Текстильный институт 1 страница

(строительства)

Утверждено редакционно-издательским

советом университета

в качестве учебного пособия

Нижний Новгород - 2006

УДК 338.5(075)

Крестьянинов А.Н. Экономика отрасли (строительства): Учебное пособие. – Н. Новгород: Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет, 2006. - с.

В учебном пособии изложены основные теоретические вопросы дисциплин «Экономика отрасли», «Экономика строительства», «Экономика систем теплогазоснабжения и вентиляции».

Пособие предназначено для студентов очной и заочной формы обучения специальностей 270102 «Промышленное и гражданское строительство», 270109 «Теплогазоснабжение и вентиляция», 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью», преподавателей и практических работников.

С Крестьянинов А.Н., 2006

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. РАЗВИТИЕ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ В СТРОИТЕЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ...................................................................................................6

1.1. Сущность и принципы рыночной экономики………………………….6

1.2. Рынки и их разновидности ……………………………………...............8

1.3. Роль и место строительства в экономике страны…………………......11

2. ПРЕДПРИЯТИЕ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА КАК СУБЪЕКТ РЫНОЧНОГО ХОЗЯЙСТВА……………………………………................14

2.1. Основы предпринимательской деятельности в строительстве………14

2.2. Организационно-правовые формы строительных предприятий……..15

2.3. Внутренняя и внешняя среда предприятия……………………………19

2.4. Государственная регистрация предприятий строительного комплекса………………………………………………………………..20

2.5. Лицензирование деятельности строительных предприятий…………21

2.6. Прекращение деятельности строительных предприятий…………….23

2.7. Банкротство строительных предприятий……………………………...25

2.8. Малые предприятия в строительстве………………………………….30

3. ЦЕНОБРАЗОВАНИЕ И СМЕТНОЕ ДЕЛО В СТРОИТЕЛЬСТВЕ………31

3.1. Основы ценообразования в строительстве………………………. ……..31

3.2. Структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ…………………………………………………………………………….32

3.3. Система сметных норм и цен в строительстве………………………….39

3.4. Методика составления сметной документации, состави виды смет….42

3.5. Договорные цены в строительстве……………………………………….44

4. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ …………………………………………………………….46

4.1. Понятие об инвестициях. Капитальные вложения и их структура…….46

4.2. Фактор времени в строительстве и определение нормы дисконтирования……………………………………………………………….47

4.3. Оценка эффективности инвестиционных проектов…………………….50

4.4. Бизнес – план строительной организации……………………………….53

4.5. Экономика строительного проектирования……………………………..55

5. ТРУД И ЗАРАБОТНАЯ ПЛАТА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ………………….57

5.1. Кадры строительных организаций……………………………………….57

5.2. Производительность труда в строительстве, показатели и методы ее измерения………………………………………………………………………58

5.3. Экономическая эффективность научной организации труда..…….......60

5.4. Тарификация труда рабочих в строительстве……………………………61

5.5. Формы и системы оплаты труда в строительстве……………………….63

6. ОСНОВНЫЕ ФОНДЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ……………………………..65

6.1. Состав основных фондов строительных организаций…………………65

6.2. Учет и оценка основных фондов. Воспроизводство основных фондов.67

6.3. Износ основных фондов. Амортизация основных фондов……………..69

6.4. Показатели эффективности использования основных фондов………...73

7. ОБОРОТНЫЕ СРЕДСТВА СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ………74

7.1. Состав оборотных средств строительных организаций………………...74

7.2. Нормирование оборотных средств……………………………………….76

7.3. Показатели эффективности использования оборотных средств……….77

8. ФИНАНСИРОВАНИЕ И КРЕДИТОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА………78

8.1. Финансы и кредит в системе управления строительством……………..78

8.2. Лизинг и его использование предприятиями строительного комплекса……………………………………………………………………….80

9. МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА…………………………………………………………….82

9.1. Материально-техническое обеспечение строительства в условиях рынка……………………………………………………………………………82

9.2. Организация поставки материально-технических ресурсов……………83

9.3. Логистика в системе организации материально-технического обеспечения строительства……………………………………………………84

10. СЕБЕСТОИМОСТЬ ПРОДУКЦИИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ……………………………………………………………….85

10.1. Виды себестоимости в строительстве…………………………………..85

10.2. Классификация затрат на производство строительно-монтажных работ…………………………………………………………………………….86

10.3. Резервы снижения себестоимости строительной продукции…………89

11. ПРИБЫЛЬ И РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ………………90

11.1. Основные понятия о прибыли и рентабельности строительных организаций……………………………………………………………………..90

11.2. Формирование финансовых результатов деятельности строительной организации……………………………………………………………………..91

11.3. Распределение прибыли………………………………………………….93

12. ОСНОВЫ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ………..94

12.1. Основные понятия бухгалтерского учета……………………………….94

12.2. Бухгалтерский баланс строительной организации…………………….95

13. ОСНОВЫ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ……………………………………………………………….97

13.1. Основные понятия налогообложения…………………………………..97

13.2. Классификация налогов…………………………………………………..99

14. ОСНОВЫ АНАЛИЗА ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ………………………………………101

14.1. Анализ эффективности производственно-хозяйственной деятельности…………………………………………………………………101

14.2. Основы анализа финансового состояния строительной организации.102

ПЕРЕЧЕНЬ ТЕСТОВЫХ ЗАДАНИЙ……………………………………….105

ЛИТЕРАТУРА………………………………………………………………...112

1. РАЗВИТИЕ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ В СТРОИТЕЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ

1.1. Сущность и принципы рыночной экономики

Любая рыночная экономика развивается на основе объективных законов. Эти законы носят универсальный, всеобщий характер и являются едиными для всякой общественно-политической и социально-экономической системы. В этом экономические законы аналогичны физическим (закон всемирного тяготения) и биологическим законам (закон ограниченности ресурсов). Вместе с тем в отличие от них законы экономики действуют в определенной социально-экономической среде, которая не является пассивной. Главные элементы этой среды – человек, социальные группы, общество в целом обладают значительной свободой выбора. Они активно действуют в соответствии с собственной волей в рамках тех ограничений, которые накладываются этими законами.

Таким образом, всегда существует некое пространство экономических действий, содержание которых, а также способ их реализации зависят от людей и определяются ими либо индивидуально, либо общественным способом. Например, законы спроса и предложения, которые лежат в основе рыночного механизма ценообразования, в полной мере не устанавливают величину цены. Конкретные значения цен, а также способы их формирования определяются правилами поведения участников экономической системы. Эти правила, в свою очередь, воплощают социально-экономическую идеологию и психологию, которой эти участники руководствуются.

Представление о рыночной экономике, как о купле-продаже по свободным ценам, не исчерпывает всего многообразия рыночных отношений. В подлинно рыночной экономике рыночные отношения как бы пронизывают весь воспроизводственный процесс, включая производство, распределение, обмен и потребление общественного продукта. Рыночной экономике также присущи формы и способы экономической деятельности, которые свободны от внешнего вмешательства и дают возможность в полной мере проявиться хозяйственной инициативе.

Для характеристики рыночной экономики, механизма ее действия используется совокупность принципов, которые рассматриваются с учетом из взаимной связи и взаимодействия.

1. Принцип свободы хозяйственной деятельности – является одним из главных принципов рыночной экономики.Этот принцип декларирует право любого хозяйствующего субъекта, будь то человек, семья, группа людей или коллектив предприятия, свободно выбирать для себя любой вид экономической деятельности, кроме тех, которые запрещены законом, ввиду их общественной опасности.

2. Всеобщность рынка. Суть данного принципа состоит в охвате рыночными отношениями всего многообразия ценностей, созданных природой и человеком. Всеобщность рынка прежде всего характеризует неизбежность проникновения рыночных отношений во все сферы общественного производства. В условиях рыночной экономики объектом купли-продажи являются не только предметы потребления (как в государственной экономике), но также подавляющее большинство видов продукции, товаров и услуг.

3. Равноправие рыночных субъектов с различными видами собственности. Этот принцип имеет два аспекта. Во-первых, в рыночной экономике должны быть представлены все виды собственности (частная, государственная, акционерная). Во-вторых, экономические права хозяйствующих субъектов с различными формами собственности, такие как налоги, льготы, санкции и т.д. должны быть адекватными, т.е. они не должны создавать специального «режима благоприятствования» по признаку формы собственности.

4. Саморегулирование хозяйственной деятельности. Этот принцип выражается в том, что в рыночной экономике определяющая роль в управлении производством принадлежит экономическим, а не административно-распорядительным методам. Рыночный механизм должен обеспечивать самонастройку экономических объектов и процессов, экономики в целом на рациональный и эффективный режим хозяйствования. В условиях рынка значительно большая управленческая нагрузка возлагается на финансы и денежное обращение в целом, которые обретают самостоятельное значение как инструмент активного управления созданием и движением товаров.

5. Принцип договорных отношений. В рыночной экономике отношения между экономическими субъектами строятся не на основе приказов, постановлений, распоряжений, а на базе договоров и контрактов. Преимущество договора состоит в том, что он повышает экономическую самостоятельность предприятий, способствует переходу от принудительности к добровольности отношений, повышает надежность функционирования экономики в целом. Вместе с тем следует иметь ввиду, что принцип договорных отношений есть одновременно и принцип обязательности их соблюдения той и другой стороной.

6. Свободное ценообразование. Этот принцип означает, что в условиях свободного рынка цена формируется в результате торга, на основе взаимного соглашения между продавцом и покупателем в итоге взаимодействия спроса и предложения. При этом государственное вмешательство в процесс формирования цен на товары и услуги должно носить незначительный характер.

7. Самофинансирование. Суть данного принципа заключается в том, что в условиях рынка любая хозяйственная единица, будь то предприятие или физическое лицо, получив экономическую самостоятельность, обязана обеспечить себя необходимыми финансовыми ресурсами. Принцип самофинансирования приучает предприятия жить на собственные средства, порождает чувство экономической ответственности в связи с угрозой банкротства. Самофинансирование стимулирует предприимчивость, ужесточает учет и контроль за финансовыми ресурсами.

8. Децентрализация управления и самостоятельность. Децентрализация рыночной экономики проявляется в том, что отсутствует государственный план, подлежащий обязательному выполнению. Кроме этого права государственного аппарата управления весьма ограничены и не дают ему возможность командовать деятельностью предприятий. Хозяйственным единицам предоставлена высокая самостоятельность в определении экономической стратегии и тактики собственных действий.

Вместе с тем, рыночная экономика не может быть полностью децентрализованной, что неизбежно привело бы к экономическому хаосу. Напротив, чтобы избежать кризисов, рыночная экономика должна быть высокоорганизованной, целеориентированной и в некотором смысле контролируемой и направляемой. Для этого необходимо централизованное установление со стороны государства единых норм и правил экономического поведения в виде законодательных актов и нормативных документов, которые регулируют экономическую деятельность хозяйствующих субъектов.

9. Экономическая ответственность. Этот принцип исходит из необходимости возмещения ущерба лицами и организациями, которые в нем повинны. Принцип экономической ответственности имеет две стороны. Во-первых, в условиях рыночной экономики хозяйствующий субъект зачастую отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, вследствие чего ответственность приобретает довольно ощутимые формы. Во-вторых, субъект, который нарушил свои обязательства, теряет доверие и лишается статуса полноценного, надежного партнера.

10. Государственное регулирование. При отсутствии необходимого и достаточного государственного регулирования в действие неизбежно вступают стихийные рыночные регуляторы. Их неконтролируемое действие сопровождается кризисами, глубоким спадом в производстве и потреблении, массовой безработицей и значительным социальным напряжением. Государственное регулирование рынка осуществляется посредством законодательства на основе выпускаемых правительством нормативных актов (см. также принцип - Децентрализация управления и самостоятельность).

11. Конкуренция. Одним из важнейших факторов, повышающих эффективность экономической системы рыночного типа, служит конкуренция между предприятиями, организациями и отдельными предпринимателями. В рыночной экономике, благодаря многообразию форм собственности и свободе хозяйственного поведения, условия конкурентной борьбы поддерживаются автоматически. Вместе с тем обеспечение свободной и честной конкуренции невозможно без государственного регулирования в виде создания и применения антимонопольного законодательства.

12. Механизм социальной защиты. Средства и способы социальной защиты населения в рыночных условиях можно свести к двум основным категориям:

1) социальные ограничители, непосредственно «вмонтированные» в блоки системы управления экономикой и не позволяющие рыночным эффектам достичь опасного социального уровня, например, минимальный размер оплаты труда, максимальная ставка налогообложения и т.п.;

2) разнообразная сеть социальных компенсаторов в виде льгот, субсидий, рассрочек и т.д.

1.2. Рынки и их разновидности

Категория «рынок» в самом широком представлении объединяет в себе несколько понятий.

Во-первых, рынок – это любое место торговли товарами и услугами, будь то колхозный рынок, магазин или товарно-сырьевая биржа. Во-вторых, рынок – это вся совокупность процессов торговли, актов купли-продажи. Здесь рынок понимается в более широком смысле слова – т.е. как рыночный процесс соединения покупателя в продавцом. В-третьих, рынок – представляет собой систему экономических отношений между людьми, предприятиями и государством, которые строятся на основе рыночных законов и принципов. В-четвертых, понятие «рынок» ассоциируется с рыночной экономикой в целом.

Рынки принято классифицировать по следующим признакам:

- по формам конкуренции (или по степени монополизированности);

- по степени государственного регулирования;

- по зоне охвата рыночного пространства;

- по способам торговли;

- по объему продаж;

- по легальности;

- по видам товаров и услуг.

В зависимости от форм конкуренции принято различать следующие типы рынков:

1) рынок чистой (или «свободной») конкуренции;

2) рынок монополистической конкуренции;

3) рынок олигополистической конкуренции;

4) рынок чистой (или «абсолютной» монополии).

Рынок чистой (или свободной) конкуренции состоит из множества продавцов и покупателей взаимозаменяемого товара, которые не оказывают особого влияния на уровень текущих цен. Т.е., поскольку количество продавцов и покупателей достаточно велико, например, несколько тысяч, то ни один из них не способен повлиять на рыночные процессы, и, прежде всего, на текущие цены.

Рынок монополистической конкуренции также состоит из множества продавцов и покупателей (хотя их и меньше, чем на предыдущем свободном рынке, например, несколько сотен или даже десятков). На этом рынке продавцы способны предложить покупателям разные варианты товара по широкой гамме цен (например, рынок по установке металлических дверей). Здесь велико значение неценовых факторов (например, различные фирмы предлагают двери различной толщины и надежности, с отделкой рейками и без нее и т.д.).

Наиболее типичным для современной рыночной экономики является т.н. олигополистический рынок. Это рынок, состоящий из небольшого количества продавцов, которые весьма чувствительны к политике ценообразования и маркетинговым стратегиям конкурентов. Это объясняется тем, что на олигополистическом рынке каждый из его участников занимает довольно весомое положение, т.к. на его долю приходится значительная часть продаж. Пример такого рынка – это рынок сигарет в США: 90% этой продукции выпускается несколькими крупнейшими корпорациями.

И, наконец, абсолютная или чистая монополия представляет собой рынок, целиком монополизированный одним продавцом. Это антипод чистой (или свободной) конкуренции.

По степени государственного регулирования различают три типа рынков: нерегулируемый, регулируемый (или частично регулируемый) и централизованно управляемый.

В условиях нерегулируемого рынка вмешательство государства в рыночный процесс практически отсутствует. Это рынок стихийный, не скованный ограничениями. Объем продаж и цены на нем формируются в результате прямого торга между участниками процесса купли-продажи.

Централизованно управляемый рынок является антиподом нерегулируемого рынка. Здесь все участники рыночного процесса, их рыночные отношения находятся под жестким контролем государства, которое предписывает образ действий каждому субъекту рынка.

Регулируемые (частично регулируемые) рынки формируются в государствах с экономикой рыночного типа. Рыночное регулирование предполагает, что государство определяет для участников рынка лишь самые общие правила поведения, которые чаще всего устанавливаются в виде мягких ограничений, касающихся вида товаров, объемов продаж, уровня цен. Отношения между субъектами рынка (государством, производителями, торговыми посредниками и потребителями) приобретают двунаправленный характер. Эти отношения могут регулироваться на основе договоров, контрактов, соглашений, госзаказов и т.п.

По зоне охвата рыночного пространства рынки делятся на: мировой, внутренний (национальный) и региональные рынки.

Рынок принято называть мировым, если он обладает следующими признаками: участие в рынке многих стран; крупномасштабность торговых сделок; регулярность товарообменных процессов; ведение расчетов по торговым операциям в свободно конвертируемой валюте.

Внутренним (национальным) рынком принято называть совокупность обменных процессов и товарно-денежных отношений, действующих внутри одной страны. В составе мирового и внутреннего рынков могут выделяться региональные рынки.

По способам торговли рынки подразделяются на следующие виды:

- рынок непосредственной продажи;

- продажа за безналичные (т.е. по перечислению);

- продажа товаров наложенным платежом;

- продажа товаров в кредит;

- продажа товаров в залог под личное имущество покупателя;

- предоставление товаров в прокат;

- продажа товара в обмен на другие товары.

По признаку объема продаж различают рынки оптовой и розничной торговли.

По признаку легальности различают рынок легальный и т. н. «черный» рынок, на котором продаются товары, запрещенные законом. Его разновидностью является т. н. теневой рынок. Это торговля обычными товарами, но с нарушением правил и норм торговых операций (например, в неположенном месте, без лицензии и т. д.).

По видам товаров и услуг рынки делятся на следующие виды:

1) рынок продовольственных товаров;

2) рынок непродовольственных потребительских товаров;

3) рынок бытовых, коммунальных и информационных услуг;

4) рынок недвижимости (т.е. непроизводственных зданий), и его составная часть – рынок жилья;

5) рынок средств производства, который в свою очередь состоит из нескольких рынков:

- рынок производственных зданий и сооружений;

- рынок машин, технологического оборудования, приборов и аппаратов производственного назначения;

- рынок сырья, материалов, энергии, полуфабрикатов;

- рынок земли;

- рынок инвестиций, денежного капитала;

- рынок труда т рабочих мест;

- рынок духовного, интеллектуального продукта (продажа картин, скульптур, книг);

- рынок инноваций, где объектом купли-продажи являются технические и социально-экономические новшества (изобретения, патенты).

1.3. Роль и место строительства в экономике страны

Экономика страны состоит из ряда отраслей, которые в зависимости от характера выполняемых ими функций отно­сятся к отраслям, производящим товары (промышленность, строительство, сельское хозяйство и др.), либо к отраслям экономики, оказывающим рыночные и нерыночные услуги.

Продукцией отрасли строительства являются закончен­ные строительством и сданные в эксплуатацию заводы и фаб­рики, железные и автомобильные дороги, электростанции, ирригационные и судоходные каналы, порты, жилые дома и другие объекты, образующие основные фонды хозяйственно­го комплекса страны.

Строительство как отрасль экономики участвует в со­здании основных фондов для всех отраслей национального хозяйства. Продукцией капитального строительства являют­ся вводимые в действие и принятые в установленном поряд­ке производственные мощности и объекты непроизводствен­ного назначения. По мере ввода в действие они становятся основными фондами. В их создании участвуют и другие от­расли экономики (промышленность строительных материа­лов, металлургия, машиностроение и химическая промыш­ленность и пр.). Здания и сооружения, оснащенные техноло­гическим, энергетическим и иным оборудованием и техникой, составляют натурально-вещественное содержание основных производственных фондов. Капитальное строительство создает, таким образом, ма­териальные условия, обеспечивающие возможность функци­онирования средств производства.

Отрасль строительство объединяет деятельность общестро­ительных и специализированных организаций, проектно-изыскательских и научно-исследовательских организаций, предприятий стройиндустрии в составе строительных объе­динений, а также организаций, выполняющих строительно-монтажные работы хозяйственным способом. В число строи­тельных организаций включаются юридические лица всех форм собственности (предприятия), зарегистрированные и получившие лицензию на строительную деятельность, выпол­нявшие работы по договорам строительного подряда или го­сударственному контракту, заключаемым с заказчиками. К сфере капитального строительства от­носят также деятельность заказчиков, распоряжающихся ка­питальными вложениями, источниками которых являются собственные, заемные средства предприятий, а также сред­ства государственного бюджета.

Развитие строительства, повышение его эффективности происходит на основе его индустриализации, основными на­правлениями которой являются: перенос выполнения части технологических процессов со строительных площадок на заводы, в стационарные условия производства с целью повы­шения сборности возводимых зданий и сооружений; улучше­ние технологических проектных решений зданий и сооруже­ний, их дальнейшая типизация и унификация; механизиро­ванное поточное производство конструкций, изделий, деталей и материалов на заводах или в подсобных цехах строитель­ных организаций с высокой степенью их строительной готов­ности; механизированное поточное выполнение технологиче­ских операций и процессов возведения зданий и сооружений, доставка строительных материалов и конструкций с целью обеспечения непрерывного производства строительных работ.

Кроме создания основных фондов, к функциям капиталь­ного строительства относятся расширение, реконструкция и техническое перевооружение уже действующих основных фондов. Поэтому основной задачей капитального строитель­ства являются расширенное воспроизводство и качествен­ное обновление основных фондов всех отраслей экономики страны.

В сфере капитального строительства прямо или косвенно участвуют более 70 отраслей национальной экономики, кото­рые обеспечивают строительство металлом и металлоконст­рукциями, цементом, лесоматериалами, строительными ма­шинами, средствами транспорта, топливом и энергетически­ми ресурсами. Экономические связи отрасли строительство с другими от­раслями национальной экономики по производству и распре­делению различной продукции, оказанию услуг называются межотраслевыми.

В строительстве используется 50% продукции промыш­ленности строительных материалов, около 18% металлопро­ката, 40% пиломатериалов, более 10% продукции машино­строительной промышленности. Строительство обслуживают практически все отрасли промышленности. Для перевозки строительных материалов, строительных конструкций и стро­ительной техники используются практически все виды транс­порта: автомобильный, железнодорожный, речной, морской и воздушный. Величина транспортных расходов в затратах на строительство достигает 20%.

В процессе создания основных фондов, представляющих собой строительную продукцию строительных организаций, заняты рабочие кадры, применяются средства труда (техни­ка) и предметы труда (материалы). Взаимодействуя между собой, основные элементы строительного процесса создают конечную строительную продукцию (представляющую собой здания, сооружения, объекты) в натуральном и денежном вы­ражении.

В строительном процессе может быть выделено три этапа: 1) подготовка строительства; 2) собственно строительство; 3) реализация строительной продукции (сдача готового объек­та строительства в эксплуатацию).

Подготовка строительства осуществляется по следующим направлениям: технико-экономические исследования целесо­образности строительства объекта, проектирование объекта и инженерно-техническая подготовка к строительству. Каж­дое направление имеет свои задачи. В процессе технико-эко­номических исследований определяются основные технико-экономические показатели будущего объекта и оценивается экономическая целесообразность его строительства. На стадии проектирования разрабатываются конструктивно-компо­новочные решения объекта, методы организации его строи­тельства и технология производства работ, определяется смет­ная стоимость строительства. После этого осуществляется ин­женерно-техническая подготовка к строительству: выносится опорная геодезическая сеть и строительная сетка, проводят­ся работы по подготовке территории строительной площад­ки, подъездных транспортных коммуникаций.

Далее, когда осуществляется собственно строительство, на строительной площадке происходит соединение всех тех­нологических элементов строительного процесса, в результа­те функционирования которых создается строительная про­дукция, формируются совокупные фактические издержки строительного производства, материально-вещественные эле­менты зданий и сооружений, их архитектурно-строительная выразительность и качество.

Завершение объекта происходит с реализацией строитель­ной продукции: ввод законченных сооружений в эксплуата­цию и передача их заказчику как основных фондов.

Основными участниками инвестиционного цикла являются: инвестор, заказчик, застройщик, ген­подрядчик, управляющий проектом.

Инвестор — субъект инвестиционной деятельности, при­нимающий решение о вложении собственных и заемных иму­щественных и интеллектуальных ценностей в строительство объекта. Инвесторы имеют юридические права на полное рас­поряжение результатами инвестиций. Инвесторы определя­ют сферу приложения капитальных вложений (инвестиций), вырабатывают условия контрактов на строительство объекта с другими участниками инвестиционного процесса и осуще­ствляют с ними финансово-кредитные расчеты. Инвестор мо­жет выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя стро­ительной продукции - объекта, а также выполнять функ­ции заказчика или застройщика.

Заказчиком является юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организации и управления фи­нансовым проектом строительства объекта, начиная от тех­нико-экономического обоснования (ТЭО) капитальных вложений и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом промышленного предприятия на проектную мощ­ность.

Застройщик отличается от заказчика правами на земель­ный участок под стройку. Он является землевладельцем на праве личной собственности, а заказчик использует земель­ный участок под стройку на условиях длительной аренды.

Генеральный подрядчик — фирма, осуществляющая по до­говору подряда (или контракту) возведение объекта. Генпод­рядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора, проектно-сметной документацией и строительными нормами и правилами. По согласованию с заказчиком он привлекает к выполнению от­дельных комплексов строительно-монтажных работ субпод­рядные организации и несет ответственность за качество вы­полненных работ в течение гарантийного периода времени после сдачи объекта в эксплуатацию.

Поиск по сайту: