прокурор области)

3)районный (председатели городских и райисполкомов)

Жилые помещения должны быть благоустроенными для данного населенного пункта, оборудованы мебелью, бытовой техникой, связью и другими предметами домашнего обихода.

Общая площадь квартиры не должны превышать 120 м2, а дома 150 м2.
Затраты, связанные с пользованием и эксплуатацией возмещаются как проживающими, так и за счет бюджетных средств.

Служебные специальные жилые помещения:

1)стационарные учреждения социального обслуживания:

1.1)дома-интернаты для престарелых и инвалидов

1.2)дома-интернаты для детей-инвалидов

1.3)специальные дома для престарелых, инвалидов и ветеранов

2)детские дома семейного типа

3)детские интернатные учреждения

4)дома маневренного фонда (в них поселяют на время капитального ремонта)

5)дома, предназначенные для проживания беженцев

6)дома, расположенные на закрытых территориях (воинские части)

7)дома для проживания работников дипломатических представительств и консульств за пределами РБ (не менее 7 м2), предоставляется в виде комнаты или квартиры

Граждане, принятые в стационарное учреждение социального обслуживания регистрируются там по месту жительства.

Выселение производится:

1)при прекращении оснований для проживания

2)систематическое разрушение или порча специального жилого помещения (3 и более раза в течении года)

3)использование помещения не по назначению

4)асоциальное поведение

Поиск по сайту: