Договоры найма и поднайма жилого помещения

По договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении с нанимателем.

Выделяют 2 вида договоров найма:

1)договоры найма жилого помещения государственного жилищного фонда (наймодатель – местный исполком либо государственная организация, предприятие, на

балансе которой находится жилое помещение)

2)договоры найма жилого помещения частного жилищного фонда (наймодатель – физ.лица или негосударственные юр.лица)

Договоры найма жилого помещения частного жилищного фонда не могут содержать условий, ухудшающих положение нанимателей по сравнению с договорами найма жилого помещения государственного жилищного фонда. Местные исполкомы осуществляют регистрацию договоров найма. Договор найма заключается в письменной форме и считается заключенным с даты регистрации (3 экземпляра).
Гражданин вправе вселить в жилое помещение супруга, несовершеннолетних детей и родителей, а также нетрудоспособных иждивенцев и иных граждан с согласия проживающих с ним совершеннолетних членов семьи.

Основания признания договора найма недействительным:

1)предоставление гражданами недействительных сведений

2)нарушение прав других лиц на жилое помещение

3)неправомерные действия д.л.

4)нарушение порядка и условий предоставления жилых помещений

Срок исковой давности – 3 года со дня заключения договора.

Наниматель жилого помещения вправе сдавать это жилое помещение по договору поднайма другим гражданам при наличии согласия:

1)наймодателя

2)совершеннолетних членов семьи

Предмет договора поднайма:

1)часть занимаемого жилого помещения в виде жилой комнаты

2)все жилое помещение при временном выезде нанимателя и членов его семьи

Плата за пользование жилым помещением устанавливается соглашением сторон, но не может превышать размера платы за пользование жилым помещением нанимателя и соответствующей части расходов по оплате за коммунальные услуги.

Права поднанимателей:

1)расторгнуть договор в любое время с согласия совершеннолетних членов семьи, выполнив обязательства перед нанимателем

2)вселить в жилое помещение несовершеннолетних детей
С прекращением договора найма жилого помещения автоматически прекращается договор поднайма. Поднаниматель обязан освободить жилое помещение в течении 7 дней.

Поиск по сайту: