ТРЕБОВАНИЯ ПО ОФОРМЛЕНИЮ КОНТРОЛЬНОЙ РАБОТЫ

Контрольная работа должна сдаваться в печатном виде. В работу входят таблицы, графики, диаграммы, расчеты, список использованной литературы, приложения.

Текст работы выполняется на одной стороне листа односортной белой бумаги формата А4 (210х297) через полтора интервала шрифтом "Times New Roman", размер 14, выравнивание по ширине.

Одна сторона работы должна включать 28-30 строк, в каждой строке 57-60 знаков, включая промежутки между словами.

Поля страницы курсовой работы следующие:

- левое - 30 мм;

- правое - 10 мм;

- верхнее - 20 мм;

- нижнее - 20 мм.

В работе все страницы должны быть пронумерованы арабскими цифрами, начиная с третьей и до последней страницы, включая приложения, без пропусков и повторений. Титульный лист, содержание не нумеруются, но входят в общую нумерацию соответственно как страницы 1 и 2.

Номер страницы проставляется наверху за пределами "рамки" (посредине или справа).

Заголовки разделов (глав) печатаются симметрично тексту прописными буквами и отделяются от текста пропуском одной строки. Заголовки подразделов (параграфов) печатаются строчными (кроме первой прописной) и после них строка не пропускается. Переносы слов в заголовках не допускаются. Точку в конце заголовка не ставят. Если заголовок состоит из двух предложений, их разделяют точкой. Подчеркивать заголовки не допускается.

Каждый раздел начинать с новой страницы (листа).

Иллюстрации обозначаются словом "Рис." и нумеруются последовательно арабскими цифрами в пределах раздела, за исключением иллюстраций, приведенных в приложении.

Номер иллюстрации должен состоять из номера раздела и порядкового номера иллюстрации, разделенных точкой, например: Рис.1.2 (второй рисунок первого раздела (главы)).

Номер иллюстрации помещают ниже поясняющей подписи. Если в работе приведена одна иллюстрация, то ее не нумеруют и слово "Рис." Не пишут.

Таблицы нумеруют последовательно арабскими цифрами (за исключением таблиц, приведенных в приложении, которые нумеруются с буквой "П") в пределах раздела. Номер таблицы должен состоять из номера раздела и порядкового номера таблицы, разделенных точкой, например: Таблица 1.2. (вторая таблица первого раздела).

Если в работе одна таблица, ее не нумеруют и слово "Таблица" не пишут.

При переносе части таблицы на другую страницу слово "Таблица" и номер ее указывают один раз над первой частью таблицы; над другими частями пишут слово "Продолжение". Если в работе несколько таблиц, то после слова "Продолжение" указывают номер таблицы, например: Продолжение табл.1.2.

Формулы в контрольной работе оформляются с помощью редактора формул Microsoft Equation 3.0. Формулы в работе (если их более одной) нумеруют арабскими цифрами в пределах раздела. Номер формулы состоит из номера раздела и порядкового номера формулы в разделе, разделенных точкой. Номер указывается в круглых скобках с правой стороны листа на уровне формулы, например: (3.2) (вторая формула третьего раздела).

Иллюстрации

Иллюстрации (схемы, графики, диаграммы) должны быть расположены так, чтобы их было удобно рассматривать без поворота работы или с поворотом по часовой стрелке. Иллюстрации располагаются после первой ссылки на них.

Иллюстрации должны иметь наименование. При необходимости иллюстрации снабжаются поясняющими данными (подрисуночный текст). Наименование иллюстрации помещают над ней, поясняющие данные под ней.

Таблицы

Цифровой материал, как правило, должен оформляться в виде таблиц.

Каждая таблица должна иметь заголовок и слово "Таблица". Заголовок и слово "Таблица" начинают с прописной буквы. Заголовок не подчеркивают.

Заголовки граф таблиц должны начинаться с прописных букв, Подзаголовки – со строчных, если они составляют одно предложение с заголовком, и с прописных, если они самостоятельные. Делить головки таблицы по диагонали не допускается. Графу "N п.п." в таблицу включать не следует.

Таблицу размещают после первого упоминания о ней в тексте таким образом, чтобы ее можно было читать без поворота работы или с поворотом по часовой стрелке.

Если повторяющийся в графе таблицы текст состоит из одного слова, его допускается заменять кавычками; если из двух или более слов, то при первом повторении его заменяют словами "то же", а далее – кавычками. Ставить кавычки вместо повторяющихся цифр, марок, знаков, математических и химических символов не допускается. Если цифровые или иные данные в какой-либо строке таблицы не приводят, то в ней ставят прочерк.

Формулы

Пояснение значений символов и числовых коэффициентов следует приводить непосредственно под формулой в той же последовательности, в какой они даны в формуле. Значение каждого символа и числового коэффициента следует давать с новой строки. Первую строку объяснения начинают со слова "где" без двоеточия.

Уравнения и формулы следует выделять из текста свободными строками. Выше и ниже каждой формулы должно быть оставлено не менее одной свободной строки. Если уравнение не умещается в одну строку, оно должно быть перенесено после знака равенства (=) или после знаков плюс (+), минус (-), умножения (х) и деления (:).

Ссылки

Для подтверждения соответствующих доводов или критического разбора того или иного теоретического положения используют ссылки на различные источники. В курсовой работе для этой цели рекомендуется использовать порядковый номер источника в библиографическом списке (списке используемой литературы) и страницу данного источника, которые заключаются в квадратные скобки. Например, [24, С.44], что означает: 24 - источник в списке литературы, 44 страница. Допускается также приводить их в подстрочном примечании. В этом случае сноски оформляются через полуторный интервал, шрифт Times New Roman, размер 12, выравнивание по ширине, отступ 0,6.

Ссылки на иллюстрации указывают порядковым номером иллюстрации, например, рис. 1.2.

Ссылки на формулы указывают порядковым номером формулы в скобках, например, "...в формуле (2.1)".

На все таблицы должны быть ссылки в тексте, при этом слово "Таблица"" в тексте пишут полностью, если таблица не имеет номера, и сокращенно – если имеет номер, например: "... в табл.1.2".

В повторных ссылках на таблицы и иллюстрации следует указывать сокращенно слово "смотри", например: "см. табл.1.3.

ВОПРОСЫ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ К ЗАЧЕТУ

1. В чем состоит отличие недвижимости от движимого имущества?

2. Какие объекты относятся Гражданским кодексом к недвижимому имуществу?

3. Для каких целей может проводиться оценка недвижимости?

4. Чем отличаются стоимость, цена, затраты?

5. Каким образом определяются потребительная и меновая стоимости объектов недвижимости?

6. Какие факторы оказывают влияние на величину меновой стоимости недвижимости?

7. Какими признаками характеризуется стоимость в пользовании и какие формы ее проявления применительно к объектам недвижимости вы знаете?

8. Что такое стоимость в обмене и какие формы ее проявления применительно к объектам недвижимости используются в оценке?

9. Укажите различия, существующие между понятиями «рыночная стоимость» и «инвестиционная стоимость».

10. По каким признакам все принципы оценки недвижимости разделены на четыре группы?

11. В чем проявляется взаимосвязь принципа полезности с принципами ожидания и замещения?

12. Каким образом проявляется связь между принципом лучшего и наиболее эффективного использования и принципами вклада и сбалансированности?

13. В чем заключается противоречие между принципами ожидания и спроса и предложения?

14. Укажите различия между принципами сбалансированности и соответствия.

15. Какие факторы учитываются при определении варианта лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости?

16. Возможна ли ситуация, когда у незастроенного земельного участка на окраине города не будет варианта лучшего и наиболее эффективного использования? Под влиянием каких факторов эта ситуация может измениться?

17. При оценке каких видов стоимости отдельные этапы организации процесса оценки становятся необязательными? Приведите конкретные примеры.

18. В чем суть деления вещей на «недвижимые» и «движимые»?

19. Какие правомочия образуют содержание права собственности?

20. Какие существуют основания возникновения, прекращения и перехода права собственности?

21. Какие существуют основания принудительного прекращения права собственности?

22. В каких случаях принудительного изъятия частной собственности требуется ее оценка?

23. Укажите случаи судебного и внесудебного изъятия частной собственности.

24. Что такое «вещное право», и какие виды вещных прав существуют в законодательстве Российской Федерации?

25. Что такое право хозяйственного ведения?

26. Что такое право оперативного управления?

27. Что такое право бессрочного (постоянного) пользования?

28. Что такое право пожизненного наследуемого владения?

29. Что такое сервитут?

30. Какие существуют виды сервитутов?

31. Какие правомочия принадлежат арендатору недвижимости?

32. Что такое ипотека?

33. Каковы правила удовлетворения требования кредитора, обеспеченного ипотекой, в случае неисполнения должником своего обязательства?

34. Какое вещное право дает его обладателю правомочие по распоряжению недвижимостью?

35. Какая обязанность возникает у собственника недвижимости, в отношении которой установлен сервитут?

36. Как влияет обременение недвижимости сервитутом на ее стоимость?

37. Что такое «государственная регистрация»?

38. Что подлежит государственной регистрации?

39. В какой момент возникают, прекращаются или переходят права на недвижимые вещи?

40. Отношения каких лиц регулирует Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»?

41. Какое определение «рыночной стоимости» определено в законе?

42. Какие требования к независимому оценщику установлены Законом?

43. В каких случаях проведение независимой оценки законодательно обязательно?

44. Какие требования к договору оценщика и заказчика его услуг?

45. В чем состоят лицензионные требования?

46. Какие существуют основания для приостановления, отзыва лицензии?

47. Что входит в компетенцию государственного уполномоченного органа?

48. Что отнесено к компетенции саморегулируемых организаций?

49. Кого можно отнести к объектам и субъектам оценочной деятельности?

50. Что является потребителем услуг оценщика?

51. В чем специфика становления института оценки в период проведения экономических реформ?

52. Что такое «вещь» и что такое «имущество»?

53. Какие формы регулирования оценочной деятельности могут применяться? Посредством чего осуществляется регулирование оценочной деятельности?

54. Какие документы существуют для регулирования оценочной деятельности на международном уровне? Имеет ли Россия право их использовать?

55. По каким причинам началось лицензирование оценочной деятельности в США? Какие стандарты в настоящее время обязательны для применения в США?

56. Каким образом осуществляется саморегулирование в Европе? Какие стандарты приняты не европейском уровне, и в чем заключается их практическая значимость?

57. Как проходит процесс регулирования оценочной деятельности в России? Какие стандарты могут применяться при проведении оценки различных видов имущества?

58. Что представляет собой процесс сертификации услуг по оценке? Как осуществляется квалификация и сертификация профессиональных оценщиков за рубежом и в России?

59. Какие документы являются основание для проведения оценки?

60. Какие макроэкономические показатели исследуются при формировании массива внешней информации? Какие источники информации могут быть использованы при сборе внешней информации?

61. Какую информацию о состоянии рынка недвижимости и смежных рынков необходимо проанализировать оценщику?

62. Что собой представляет внутренняя информация? Каковы основные источники ее получения?

63. Какая внутренняя документация необходима для проведения оценки объекта недвижимости?

64. Каким образом электронные средства коммуникации могут быть использованы в процессе сбора информации?

65. Какие специализированные справочники и программные продукты могут быть использованы оценщиком в процессе оценки недвижимости?

66. Каковы основные цели и задачи оценщика при осмотре объекта оценки?

67. Какую основную информацию необходимо изложить при описании объекта в процессе составления отчета об оценке?

68. Почему при покупке недвижимости целесообразно использовать ипотечный кредит?

69. Что такое ипотечный кредит и каковы его основные виды?

70. Дать определение первой, принятой и завершающей ипотекам.

71. Сформулируйте понятия «стоимость» и «цель» объекта недвижимости. Как влияют на их величину конкретные условия финансирования?

72. Что такое ипотечная постоянная, и как она используется при построении коэффициента капитализации?

73. Раскройте понятие финансового левереджа и его влияние на результаты оценки

74. Какие особые условия кредитного договора должны анализироваться оценщиком?

75. Охарактеризуйте традиционную технику ипотечно-инвестиционного анализа. Дайте ее сравнительную характеристику с методом дисконтированных денежных потоков.

76. В чем заключаются особенности построения коэффициента капитализации при использовании ипотечного кредита?

77. Какие основные единицы сравнения используются в сравнительном подходе?

78. Назовите основные критерии применения метода парных продаж, используемые в сравнительном подходе?

79. Возможна ли корректировка элементов (характеристик) оцениваемого объекта недвижимости при моделировании его стоимости с помощью сравнительного подхода?

80. Чем отличаются количественные и качественные методы расчета и внесения корректировок при применении сравнительного подхода? В каких случаях возможно использование лишь качественных методов корректировок?

81. Какое количество сопоставимых объектов недвижимости необходимо и достаточно для реализации метода анализа парных данных в сравнительном подходе?

82. Перечислите достоинства и недостатки метода валового рентного мультипликатора?

83. Какие основные технические характеристики используются в сравнительном подходе при подготовке исходных рыночных данных в анализе скорректированных цен продаж сопоставимых объектов недвижимости на предмет оценки достоверности моделируемой стоимости оцениваемого объекта недвижимости?

84. Приведите развернутое определение земельного участка.

85. В чем заключается особенности земли как объекта стоимостной оценки?

86. Для каких целей необходима оценка земли в Российской Федерации?

87. Какие факторы обуславливают сложность оценки земельных участков в Российской Федерации?

88. Из каких категорий земли состоит земельный фонд Российской Федерации?

89. Какие методы оценки применяются для расчета рыночной стоимости земельного участка?

90. В чем заключается экономическое содержание доходного подхода к оценке стоимости земельного участка?

91. На каких принципах оценки базируется доходный подход?

92. Какие основные этапы включает метод капитализации дохода при оценке земельного участка?

93. Какие методы используются для расчета ставки капитализации при определении стоимости земли?

94. Для оценки каких земельных участков может быть использована техника остатка дохода, приходящего на земельный участок?

95. В чем состоит экономическое содержание сравнительного подхода к оценке рыночной стоимости земельного участка?

96. Какие основные элементы включает метод сравнения продаж при оценке земельных участков?

97. Что такое сегментирование земельного рынка?

98. Какие элементы сравнения используются при оценке земельных участков?

99. В чем состоят преимущества и недостатки способов сравнения продаж по элементам и единицам сравнения?

100. В чем заключается экономическое содержание метода переноса (соотнесения).

101. Раскройте экономическое содержание затратного метода оценки земельных участков и сферу его применения?

102. На каких принципах оценки базируется затратный подход к определению рыночной стоимости земли?

103. Из каких основных этапов состоит метод изъятия?

104. В чем заключается экономическое содержание метода определения затрат на освоение?

105. Какие этапы расчета рыночной стоимости земли включает метод определения затрат на освоение?

106. В чем заключаются различия между кадастровой и единичной оценками земельных участков?

107. Какие работы проводятся оценщиком при определении кадастровой стоимости земель поселений?

108. Для каких целей могут быть использованы результаты кадастровой оценки городских земель?

109. В какой последовательности проводится кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в Российской Федерации?

110. Какие базовые показатели кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий рассчитываются на первом межрегиональном этапе?

111. Какие показатели учитываются при расчете кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий на втором этапе внутри субъекта Российской Федерации?

112. Какие показатели учитываются при расчете кадастровой стоимости земель лесного фонда?

113. Дать определение инвестиционному проекту. Назвать его характерные признаки.

114. Каковы основные различия простых и усложненных методов оценки инвестиционных проектов?

115. Почему для оценки инвестиционного проекта необходимо использовать несколько показателей эффективности?

116. В каких случаях ставка доходности проекта является обязательной для оценки?

117. Какие показатели эффективности инвестиционного проекта зависят от применяемой аналитиком ставки дисконтирования?

118. Какой показатель можно суммировать по всем проектам, входящим в инвестиционный портфель, для оценки его эффективности?

119. Чем отличается ставка дисконтирования, применяемая к конкретному инвестиционному проекту, от его внутренней ставки доходности?

120. Дать сравнительную характеристику внутренней ставки доходности, модифицированной ставки доходности финансового менеджмента.

121. В какой очередности должны учитываться поправки, выраженные в рублях и определенные в виде коэффициентов?

122. В каких случаях вводятся поправки на различие в объемах оцениваемого здания и здания – аналога?

122. По какому объекту корректируются показатели стоимости – по оцениваемому объекту или по объекту – аналогу?

123. Чем отличается паритет покупательной способности валют на национальных строительных рынках от курса валют, устанавливаемого Банком Росси?

124. В каких случаях необходимо применение корректирующих регионально – экономических коэффициентов?

125. В чем состоит отличие площади зданий «брутто» от площади зданий «нетто»?

126. Какие виды затрат относятся Методическим указаниям Госстроя России по определению стоимости строительной продукции МДС – 81 – 1.99 к категории «прочие работы и затраты»?

127. Назовите известные вам отечественные справочники укрупненных показателей восстановительной стоимости, стоимости строительства зданий и сооружений. Назовите также известные вам источники периодической информации о динамике цен в строительстве в России.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Основная литература

1. Рутянцева Е.Е. Оценка собственности: Учебное пособие / Е.Е. Рутянцева. – М.: ИНФРА-М, 2007. – 108 с.

2. Оценка недвижимости: Учебник/ под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 496 с.

3. Гранова И.В. Оценка недвижимости: Учебное пособие / И.В. Гранова. – СПб.: Питер, 2001 – 256 с.

Дополнительная литература

1. Гранова И.В. Оценка недвижимости: Тесты. Задачи. Практические ситуации: Учебное пособие / И.В. Гранова. – 2-е изд. – СПб: Питер, 2002 – 254 с.

2. Григорьев В.В. Управление муниципальной недвижимостью: Учебно-практическое пособие / В.В. Григорьев, И.А. Острина, А.В. Руднев. – М.: Дело, 2001 – 704 с.

3. Миронова Н.Н. Экономика недвижимости. Серия «Высшее образование» / Н.Н. Миронова, С.А. Шутьков. – Ростов-на-Дону: Феникс; М.: Национальный институт бизнеса, 2004. – 160 с.

4. Воронин А.Г. Основы управления муниципальным хозяйством / А.Г. Воронин, В.А. Панин, А.Н. Широков. – М.: МОНФ, 1999.

5. Колюшин Е.И. О праве муниципальной собственности / Е.И. Колюшин // Журнал российского права. – 1999. – № 9.

6. Легорнев С. Муниципальная собственность как основа реального самоуправления / С. Легорнев // ЖКХ. – 2000. – № 1.

7. Муниципальная собственность и сфера общественных услуг. Проблемы приватизации. – М., 2001.

8. Проблемы становления местного самоуправления в РБ. – Уфа, 1998.

9. Маннапов Р.Г., Рябов В.М. – Современный механизм муниципального управления Маннапов Р.Г., Рябов В.М.. Самара. Дом печати, 2000-01-01

10. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29 июня 1998 г. № 135-ФЗ. / Российская газета. – № 148-149. – август 1998.

11. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России / И.Т. Балабанов. – М.: Финансы и статистика, 1996.

12. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости: Учебное пособие / И.Т. Балабанов. – СПб: Питер, 2000.

13. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости / Н.Г. Волочков. – М.: ИНФРА-М, 1996.

14. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок: Учеб. и практ. пособие / В.А. Горемыкин. – М: ИНФРА-М,1996.

15. Грибовской С. Методы капитализации доходов: Курс лекций / С.Грибовской.1997

16. Красноглазов Б.П. Недвижимость: оценка, аренда, купля-продажа / Б.П.Красноглазов. – М.: Фининвест, 1992.

17. Лимонов Л.Э. Кризис крупных городов и проблемы становления рынков недвижимости в России / Л.Э. Лимонов // Рынки недвижимости и развитие городов: Российская реформа и международная практика. – СПб: Лимбус-Пресс.

18. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости: Учебное пособие для вузов / С.Н. Максимов. – СПб.: Питер, 2000.

19. Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка / Л.А. Сивкова. – М.: Интел-Синтез, 1996.

20. Фридман Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: пер. с англ. / Д. Фридман, Н. Ордуэй. – М.: Дело ЛТД, 1995.

21. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости: Учебное пособие; пер.с англ. Г.С. Харрисон. – М.: Мособлупрполиграфиздат, 1994.

22. Крутик А.Б. Экономика недвижимости / А.Б. Крутик, М.А. Горенбургов, Ю.М. Горенбургов. – СПб.: Питер.

23. Элементы финансовой математики для оценщиков: Курс лекций и сборник задач. – СПб., 1997.

Приложение 1

Поиск по сайту: