Практические и семинарские занятия - 4 часа

Занятие 16. Понятие инвестиций. Правовое регулирование инвестиционной деятельности.

Форма проведения занятий: решение задач, разбор кейсов.

Отрабатываемые вопросы.

1. Что является объектами банковских инвестиций?

2. По каким признакам можно классифицировать инвесторов?

3. Что понимается под прямой иностранной инвестицией?

4. Дайте определение совокупной налоговой нагрузке.

5. Какие гарантии предусматривает российское законодательство для иностранных инвесторов?

6. Раскройте сущность понятия капитальных вложений.

Задача 1. Постановлением Глава города «Н» ООО «Старт» была разрешена реконструкция находящегося в муниципальной собственности нежилого помещения. На основании постановления ООО и муниципалитет заключили договор о долевом участии в реконструкции нежилого помещения, одним из условий которого было предусмотрено, что по окончании строительства ООО получит право собственности на 30/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение. После завершения работ ООО обратилось в областное Управление Федеральной регистрационной службы за регистрацией права собственности ООО, в чем ему было отказано. Рассмотрите указанную ситуацию. Можно ли признать договор между муниципалитетом и ООО «Старт» инвестиционным. Правомерен ли отказ УФР зарегистрировать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на реконструированное нежилое помещение.

Задача 2. ООО «Каскад» являлось участником инвестиционного проекта, направленном на строительство объекта недвижимости. Между ООО «Каскад» и ООО «Строитель» был заключен договор долевого участия (соинвестирования), по которому ООО «Строитель» должно было выполнить строительные работы. Доказательством завершения строительных работ, согласно договору, являлись акты приема-передачи объекта недвижимости. Кроме того, ООО «Строитель» заключило договор страхования, предметом которого является страхование финансового риска при участии страхователя в инвестиционном проекте. Определите права и обязанности каждой из сторон. Составьте схему возмещения убытков, понесенных ООО «Каскад» в случае неисполнения своих обязанностей соинвестором. Укажите, что измениться в составленной Вами схеме, если в отношении ООО «Строитель» Арбитражным судом будет возбуждено производство о несостоятельности (банкротстве).

Задача 3. Между Министерством энергетики Российской Федерации, администрацией области и администрацией города и районной администрацией заключен договор от 01.06.2002 о порядке предоставления и использования средств государственной поддержки угольной отрасли, направляемых на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков.

Пунктом договора предусмотрена обязанность местной администрации заключить двусторонние договоры с исполнителями проектов, в том числе с ООО «Тополь» для создания 14 новых рабочих мест при реализации инвестиционного проекта «Производство по выпуску столярных изделий».

Администрация заключила с обществом договор от 01.09.2002 целевого займа на организацию дополнительных (новых) рабочих мест по направлению программы местного развития «Содействие созданию новых рабочих мест», согласно которому администрация обязалась предоставить обществу из средств государственной поддержки угольной отрасли целевой заем в размере 3400000 рублей для создания 34 новых рабочих мест при реализации проекта «Производство по выпуску столярных изделий (окончание строительства 2 очереди)» на срок, предусмотренный графиком возврата займа, являющимся приложением к договору, и условием возврата в фонд местного развития.

В договоре стороны предусмотрели ответственность общества за неиспользование, нецелевое или ненадлежащее использование денежных средств, а также просрочку их возврата.

Администрация свое обязательство исполнила, перечислив обществу 3400000 рублей по платежным поручениям.

Рассмотрите ситуацию. Определите права и обязанности каждой из сторон. Правомерно ли включение в договор условий, предусматривающих обязанность исполнителя проекта возвратить средства государственной поддержки и устанавливающие ответственность за нарушение срока их возврата.

Задача 4. По договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома инвестором выступило ОАО «Ипотечное агентство», застройщиком – ООО «Ипотека». Жилой дом был сдан в эксплуатацию 01.10.2006 г., после чего квартиры были реализованы, однако право собственности на жилые помещения было оформлено 20.06.2007 г. Определите права и обязанности каждой из сторон, участвующих в инвестиционном проекте. Укажите, кто будет являться должником предприятия тепловых сетей за потребленную в период с 01.10.2006 по 20.06.2007 электрическую энергию?

Задача 5. Коммандитное товарищество «S+T» (далее - фирма) обратилось в Арбитражный суд с иском к правительству Москвы о признании 1/2 доли в праве собственности на нежилое здание.

В обоснование заявленного требования истец ссылался на то, что указанное здание возведено на месте, где с 1904 года находилось 5-этажное строение, разобранное впоследствии из-за ветхости. На данном участке в период с 1992 по 1995 год построено 11-этажное административное здание, строительство которого полностью финансировалось фирмой. По мнению истца, в связи со сносом ветхого строения право собственности Москвы на это имущество прекратилось в соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. Построенное на освобожденном месте новое здание - это объект инвестиционной деятельности, на 1/2 доли которого должно быть признано право долевой собственности инвестора в соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1545-1 «Об иностранных инвестициях в РСФСР», вступившим в силу с 01.09.1992.

Какое решение должен принять суд при следующих дополнительных обстоятельствах? Департаментом строительства правительства Москвы (Мосстройкомитетом) и фирмой заключен договор о сотрудничестве от 09.07.1992.

Согласно условиям данного договора Мосстройкомитет совместно с фирмой осуществляет реконструкцию здания, с целью последующего размещения в нем аппарата Департамента строительства правительства Москвы, а также предоставления части площадей иностранным фирмам под размещение офисов.

В соответствии с договором, финансирование реконструкции объекта, проектных и строительно-монтажных работ осуществляет фирма.

Стороны установили, что после завершения договорных работ часть объекта площадью 8000 кв. метров будет использоваться Мосстройкомитетом, часть объекта площадью 14420 кв. метров - совместно Мосстройкомитетом и фирмой путем предоставления в пользование третьим лицам под офисы, при этом возмещение фирме расходов будет производить путем передачи права на получение арендной платы непосредственно от фирм-арендаторов.

Актом государственной комиссии от 24.01.1994, указанное здание принято в эксплуатацию, 12.08.2002 осуществлена государственная регистрация права собственности на него города Москвы. Ответ обоснуйте. Какой полезный эффект получит инвестор?

Задача 6. Субъектом Российской Федерации был принят закон «О государственной поддержке инвестиционной деятельности в области». Согласно этому закону, инвесторам – организациям или индивидуальным предпринимателям, реализующим на территории области инвестиционные проекты областного значения, арендующим в этих целях имущество, являющееся государственной собственностью области, на период срока окупаемости вложенных инвестором инвестиций, но не более чем на пять лет со дня начала финансирования проектов, устанавливаются льготные ставки арендной платы, составляющие 80 процентов от размера арендной платы, установленной нормативными правовыми актами области в части, зачисляемой в областной бюджет. Укажите, правомерны ли действия субъекта Российской Федерации? В какой форме участвует субъект РФ в инвестиционной деятельности в описанной ситуации? Ответ обоснуйте.

Тесты

1. инвестициями являются:

а) ценные бумаги;

б) денежные средства;

в) оборудование;

г) нежилые помещения;

д) земельные участки.

2.формирования перечня строек и объектов технического перевооружения для федеральных государственных нужд и финансирования их за счет средств федерального бюджета осуществляется:

а) при утверждении Федерального бюджета;

б) Правительством РФ;

в) Министерством финансов РФ;

г) Министерством экономического развития Российской Федерации.

3. Условиями включения расходов на финансирование государственных капитальных вложений в федеральный бюджет являются:

а) расходы являются частью расходов на реализацию соответствующих федеральных целевых программ;

б) на основании предложений Президента Российской Федерации либо Правительства Российской Федерации;

в) одной из сторон инвестиционного договора будет нерезидент;

г) в случае принятия приоритетного инвестиционного проекта.

4. приоритетный инвестиционный проект (с участием иностранного капитала) это:

а) инвестиционный проект, суммарный объем иностранных инвестиций в который составляет не менее 1 млрд. рублей;

б) минимальная доля (вклад) иностранных инвесторов в уставном (складочном) капитале коммерческой организации с иностранными инвестициями составляет не менее 100 млн. рублей;

в) приоритетные инвестиционные проекты включаются в перечень, утверждаемый Правительством РФ.

5. Правовой режим деятельности инвесторов и использования полученной от инвестиций прибыли зависит от:

а) места расположения органов управления;

б) места регистрации;

в) объема инвестиций;

г) должен быть одинаковым при всех условиях.

6. Владельцы облигаций по отношению к эмитенту являются:

а) кредиторами;

б) заемщиками;

в) собственниками;

г) инвесторами;

д) партнерами;

ж) заказчиками.

Поиск по сайту: