 |
АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомДругоеЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция
Рынок земельных участков (сельскохозяйственная недвижимость)
Таблица 1Специфические свойства земли как товара
| СВОЙСТВА | ХАРАКТЕРИСТИКА |
| 1. Назначение | Многофункциональное: Экологическое, социальное, экономическое. - Средство производства, предмет труда, пространственный базис любого бизнеса |
| 2. Форма функционирования в сфере предпринимательства | Натурально-вещественная и стоимостная |
| 3. Происхождение | Невоспроизводимая, естественная часть природы, базовый ресурс всех благ, существует независимо от воли людей |
| 4. Степень подвижности | Абсолютно неподвижна, нельзя физически переместить в более удобное место. Большая зависимость цены от место положения. |
| 5. Длительность хозяйственного кругооборота | Бесконечное использование в общем и частном |
| 6. Состояние потребительской формы в процессе использования | Сохраняется натуральная форма в течение всего периода использования и неиспользования |
| 7. Износ в процессе использования | Не изнашивается, не разрушается, не теряет своих полезных свойств, а улучшается при рациональном использовании |
| 8. Изменение стоимости во времени | Потенциально стоимость не снижается, а повышается из-за растущего дефицита ее, инфляции и прочих факторов |
| 9. Количество | Постоянно, не воспроизводится в натуре |
| 10. Качество | Определяется уникальным местоположением и плодородием, восстанавливаемым естественным путем, рельефом и т.д. |
| 11. Взаимозаменяемость | Не может быть заменена никаким другим ресурсом |
| 12. Оборотоспособность на рынке | Отдельные виды земель ограничены или исключены из хозяйственного оборота |
| 13.Возможность сервитута | Право ограниченного пользования чужим земельным участком |
| 14. Формирование потребительной стоимости | Осуществляется естественными силами в течение тысячелетий, приложением труда и капитала |
| 15. Особый способ распоряжения землей | Землеустроительные действия |
Под сельскохозяйственной недвижимостью следует понимать землю с существующими улучшениями, предназначенную для производства сельскохозяйственной продукции. На сложившемся рынке предложение сельскохозяйственной недвижимости неэластично, поэтому арендная стоимость будет определяться спросом, который, в свою очередь, будет зависеть от продуктивности земли, издержек производства и цен на конечную продукцию. Спрос и цена реализуемых участков также зависит от назначения участка (под жилую застройку, для садоводства, для крестьянского хозяйства), удаленности от города, престижности местности, наличия поблизости водоемов, леса.
Во многих странах земля является одной из основных ценностей, обращающихся на рынке недвижимости. В России рынок земельных участков только начинает складываться. Имеют место операции с садово-огородными участками, дачными участками, небольшое число операций с землями выкупленных предприятий. Становление земельного рынка, формирование рыночных цен на земельные участки происходит, однако, недостаточными темпами, что объясняется несовершенством правовой базы и действующего механизма земельных отношений.
Поиск по сайту: