Лизинг. Другие виды аренды имущ-ва, договора аренды

Лизинг – это вид арендных отн-й (финансовая аренда), когда по лиз.дог-ру арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собств-ть указанное арендатором (лизполучателем) имущ-во у определенного им продавца и предоставить арендатору это им-во во врем.владение или польз-е за плату на опр.срок, на опр.условиях с правом выкупа им-ва лизполучателем.

Предмет – любое имущ-во, предприятия и др.имущ.комплексы, зд.,соор, оборуд, трансп.ср-ва, др.движ.и недвиж. им-во, кот.м.б. использовано в хоз-предприн.деят-ти.

Лизинг регул-ет ГК РФ 95г. (отнош-я аренды) и ФЗ от 98г. №164-ФЗ «О лизинге»

Лизинговая сделка – это совок-ть договоров для реал-ции дог-ра лизинга м\у 3-мя субъектами.

Субъекты:

1. Лизингодатель (арендодатель) – физ. или юр.лицо, кот. за счет собств. или привлеч.средств в ходе лизинг.сделки приобретает имущ-во в собств-ть и предоставляет его лизполучателю с переходом или без перехода права соб-ти.

Им м.б.: специализир.лизинговая компания (помимо фин.обеспечения сделки она берет на себя обяз-во оказать услуги нефин.хар-ра); финан.лиз.компания (только для фин-ния); учреждение банка (лизинг явл-ся неосновным, но и не запрещ. видом деят-ти)

2. Лиз.получатель (арендатор) – физ. или юр.лицо, заним.предприн.деят-тью.

3. Продавец (постащик) – физ,юр.лицо, кот. согласно дог-ру купли-продажи с лиздателем продает ему им-во, явл-щееся предметом лиз.дог-ра.

Классификация:

1. По сроку действия дог-ра:

«Финансовый» – лизинг с полной выплатой. Закл-ся на срок соизмеримый со сроком амортизации предмета лизинга. Лиз. платежи включают полную ст-ть им-ва. Лизполучатель после оконч-я срока дог-ра м.приобрести в соб-ть им-во по остаточ.ст-ти. Досрочное расторжение дог-ра невозможно.

«Оперативный» - дог-р м.б. расторгнут в любо время. Этот вид не предусматривает полную амортизацию им-ва. По истечении срока дог-ра им-во возвращается лиздателю. Ремонт и обслуж-е им-ва лежит на лиздателе, риск недобросовестного исп-ния высок, поэтому с лизполуч-ля взимается более выс.%.

2. По объему обслуживания:

«Чистый» – все расходы по обслуж-ю им-ва несет лизполуч-ль и они не включ. в сумму лиз.платежей.

«Мокрый» – обслуж-е обор-я вып-ет лиздатель за свой счет

«Лизинг с полным обслуживанием» - лиздатель оказывает лизполуч-лю ряд дополн.услуг

3. Другие виды:

«Револьверный» - лизинг с последовательной заменой оборуд-я. Применяется, когда лизполуч-лю по технологии пр-ва работ треб-ся различ.обор-е. По дог-ру он может обменять взятое в лизинг им-во на другое.

«Возвратный» - явл-ся разновидностью фин-го лизинга. Лизингополуч-лем выступает продавец.

«Раздельный» - лизинг с частичным фин-нием лиздателя. Лиздатель получает кредит на сумму до 80% ст-ти им-ва. Т.о. лиздатель передает кредиторам часть своих прав и не отвечает за возврат средств, вносимых лизполуч-лем непосредственно кредиторам.

Лиз.платежи за год включают:

ü суммы аморт.отчислений, начисленных лиздателем в текущем году

ü плата за кредиты, использованные лиздателем на приобретение им-ва

ü комиссионное вознаграждение лиздателя за предоставление им-ва

ü плата за доп.услуги согласно дог-ру

ü НДС (кроме малых пр-й)

Лизинг выгоден для всех его участников.

Для лизполуч-ля: обновление ОФ, не треб-ся единоврем.крупных вложений, ускоренная аморт-я, налоговые льготы, законом разрешено относить на с\с продукции лиз.платежи, затраты по выплате % по кредитам.

Для продавца: реал-ция продукции с единоврем.оплатой, новые каналы сбыта

Для лиз.компании: ее сфера деят-ти

Поиск по сайту: