Организация инвестиционной деятельности: объекты и субъекты, экономические отношения между участниками, гос. регулирование инвестиционной деятельности

Инвестиционная деятельность-вложение инвестиций и осуществление практических действий по реализации инвестиционных проектов (инвестиционно-строительных проектов).

Порядок осущ-я ИД опр-ся з-ном РФ от 25.02.99 №39 “ Об ИД, осущ-ой в форме КВ”.

Объектами ИД явл вновь создаваемые или модернизируемые ОФ(стр маш-ы и мех-мы, трансп ср-ва, силовые маш и оборуд-е, и т д, произв зд и сооруж… стоимостная оценка кот с 01.01.97 превышает 100 МРОТ).

Субъектами ИД м.б. физ и юр лица, гос-во, в т.ч. иностранные, международные орг-ции, осущ-ие ИД.

К субъектам ИД относят инвесторов, застройщиков, заказчиков, подрядчиков, проектные орг-ции, пользователей объектов.

Инвесторы-субъекты ИД осущ-ие вложение собственных и заемных средств в объекты ИД.

Инвесторами могут выступать от гос-ва: органы, уполномоченные управлять гос. имущ-ом; физ лица в т. ч. иностр-ые граждане; юр лица, т. е. пред-я, орг-ции всех форм соб-ти и гос-ва, междунар-ые орг-ции.Допускается объединение средств различных инвесторов для совместного инв-я. В этом случае выделяют ген. инвестора и соинвестора (дог-р о соинвестировании).Инвесторы м выступать не только в роли застройщика, но и вкладчиков, кредиторов, покупателя, могут вып-ть функции любого уч-ка ИД.

Застройщик- орг-я или физ лицо, кот получило пятно застройки и ведет стр-во.

Заказчик- инвесторы, застройщики, уполномоченные инвестором физ и юр лица, кот осущ-ют реализацию инвестиционного проекта. Вып-ет все функции по подготовке стр-ва, по технич надзору. осущ-ет поставку рес-ов, расчеты за вып-ые работы, приемку объекта от подрядчика и передачу на баланс эксплуатирующей орг-ции. Служба зак-ка м б в гос органах, гос орг-ях, коммерч стр-ах(инвестор м пригласить зак-ка по дог-ру за плату 3-5%). Эти услуги (сторонний зак-к) наз-ся инжиниринговыми.

Эк отнош-я: пользователями объекта м б сами инв-ры и др физ и юр лица, для кот создается объект инв деят-ти (пр-я промыш-ти). В том случае если инв-р не явл пользователем объекта, он вправе владеть,польз-ся и распоряжаться опр долей во вновь созд-ом имущ-ве(пай, пакет, акция).Все остальные субъекты ИД явл исполнителями проекта, нанятые по договору с оплатой работ по дог-ым ценам.Все отнош-я субъектов ИД должны строиться на соблюдении действующего законодат-ва, все уч-ки д иметь лицензию на право осущ-я этой деят-ти.

Основным правовым док-ом, рег-им производ-эк отнош-я явл дог-р или контракт.Дог-р заключ на опр-ый срок, при изменении условий- дополнит соглаш-я. Защищает права хоз-их субъектов при возник-ии конфликт ситуаций. Незавершенные объекты ИД явл долевой собственностью субъектов до момента приемки объекта гос комиссией и полной оплаты работ инв-ом.Нормат-прав база ИД: ГК РФ (95,2002) з-н №39ФЗ, регион з-ны, налоговый кодекс, земельный кодекс.

Поиск по сайту: