Экономическая оценка проектных решений

В процессе проектирования и строительства инженерно-технические, организационно-технологические или хозяйственные решения принимаются в условиях многовариантности. Например, одно и то же здание или сооружение может иметь различные конструктивно-компоновочные или объемно-планировочные решения, может быть выполнено с использованием разных материалов, разных методов производства работ с применением различных средств механизации. В связи с этим возникает задача: из множества вариантов выбрать наиболее рациональный.

Рациональный вариант обычно выбирается путем сравнения технико-экономических показателей рассматриваемых вариантов, сопоставления показателей нового проекта с эталоном или построенным сооружением. Принимается то решение, которое при условии одинаковой надежности и безопасности для своего осуществления требует меньших затрат.

При сравнении вариантов различных решений в качестве критерия экономической эффективности используют систему показателей, которые подразделяются, с одной стороны на эксплуатационные и строительные, а с другой (как те, та и другие) — на основные и дополнительные.

В числе основных показателей рассматриваются объемы капитальных вложений (или удельные капитальные вложения), себестоимость выпуска продукции предприятия, себестоимость строительно-монтажных работ (или затраты на единицу продукции). К последней относится также и продолжительность строительства.

К дополнительным, или частным, показателям причисляются: удельная трудоемкость, удельный вес строительно-монтажных работ в общем объеме капитальных вложений, коэффициент сборности, расход основных строительных материалов (леса, цемента, металла) на 1 млн руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ; коэффициент застройки; протяженность инженерных коммуникаций и дорог, объем земляных работ по вертикальной планировке, инженерным коммуникациям и устройству дорог, затраты на освоение участка (снос строений, вырубку леса, дренаж и т.п.), масса возводимых зданий, степень полезного использования объема и площади зданий, трудоемкость изготовления продукции на строящемся предприятии, внутризаводские транспортные расходы, расходы по эксплуатации инженерных коммуникаций и транспортных сооружений, удельные затраты сырья, топлива и энергии, срок службы возводимых зданий и сооружений и ряд других строительных и эксплуатационных показателей.

Важным дополнительным показателем является удельная трудоемкость работ, т.е. затраты труда на 1 руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ (кт) или на единицу объема объекта (кт1).

Удельную трудоемкость работ К_т и К¹_т определяют по формулам

К_т=Т_о/С_смр

К¹_т= Т_о/V

С_смр — сметная стоимость строительно-монтажных работ, выполняемых при возведении объекта строительства, тыс. руб.; V— объем строящейся объекта, м3; Т_о — суммарные затраты труда при сооружении объекта, человеко-дней.

Показатель удельной трудоемкости работ отражает затраты живого труда при производстве строительно-монтажных работ и характеризует технологичность конструктивных решений сооружаемого объекта и уровень механизации строительно-монтажных работ.

Удельный вес строительно-монтажных работ Ксмр в общем объеме капитальных вложений рассчитывают по формуле. Этот показатель характеризует уровень индустриализации строительства.

Ксмр=Ссмр/К *100%

Коэффициент застройки Кз отражает степень использования застраиваемого земельного участка:

Кз=Fз/Fo

Где Fз и Fo — соответственно площадь застраиваемой и общей территории участка.

Экономичность, или степень, уровень полезного использования площади или объема зданий:

Кп=F/Fп

Ко=V/F

где F — общая площадь здания, м2; Fп — полезная (жилая или производственная площадь), м2; V — объем здания, м3.

Коэффициенты Кп и Ко показывают, какая часть общей площади или объема здания используется по прямому назначению, насколько правильно выбрана высота помещений (этажей) и запроектированы подсобно-вспомогательные помещения.

Наличие системы показателей позволяет оценивать сложные технические и хозяйственные решения с разных сторон с достаточной степенью точности. Однако эти показатели, как правило, противоречивы. Задача проста, если у одного варианта все показатели лучше, чем у другого. Но на практике, к сожалению, так бывает редко. Часто явление, когда, например, сокращение продолжительности строительства достигается применением более дорогих индустриальных конструкций, сокращение эксплуатационных затрат зданий достигается за счет применения более дорогих материалов, за счет увеличения затрат на теплоизоляцию, сокращение трудозатрат на строительство — за счет применения более производительных, но и более дорогостоящих и механизмов и т.д.

В одних случаях, чтобы оценить эффективность того или иного решения, бывает достаточно сопоставить величину дополнительных капитальных вложений с разностью текущих затрат. Например, капитальные вложения по одному из вариантов больше, чем по другому: К1> К2, но текущие затраты (себестоимость строительной продукции) по первому варианту ниже: С1 < С2, что означает перерасход капитальных вложений в период строительства, которые будут регулярно компенсироваться экономией от снижения себестоимости продукции в период эксплуатации. Второй вариант: строительство осуществляется при меньших капитальных вложениях: К1 < К2, но с более высокой годовой себестоимостью выпускаемой продукции: С1 > С2.

Последовательность расчетов при определении наиболее эффективного варианта следующая: сначала определяют разность капитальных вложений по рассматриваемым вариантам К1 - К2, которая называется дополнительными капитальными вложениями по первому варианту по сравнению со вторым, затем определяется величина снижения себестоимости продукции или эксплуатационных расходов С2 — С1. Влияние роста капитальных вложений на снижение себестоимости оценивается отношением этого снижения к величине вызвавших его капитальных вложений. Это отношение называют коэффициентом сравнительной экономической эффективности (Е):

Е=(С2-С1)/(К1-К2)

Этот коэффициент отражает экономию от снижения себестоимости продукции, получаемую на каждый рубль дополнительных капитальных вложений. В качестве минимально допустимого предела величины коэффициента эффективности Ем, ниже которого решение оценивается как неэффективное, считается Ем = 0,12, а для объектов, проектируемых или строящихся в районах Крайнего Севера или в районах, приравненных к ним, Ем = 0,08.

Из приведенных примеров следует, что при использовании да сравнительной экономической эффективности, при выборе наиболее экономичного варианта рассматриваются лишь меняющиеся по сравниваемым вариантам части стоимости. В качестве критерия эффективности выступает сравнительная величина интегрального экономического эффекта — сумма приведенных строительно-эксплуатационных расходов. Сравнительная величина интегрального эффекта отличается от общей его величины тем, что не учитываются не изменяющиеся по вариантам составляющие. Критерием выбора варианта служит максимум интегрального эффекта.

Если сравниваемые варианты отличаются друг от друга только размерами потребных капитальных вложений и эксплуатационными расходами (текущими затратами), то наиболее эффективное решение будет отвечать минимуму модифицированной суммы приведенных строительно-эксплуатационных затрат. Модифицированные приведенные затраты (3) являются частным случаем интегрального эффекта капитальных вложений. Исходя из этих условий неравенство может быть приведено к следующему виду

С2-С1>Ем(К1-К2)

а затем к виду

С1+ЕмК1<С2+ЕмК2

Сумма (С + ЕмК) имеет единую размерность, обозначается символом З и при условии ее минимизации может быть использована в качестве критерия эффективности при сравнении любого числа вариантов.

Например, если сравниваются два варианта, то принимается тот, который имеет меньшее значение.

Разность приведенных строительно-эксплуатационных расходов может быть представлена в следующем виде

Зг =Ем(К2-К1)+(С1-С2)

Зг- годовые приведенные затраты

К1 и К2 — величина капитальных вложений по первому и второму вариантам. Величина экономии текущих затрат С = С1 - С2 (при С1 > С2) обусловливает прирост прибыли.

Срок окупаемости дополнительных инвестиций (Т) показывает временной период, за который дополнительные инвестиционные затраты в более дорогостоящий вариант окупаются за счет прироста экономических результатов, обусловленного реализацией инвестиций.

Для выбора варианта расчетное значение срока окупаемости сравнивают с его нормативным значением Тн= 1/Е. Дополнительные инвестиции оправданы лишь тогда, когда расчетный срок их окупаемости не выше нормативного значения.

6.Подрядные торги в строительстве

Подрядные торги – форма размещения заказов на строительство, предусматривающая выбор подрядчика для выполнения работ и оказание услуг на основе конкурса.

Предмет торгов – конкретные виды работ и услуг, по которым проводится торг.

Участник торгов – лицо имеющее право принимать участие в торгах, подготовке, проведении, утверждении результатов.

Заказчик – лицо для которогостроится, реконструируется объект торгов

Организатор – лицо, которому заказчиком поручено проведение торгов

Тендер – конкурсная форма проведения подрядных торгов, представляющая собой соревнования представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериям, содержащихся в тендерной доумемнтации.

Тендерная документация – комплект документов, содержащих исходную информацию о технических, коммерческих и организационных характеристиках объекта и предмета торгов, а так же об условиях и процедуре торгов.

Тендерный комитет – постоянный или временный орган, создаваемый заказчиком или организатором для организации и проведения торгов.

Оферта – предложение заключить контракт в отношении конкретного предмета торгов на условиях определения тендерной документации

Оферент – лицо, от имени которого предоставляется оферта

Виды подрядных торгов:

С предварительной квалификацией/без предварительной квалификации

С участием/без участия иностранных оферентов

Гласные/негласные

Первичные/вторичные

Открытые/закрытые (инф-я в печати)

Для участия в торгах претендент обязан до момента представления оферты внести первый задаток на расчетный счет заказчика (после предварительной квалификации, если она есть)

Тендерная документация должна содержать:

-общие сведения об объекте и предмете торгов

-проектная документация

-требования по составу оферты

-условия и порядок проведения торгов

-форма за явки на участие в торгах

Для участия в торгах претендент должен представить

-заявка на участие в подрядных торгах

- временное поручительство в форме гарантии банка

- копии платежного документа, подтверждающие внесение первого задатка

- расчет цены предмета торгов с указанием порядка ее исчисления и распределения по основным видам работ.

- пояснительная записка с приложением экономической технической и технологическй документации

В зависимости от сложности предмета торгов тендерный комитет устанавливает срок рассмотрения оферт, который не может быть больше 6 месяцев с момента вскрытия конвертов. Оференты не в праве самостоятельно вносить любые изменения в свои оферты в процесс торгов, но могут в любое время отозвать свою оферту (внесенный задаток не возвращается)

Победителя торгов выбирает тендерный комитет, после этого победитель обязан внести 2й задаток на расчетный счет заказчика.

Критерии оценки победителя торгов:

1. Низкая стоимость проекта
2. финансовое обеспечение проекта (гарантии, кредиты)
3. Правильное оформление тендерной документации
4. альтернативные предложения к проекту заказчика
5. Технология выполнения проекта.

С победителем заключается контракт (договор подряда).

7. Лизинг в строительстве

Лизинг это вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга ФЮЛ за определенную плату, на определенный срок, на определенных условиях, обусловленного договором права выкупа имущества.

Предмет лизинга – любое движимое или недвижимое имущество, которое может быть использовано для решения задач предпринимательской деятельности.

Основными субъектами лизинговой деятельности являются ФЮЛ как предприниматели так и не предприниматели:

Лизингодатель – лицо, которое за счет собственных или привлеченных средств приобретает в собственность имущество и передает его в качестве предмета лизинга за определенную плату во временное пользование, с переходом или без перехода права собственности лизингополучателю.

Лизингополучатель –

Поставщик – ФЮЛ, которое в соответствии с договором куплепродажи с лизингодателем, продает на обусловленный срок производимое или закупаемое им имущество, являющееся предметом лизинга.

Классификация форм лизинга

1.От условий амортизации имущества

-финансовый – вид лизинга, при котором лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингодателем имущество определенного продавца и передать лизингополучателю и передать данное имущество в качестве предмета лизинга, за определенную плату, срок, условия. При этом срок соизмерим по продолжительности со сроком полной амортизации или превышает его. Предмет переходит лизингополучателю по истечению срока действия договора или до его истечения при условии выплаты полной суммы.

- возвратный лизинг – разновидность финансового лизинга, при котором продавец или поставщик предмета лизинга выступает как лизингополучатель.

- оперативный лизинг – вид лизинга, при котором лизингодатель закупает имущество и передает его лизингополучателю во временное владение и пользование. Срок установлен на основании договора. По истечении договора имущество возвращается лизингодателю, а лизингопо лучатель не имеет право требовать имущество в собственность.

Предмет лизинга может быть передан в лизинг неоднократно в течении срока амортизации

2. По субъектам лизинга.

- прямой лизинг – поставщик имущества одновременно является лизингодателем. Банки могут воспользоваться этим методом, только если сдают свое имущество

- косвенный лизинг – при котором передача имущества в лизинг осуществляется через посредников.

- раздельный лизинг – с участием большого числа сторон, используется при инвестировании крупномасштабных и дорогостоящих предметов.

3. По срокам

- долгосрочный >3 лет

- среднесрочный 1,5 – 3 года

- краткосрочный <1,5 лет

4. По типу финансирования

- срочный, при котором предусматривается одноразовая аренда имущества

- возобновляемый – при котором объект лизинга через определенное время по желанию лизингополучателя меняют на более совершенные образцы, а договор лизинга продлевают.

5. По степени риска для лизингодателя.

- необеспеченный лизинг – лизингополучатель не предоставляет лизингодателю никаких дополнительных гарантий выполнения своих обязательствъ

- частично обеспеченный лизинг – при котором подразумевается наличие основного депозита, покрывающий определенную долю расходов лизингодателя.

- обеспеченный лизинг – риски распределенные между несколькими субъектами, выступающими гарантами, которые страхуют возврат лизинговых платежей и имущества (иногда называется гарантируемым.)

6. по объекту обслуживания

- чистый лизинг – все расходы по обслуживанию имущества, переданного в лизинг принимает на себя лизингополоучатель

- полный лизинг – расходы принимает на себя лизингодатель. Он преемлем для организации производителя

- частичный лизинг – лизингодатель выполняет некоторые функции по обслуживанию имущества.

7. По сектору рынка

- внутренний – все участники сделки представляют одну страну

- внешний – когда стороны принадлежать разным странам (экспортный, импортный лизинг)

ПРЕИМУЩЕСТВА ЛИЗИНГА

· Ежемесячные лизинговые платежи оплачиваются в течении срока лизинга из суммы доходов в результате эксплуатации лизингового имущества.

· Лизинговые платежи списываются на издержки производства, соответственно лизингополучатель снижает налогооблагаемую прибыль

· Лизинг предполагает кредитование по заранее оговоренной ставке.

· Полученные на основе лизингового соглашения основные средства дают возможность уменьшить инвестиционный риск, и риск связанный с моральным износом оборудования.

· Страховку объекта лизинга может оплачивать лизингодатель, что позволяет включить в стоимость лизинговые платежи.

НЕДОСТАТКИ ЛИЗИНГА

· При ежегодном повышающемся уровне инфляции лизингополучатель не сможет получить значительную прибыль при покупке оборудования по истечении срока соглашения

· При финансовом лизинге оборудование может устареть, в то время как лизинговые платежи продолжаются до окончания действия договора.

· При оперативном лизинге общая стоимость лизинга может быть больше изза включения в комиссионное вознаграждение дополнительные риски лизингодателя.

ФУНКЦИИ ЛИЗИНГА

Финансовая – фонд вложения в основные фонды и дополнение к традиционным каналам финансирования

Производственная – один из наиболее прогрессивных методов материального технического обеспечения производства

Сбытовая функция

ДОГОВОР ЛИЗИНГА

Договор заключается в письменной форме. Договор содержит:

· предмет договора (точное его описание)

· объем передаваемых прав собственности

· когда и где осуществляется передача прав

· срок действия

· порядок балансового учета предмета договора

· сумма договора

· порядок расчета

· обязанность и ответственность

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ЛИЗИНГОВЫХ ОПЕРАЦИЙ

При сравнении экономических эффективности лизинга с другими формами привлечения финансовых ресурсов, расчетный период как правило берется в пределах договора лизинга и не учитывает затраты лизингополучателя по окончании действия договора. Расчеты ведутся только по расходам части выплат без учета финансовых потоков строительной организации, Анализ изменения стоимости одной машиносмены при расчете затрат методом вне зависимости от форм привлечения ресурса, показывает, что использование лизинга для приобретателя техники целесообразен если

Быстрее рост активов, чем при альтернативных источниках, то есть увеличивается рыночная стоимость организации

СТОИМОСТЬ МАШИНОСМЕНЫ

Топливо+з\п машиниста+накладные расходы+амортизационные отчисления+

Лизнговый платеж+

Кредитный платеж

ПОСМОТРИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, ЭТОТ ВОПРОС У СЕБЯ В КОНСПЕКТАХ, В ПОСЛЕДНЕЙ ЧАСТИ СОВСЕМ КАКОЙ ТО БРеД НАПИСАН, И ТАКОЕ ЧУВСТВО, ЧТО ОН НЕ закончен

8. Основные фонды строительных предприятий: понятие, их группировка и методы оценки

Основные производственные фонды – это средства труда, с помощью которых работники строительных предприятий воздействуют на предметы трудаи осуществляют процесс производства

Основными фондами являются активы, используемые неоднократно и постепенно (не менее 1 года), перенося свою стоимость на создаваемый продукт

Основные средства:

Нематериальные:

· Компьютерное программное обеспечение

· Базы данных и прочие средства

Являются объектами интеллектуальной собственности

Материальные:

· Здания / сооружения

· Машины / оборудование

· Измерительные / регулирующие приборы

· Вычислительная техника

· Организационная техника

· Жилище

· Транспортные средства

· Инструмент

· Производственный и хозяйственный инвентарь

Основные фонды

Производственные: функционируют в материальном производстве (60%)

Нематериальные – 40%

По воздействию на предмет труда основные фонды делятся на:

Активная часть – участвует в строительном процессе (машины оборудование, транспортныесрдства)

Пассивная часть – непосредственно не участвует в создании продукции, но создает условия для непрерывного производственного процесса

Критерии признания активов в качестве основных средств

Длительное время использования

Использование а производстве продукции, выполнении работ, оказания услуг, либо для управления нуждами предприятия

Не предполагается перепродажа

Способность приносить прибыль

СТОИМОСТНАЯ ОЦЕНКА ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ

1. Полная первоначальная стоимость ОС - сумма фактических затрат в действующих ценах на приобретение или создания средств труда + сумма уплаченная за доставку монтаж + сумма за информационные консультационные услуги.

Числятся на балансе

Если ОС получены в качестве вклада в УК, они учитываются на балансе по стоимости, согласованной между учредителями

ОС числятся на балансе по различной цене, этот недостаток устраняется путем оценки восстановительной стоимости

2. Восстановительная стоимость

Затраты на приобретение и создание и создание переоцениваемых объектов в ценах действующих на установленную дату

Переоценка осуществляется 1 раз в год с целью, чтобы она не отличалась от рыночной стоимости. Пересчет осуществляется путем индексации стоимости. Если стоимость стала выше, то в добавочный капитал, если меньше то в нераспределенный убыток.

3. Остаточная стоимость

Разница между начальной (восстановительной) стоимостью и начисленному износу.

4. Ликвидационная стоимость, по которой ликвидируются остатки

9.Основные фонды строительных предприятий: показатели эффективности использования и интенсивности воспроизводства

Износ и амортизация

ОС служат несколько лет, изнашиваются и подлежат замене по мере их физического и морального износа.

Износ – частичная (полная) утрата основными средствами потребительских свойств

Физический износ – потеря технических свойств и характеристик в результате эксплуатации, условий хранения, погодные условия.

Физический износ характеризуется двумя показателями

- степенью износа в %

- стоимостью в руб

Степень износа определяется коэффициентами физического износа.

Ки = И/Фп * 100%

Где И - износ физических средств

Фп – балансовая стоимость ОФ

Стоимостной форме соответствует часть стоимости, перенесенная на себестоимость смр

Моральный износ – снижение стоимости ос в результате появления новых улучшенных или обесценивание ОС изза ввода в эксплуатацию более эффективных

- обесценивание старых ОФ

- появление более производительной экономичной строительной техники, применение которой приводит к уменьшению относительной полезности старой.

Срок службы/ срок полного использования – период времени в течении которого ОС способны приносить доход или служить для выполнения цели предприятия

Срок службы утверждается в централизованном порядке и приводится в технической документации

Амортизация - % постепенного перенесения ОС по мере физического и морального износа на производимую продукцию с целью накопления средств для последующего возмещения износа.

А=Фп-Л – ликвидационная стоимость

Аг = Фп-Л/ Тсл

Амортизационный фонд - денежный резерв, предназначенный для амортизационного воспроизводства ОС

Норма амортизации представляет собой соотношение годовой суммы амортизации к первоначальной стоимости ОС

На = Аг/Фп *100%

Классификация ОС, включаемых в амортизационные группы, утвержденные постановлением правительства РФ от 01.01.02

В классификации предусмотрено 10 амортизационных групп, в каждой из которых присвоен свой срок службы, в зависимости от которых начисляется норма амортизации.

Амортизация начисляется ежемесячно в размере 1/12 г и???

Начисление амортизации производится следующими способами:

- линейный

- способ уменьшаемого остатка

- способ списания стоимости по сумме числа лет срока полезного использования

Применение одного из способов начисления амортизации по группе однородных объектов ОС производится всего срока полезного использования объекта, входящего в это группу

Эффективность использования ОС

Фондоотдача = стоимость годового объема СМР/основные фонды

Фондоемкость = основные фонды /стоимость СМР

Фондовооруженность = среднегодовая стоимость ОС/численность

Фондорентабельность = прибыль от реализации/среднегодовая стоимость

Использование ОС признается эффективным если прирост продукции (прибыль) превышает прирост стоимости ОС

Поиск по сайту: