Які вимоги до розміщення садового будинку у дачному кооперативі?

Вимоги стосовно розміщення садового будинку встановлюються державними будівельними нормами ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», пунктом 3.41*.

Відповідно до пункту 3.43* зазначених будівельних норм у межах одного поселення або району можуть передбачатися змішані типи використання земельних ділянок для відпочинку, ведення садівництва та городництва, з будівництвом як дачних, так і садових будинків.

2.1. Строительство садовых домиков и других строений на
садовых участках должно осуществляться в соответствии с проектом
организации и застройки территории коллективного сада. На садовых участках разрешается возводить отапливаемые
садовые домики площадью застройки до 50 кв.м без учета площади
террасы (веранды) и мансарды, а также хозяйственные строения
(отдельно стоящие или сблокированные) для содержания домашней
птицы и кроликов, хранения хозяйственного инвентаря и других нужд. На участке могут возводиться теплицы и другие сооружения
утепленного грунта для выращивания сельскохозяйственных культур.
Садовые домики допускается возводить неотапливаемыми.

2.2. Садовый домик следует располагать с отступом от красной
линии не менее 3 м.

2.3. На каждом садовом участке следует предусматривать
устройство компостной площадки, ямы или ящика.

2.4. Минимальные расстояния между сооружениями на садовом
участке должны быть: от помещения для содержания домашней птицы и кроликов до
садового домика - 7 м; от уборной до садового домика - 12 м; от погреба до компостной ямы или ящика, а также до помещений
для содержания домашней птицы и кроликов - 7 м; от границы соседнего садового участка до садового домика -
3 м, до других строений - 1 м, до помещений для содержания
домашней птицы и кроликов - 4 м.

2.5. Расстояния между соседними строениями в пределах двух в
одном ряду или четырех при двухрядном расположении садовых
участков не нормируется. Расстояния между крайними строениями этих
групп должны быть не менее 15 м для зданий и сооружений IV, IVa
и V степени огнестойкости и не менее 10 м - для I, II, III, IIIа
и IIIб степени огнестойкости.

3. Объемно-планировочные и конструктивные
решения зданий и сооружений

3.1. В садовом домике может предусматриваться плита для
приготовления пищи на твердом или газообразном топливе.

3.2. Допускается размещение подвала под домиком или
хозяйственными строениями. При этом размещение под садовым домиком
помещений для содержания домашней птицы и кроликов не допускается.

3.3. Несущие, ограждающие конструкции и фундаменты садовых
домиков и хозяйственных строений проектируются в соответствии с
действующими строительными нормами и правилами.

3.4. В теплотехнических расчетах наружных ограждений
отапливаемого помещения садового домика следует принимать
расчетную температуру внутреннего воздуха плюс 18 град.С,
наружного воздуха - 0 град.С, минус 5 град.С, минус 10 град.С.
Расчетная температура наружного воздуха для конкретной местности
определяется путем снижения средней температуры наиболее холодного
месяца за период эксплуатации на половину максимальной суточной
амплитуды температуры этого месяца (СНиП 2.01.01-82).

4. Инженерное оборудование

4.1. Для отопления садовых домиков допускается
предусматривать печи и камины на твердом топливе.

4.2. Территория коллективного сада должна быть оборудована
системой водоснабжения.

4.3. При выборе источника водоснабжения следует использовать,
как правило, подземные воды питьевого качества. При использовании
в качестве источника водоснабжения шахтных колодцев следует
руководствоваться санитарными правилами по устройству и содержанию
колодцев и каптажей родников, используемых для нецентрализованного
хозяйственно-питьевого водоснабжения, утвержденными Минздравом
СССР. При отсутствии источника водоснабжения питьевого качества
допускается по согласованию с местными органами
санитарно-эпидемиологического надзора принимать решения по
снабжению привозной водой. Допускается для целей пожаротушения использование
естественных источников, расположенных на расстоянии не более
200 м от территорий коллективных садов. Расход воды для целей пожаротушения следует принимать 5 л/с.

4.4. Для учета воды, расходуемой членами садоводческих
товариществ, на водоразборных сооружениях следует предусматривать
установку счетчиков.

4.5. Для хозяйственно-питьевого водоснабжения и полива
садовых участков следует предусматривать водопроводную сеть
сезонного действия. Там, где это возможно, для полива следует
использовать открытые водоемы, грунтовые воды и копани.

4.6. Ввод водопровода в садовые домики не допускается.

4.7. Свободный напор в сети водопровода на территории
коллективного сада должен быть не менее 0,1 МПа.

4.8. Подводка воды предусматривается только к водоразборному
крану на садовом участке и к душу. Обработку стоков душа или бани
следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной
засыпкой или в других очистных сооружениях.

4.9. Использование газового топлива допускается только для
приготовления пищи на газовых плитах, работающих на индивидуальных
газобаллонных установках. Использование природного газа на
территории коллективного сада и на садовых участках не
допускается.

4.10. Установку отопительных печей и плит для приготовления
пищи следует производить согласно требованиям СНиП II-33-75* и
СНиП II-37-76.

4.11. Хранение баллонов со сжиженным газом следует
предусматривать на промежуточном складе газовых баллонов,
расположенном на территории зоны общего пользования.
Предусматривать хранение указанных баллонов на садовых участках не
допускается.

4.12. Проектирование промежуточного склада баллонов,
установок газовых плит и баллонов следует осуществлять в
соответствии с требованиями Правил безопасности в газовом
хозяйстве Госгортехнадзора СССР и СНиП II-37-76.

4.13. Сети электроснабжения на территории коллективных садов
следует предусматривать воздушными линиями.

4.14. В помещении садового домика следует предусматривать
установку счетчика для учета потребляемой электроэнергии.

4.15. На проездах территории коллективных садов следует
предусматривать наружное освещение, управление которым
осуществляется, как правило, из сторожки. Сторожка должна быть
обеспечена телефонной связью с ближайшим населенным пунктом.

4.16. На крышах садовых домиков допускается установка
индивидуальных телевизионных антенн. Электрооборудование и молниезащиту садовых домиков следует
проектировать в соответствии с требованиями ПУЭ и СН 305-77.

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН,ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

СНиП 30-02-97*

Планировка и застройка садовых участков

6.1.* Площадьиндивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.

6.2.* Индивидуальныесадовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения сцелью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатыеили решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членовсадоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороныулиц и проездов.

6.3.* Насадовом (дачном) участке следует предусматривать устройство компостнойплощадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации - и уборной.

6.4.* Насадовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом),хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - постройки для содержаниямелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом,хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес илигараж для автомобиля.

В регионахвозможно возведение типов хозяйственных построек, определенных местнымитрадициями и условиями обустройства. Строительство указанных объектов должноосуществляться по соответствующим проектам.

6.5.*Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одногоучастка не нормируются.

Противопожарныерасстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседнихземельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающихконструкций должны быть не менее указанных в таблице 2*.

Допускаетсягруппировать и блокировать строения (или дома) на двух соседних участках приоднорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.

При этомпротивопожарные расстояния между строениями и сооружениями (или домами) вкаждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайнимистроениями (или домами) групп принимаются по таблице 2*.

Таблица 2* - Минимальныепротивопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) игруппами строений (или домов) на участках

6.6.* Жилоестроение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м,от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами,расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтеныпротивопожарные расстояния, указанные в таблице 2*.Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должнобыть не менее 5 м.

6.7.*Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовымусловиям должны быть:

от жилогостроения (или дома) -3;

от постройкидля содержания мелкого скота и птицы - 4;

от другихпостроек -1;

от стволоввысокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2;

от кустарника - 1 м

Расстояниемежду жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется отцоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома(эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см отплоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояниеизмеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навескрыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведениина садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать насвой участок.

6.8.*Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должныбыть, м:

от жилогостроения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкогоскота и птицы -12;

до душа, бани(сауны) -8 м;

от колодца доуборной и компостного устройства - 8;

Указанныерасстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так имежду постройками, расположенными на смежных участках.

6.9.* В случаепримыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения длямелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенныйне ближе 7 м от входа в дом.

В этих случаяхрасстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждогообъекта блокировки, например:

дом-гараж (отдома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);

дом-постройкадля скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы неменее 4 м).

6.10. Гаражидля автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными ксадовому дому и хозяйственным постройкам.

6.11.* Членысадоводческих (дачных) объединений, имеющие на своем участке мелкий скот иптицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

6.12.*Инсоляция жилых помещений жилых строений (домов) на садовых (дачных) участкахдолжна обеспечивать собственную непрерывную продолжительность на период с 22марта по 22 сентября - 2,5 ч или суммарную 3-часовую, допускающую одноразовуюпрерывистость в течение дня.

6.13. Приосвоении садового (дачного) участка площадью 0,06-0,12 га под строения дорожкии площадки следует отводить не более 25-30% площади.

7. Объемно-планировочные иконструктивные решения зданий и сооружений

7.1.* Жилыестроения (или дома) проектируются (возводятся) с различнойобъемно-планировочной структурой.

7.2.* Поджилым строением (или домом) и хозяйственными постройками допускается устройствоподвала и погреба. Под помещениями для мелкого скота и птицы устройство погребане допускается.

7.3. Высотажилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высотухозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале, следуетпринимать не менее 2 м, высоту погреба - не менее 1,6 м до низавыступающих конструкций (балок, прогонов).

Припроектировании домов для круглогодичного проживания следует учитыватьтребования СНиП 2.08.01 и СНиП II-3.

7.4.*Лестницы, ведущие на второй этаж (в том числе, на мансарду), располагаются каквнутри, так и снаружи жилых строений (или домов). Параметры указанных лестниц,а также лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи принимаются взависимости от конкретных условий и, как правило, с учетом требований СНиП 2.08.01.

7.5. Недопускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

Поиск по сайту: